Is overbieden de nieuwe standaard op de woningmarkt?
Een koopwoning vinden is anno 2021 niet een van de makkelijkste opdrachten, in een oververhitte woningmarkt met een tekort aan woningen en flinke concurrentie die mogelijk wel over de vraagprijs heen biedt. Is de kans op het kopen van een woning voor de vraagprijs erg klein. Wij nemen u mee langs de opties die de concurrentie mogelijk heeft, ook presenteren wij graag waar wij u mee van dienst kunnen zijn.
Woonhub wilt u graag helpen in uw zoektocht naar uw droomhuis, met een aankoopmakelaar staat u er namelijk niet alleen voor op de woningmarkt. Wij helpen u met het vinden van uw droomwoning voor de juiste prijs!
Heeft u al een woning maar en bent u opzoek naar iets nieuws, dan is het belangrijk om kennis te hebben over de waarde van uw huidige woning. Woonhub biedt een gratis waardebepaling die geheel vrijblijvend is. Zo weet u wat u mogelijk extra te besteden heeft op de woningmarkt.

Cijfers
In het afgelopen kwartaal is er bij woningen met een verkoopprijs tussen 5 en 7,5 ton in 42 procent van de gevallen een halve ton of meer betaald. 10 procent van die gevallen werd er zelfs een ton meer geboden. Een kwartaal eerder was dit percentage nog 20, en het kwartaal daarvoor was het maar 12 procent van de gevallen. Ook in de prijsklassen van 3 tot 4 ton en 4 tot 5 ton wordt vaker meer dan een halve ton overboden.

Lage hypotheekrentes.
Vaak begint het overbieden op een huis al met een hypotheek. Momenteel is de rente laag doordat de ECB (Europese Centrale Bank) sinds 2008 een laag rentebeleid aan houdt. Door deze rente laag te houden kunnen banken makkelijker en goedkoper aan geld komen en dit vervolgens weer uitlenen.  Hierdoor wordt het lenen en investeren aantrekkelijker voor de consument. Daarnaast heeft de corona crisis ook invloed gehad op de hypotheekrente. Door deze crisis is er namelijk meer onzekerheid op de markt en een toenemende vraag aan leningen. Daarbij draagt ook het steunpakket van de ECB bij aan deze lage standen. Een voordeel hiervan is dat je voor je eerste of volgende huis dat je koopt, een hypotheek kunt afsluiten met een lage rente. In de meeste gevallen kun je hierdoor een hogere hypotheek afsluiten en is het voordelig om te kiezen voor een langere rentevast periode. Het nemen van een lening is daardoor de laatste jaren ook aantrekkelijker geworden.  Doordat de rentes momenteel zo laag zijn, zijn de kosten om te lenen ook flink verminderd. Dit betekent dus dat wanneer het voor mensen al mogelijk is tot 100 procent te lenen zij al een bod zouden kunnen doen voor de vraagprijs.

Overwaarde op een woning
Wanneer u een huis bezit die meer waard is dan de hypotheek betekent het dat u overwaarde heeft. Wanneer u eventueel uw huis verkoopt houdt dat dus in dat u geld overhoudt. Dit geld kan de meegenomen worden in de zoektocht naar een nieuwe woning. Wanneer u binnen 3 jaar na de verkoop een volgende woning koopt, krijgt u te maken met een aantal belastingregels voor het gebruiken van de overwaarde. Dit is namelijk een bijleenregeling. Je moet namelijk de overwaarde gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning. Anders heeft u over het bedrag van de overwaarde geen recht op renteaftrek. Wanneer u tijdelijk gaat huren, blijft de overwaarde gedurende 3 jaar staan. Na 3 jaar vervalt deze verplichting en kun je de vervolgens gekochte woning volledig financieren met renteaftrek. Wanneer uw woning nog niet verkocht is kunt u nog geen gebruik maken van de overwaarde. De overwaarde krijgt u namelijk pas in handen als de oude woning is verkocht en betaald.

Schenking binnen de familie.
Een andere mogelijkheid om eigen geld in te brengen bij een bod op een woning is schenkgeld. Iemand is bijvoorbeeld op zoek naar zijn of haar eerste woning, en de ouders hebben hun huis al afgelost. Dan zouden zij ruim een ton belastingvrij kunnen schenken. Dit noemt men ook wel een ‘jubelton’. Sinds 2017 is het mogelijk om een belastingvrije schenking te doen. Hier zitten wel een aantal voorwaarden aan; zo moet de ontvanger tussen de 18 en 40 jaar oud zijn en de ontvangen schenking moet gebruikt worden voor de aanschaf, onderhoud of schuldaflossing van de eigen woning. Echter is het einde van de jubelton wel in zicht, aangezien het veel ongelijkheid heeft aangebracht onder de starters en het de huizenprijzen enorm opdrijft. Doordat de rentes laag zijn en het woningaanbod schaars is, maakt een jubelton het mensen met een laag inkomen lastig om een huis te vinden. Het nieuwe kabinet is namelijk van plan om het jubelton te versoberen.

Afwerkingsniveau van de woning.
Ook de schaarste aan huizen speelt natuurlijk een belangrijk rol in het verhaal. Nederland komt namelijk ruim 331.000 woningen tekort. Omdat de vraag naar woningen hoger is dan het aanbod stijgen de huizenprijzen. Wanneer mensen het geld hebben om hoger te bieden dan de vraagprijs, zullen zij dit ook vaker doen. Op deze manier hebben zij meer zekerheid op een woning.
Ook het afwerkingsniveau is erg belangrijk voor de waarde van een huis. De waarde wordt voor een groot deel aan bepaald door de ligging van de woning. Huizen in de binnenstad hebben een hogere waarde dan die daarbuiten. Dan kan het afwerkingsniveau nog verschil brengen in de waarde van een woning. Dat houdt in wat er nog moet gebeuren aan de woning, moet er nog gestukt worden of is alles instap klaar.

Wat betekent dit voor u op de huidige woningmarkt?
Dit houdt dus in dat in veel gevallen extra geld nodig is om een huis te kopen. Het is natuurlijk nog steeds mogelijk een huis te kopen voor bijvoorbeeld de vraagprijs, maar in veel gevallen (vooral in grote steden) wordt dit wel erg lastig. 
Zowel voor de aankoop als de verkoop is het belangrijk om te weten wat u extra betaald voor een woning en wat u extra ontvangt voor een woning. Dit is uit een gezet in een drietal woning waarden die wij afgeven tijdens een waardebepaling van een Woonhub makelaar.

1. De taxatiewaarde: Wat krijgt men maximaal van de bank voor de aankoop van een woning. Maar ook in een verkoopsituatie is dit belangrijk om te communiceren met aan kopers. Dit is sterk afhankelijk van locatie en het afwerkingsniveau.
2. De transactieprijs: Wat is de gemiddelde hoogte van een (over)bod gezien de locatie en het afwerkingsniveau.
3. De vraagprijs: Wat zijn de prijzen die nu bekend zijn bij de consument (koper)? Hoe kunnen wij onze strategie daar op inzetten? Ook dit is afhankelijk van het afwerkingsniveau en de locatie.
   De locatie spreekt voor zich wat betreft de waarde, in de binnenstad zijn woningen duurder dan daarbuiten. Het afwerkingsniveau zit momenteel de meeste speling in. Voor woningen met een visgraatvloer, een zwarte deur en dergelijke zijn mensen bereid om zeer sterk te overbieden.

Aankoopmakelaar.
Bent u opzoek naar een woning? Wij helpen u ook graag verder als aankoopmakelaar. Met een aankoopmakelaar van Woonhub staat u er niet alleen voor op de woningmarkt en heeft u iemand aan uw zijde die als eerst op de hoogte is van woningen die de verkoop in gaan. Zo weet u precies welk bod het best bij een woning past. Zij geven u deskundig advies in de zoektocht naar uw droomhuis!