De invloed van vergrijzing op de woningmarkt.

18 October,2021 by Woonhub Makelaars
133 Hits

De invloed van vergrijzing op de woningmarkt.
Na de 2e wereldoorlog vond er in  Nederland een grote babyboom plaats, deze babyboom heeft anno 2021 een grote impact op de woningmarkt. De gevolgen van de vergrijzing op de woningmarkt zijn goed voelbaar. Deze mensen zijn inmiddels rond de 70 jaar en bezitten veel huizen die geschikt zouden zijn voor woningzoekende. Een kwart van de huishoudens in Nederland bestaat uit minstens één persoon van 65 jaar of ouder. Deze ouderen hebben behoefte aan bijvoorbeeld een kleiner en zorggeschikt huurhuis om daar hun oude dag te genieten. Helaas zijn deze huizen er niet genoeg voor deze groep. In dit artikel behandelen we dan ook een van de problemen op de woningmarkt.

Slechte doorstroming.
Ouderen blijven steeds langer thuis wonen. Dit doen zij vaak vrijwillig, maar het wordt ook versterkt door aangepaste regelgeving. Doordat ouderen niet kunnen doorstromen naar kleinere en zorggeschikte huizen, komen er ook minder huizen op de markt. Wanneer er meer van deze ouderen woningen op de markt zouden zijn, komen er ook meer koophuizen beschikbaar. Op dit moment is dit niet zo, dus ouderen blijven in hetzelfde huis wonen. Deze huizen zijn eigenlijk groter dan de ruimte die zij nodig hebben en voldoen vaak niet meer aan de eisen die ouderen nodig hebben. 

Meer vraag naar kleine zorggeschikte huizen.
De oplossing zou dus zijn om meer kleinere huizen beschikbaar te stellen voor ouderen. Het enige probleem daaraan is dat deze huizen vooral nog gebouwd zouden moeten worden. Voordat deze huizen gebouwd zijn is er natuurlijk al weer veel tijd verstreken. Ouderen hebben minder behoefte aan grote tuinen, en hebben het liefst geen trappen in huis. Zij zouden graag in huizen wonen waar zij omringt zijn door andere ouderen zodat zij niet afzonderen van de maatschappij. De voorkeur is natuurlijk om dicht bij een winkelcentrum of openbaar vervoer te zitten zodat zij zich ook makkelijk kunnen verplaatsen.

Te hoge huurprijzen.
Het volgende probleem is dan dat de huurprijzen te hoog zijn voor deze woningen. Omdat veel van deze huisjes gebouwd moeten worden is het een soort van ‘nieuwbouw’, wat natuurlijk ook de huurprijs omhoog duwt. Deze ouderen hebben vaak ook al een hogere zorgrekening. Ook zijn de huizen die zij bezitten vaak afbetaald wat betekent dat zij 'gratis' wonen. Zij moeten dan met die opbrengst een huis gaan huren, wat betekent dat zij kleiner gaan wonen voor meer geld. Dat verklaart ook wel waarom velen die keus niet maken.

Uitstroom
Uiteindelijk leidt de vergrijzing op lange termijn ook tot meer huizen. De verwachting is dat tussen 2025 en 2040 veel van deze babyboomers komen te overlijden. Er komen daardoor ongeveer 50.000 koopwoningen per jaar op de markt. Ter vergelijking: in 2020 kwamen er 75.000 nieuwbouwwoningen op de markt. Het aanbod zal dus enorm stijgen. Dit kan ook tot problemen gaan leiden. In grote steden is dit effect vaak nog wenselijk om vraag en aanbod in balans te krijgen. Maar in dorpsgebieden waar minder aan stroom aan jongeren is, kan het woning aanbod te hoog worden. Dit zal een negatief effect hebben op de huizenprijzen. Op dit moment komen er vooral huurwoningen vrij door sterfte, maar de verwachting is dat dit zal kantelen naar vooral koopwoningen. 

Blogs over de woningmarkt