Omschrijving

Woonhub presenteert

Op een bijzonder gunstige locatie, in de familievriendelijke buurt Limbeek-Zuid en met het centrale treinstation en het levendige stadscentrum van Eindhoven binnen handbereik, vind je deze prachtige eengezinswoning, Dit heerlijke woonhuis is de laatste jaren compleet gerenoveerd en bovendien smaakvol afgewerkt. Zo zijn de voor- en achtergevel in 2024 grondig gereinigd en is dit jaar de badkamer helemaal vernieuwd. Daarnaast is er spouwmuurisolatie aangebracht en is er overal sprake van kunststof kozijnen. Het dak boven de zolder is eveneens recentelijk vernieuwd, en dat inclusief de plaatsing van een dakkapel.

Bovendien is de opbouw boven de keuken kort geleden gerenoveerd, inclusief het platte dak boven deze opbouw. Mede door laatstgenoemde ingrepen profiteer je in deze tussenwoning van verrassend veel ruimte. Los van dit alles beschik je als bewoner van dit huis over drie ruime slaapkamers, een flexibel inzetbare zolderruimte, een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten.

Indeling van de woning:

Begane grond
Als je via de voordeur deze woning betreedt, kom je eerst terecht in een keurige entree. Van daaruit bereik je via een fraaie toegangsdeur de ruime woonkamer die dit huis rijk is. Dankzij de speelse indeling, de subtiele verlichting door inbouwspotjes en de rustgevende afwerking – onder meer via een mooie laminaatvloer – vormt de woonkamer een sfeervol geheel. De trapopgang aan de zijkant van de woonkamer is bovendien netjes afgewerkt. Onder deze opgang is een grote trapkast aangebracht.

Richting de achterkant van de benedenverdieping loopt de woonkamer over in de keuken. Het gaat hier om een strak ogend keukenblok met greeploze kastfronten die in wit zijn uitgevoerd. Moderne inbouwapparatuur is er in de vorm van een vaatwasser en een inductiefornuis met werkbladafzuiging.

Achter de keuken bevindt zich vervolgens nog een hal. Hier vind je naast een buitendeur en garderoberuimte de toegangsdeur tot een afgezonderde toiletruimte. Deze is voorzien van keurige betegeling en een zwevend toilet.

Eerste verdieping
Wanneer je op de eerste verdieping aankomt, beland je eerst op een centrale overloop. Hiervandaan zijn vervolgens drie ruime slaapkamers te bereiken. De opbouw boven de keuken is recentelijk helemaal gerenoveerd, en dat geldt dus ook voor de fraaie slaapkamer die op die plek is gecreëerd. Het platte dak boven deze kamer is in 2023 vernieuwd. Verder hebben de slaapkamers nette laminaatvloeren, in rustgevende kleuren afgewerkte muren en keurige inbouwspots.

Op de eerste verdieping is verder een luxe – en opvallend grote – badkamer te vinden. Deze is in 2024 compleet gerenoveerd. Hier maak je gebruik van een zwevend toilet, een fraai wastafelmeubel (met twee kranen) en een ruime inloopdouche. Het vrijstaande ligbad geeft deze toch al heerlijke badkamer nog eens wat extra cachet.

Tweede verdieping
Ook de bovenste woonlaag is via een vaste trap te bereiken. De tweede verdieping bestaat in feite uit één grote ruimte, die dankzij de smaakvolle afwerking ook nu al als volwaardige slaapkamer benut kan worden. Door een brede dakkapel aan de achterkant profiteer je in deze zolderruimte zelfs over extra veel ruimte.

Tuin
Bij dit fijne woonhuis hoort een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. In deze tuin heerst een aangename mix aan betegeling en beplanting. Achterin deze tuin vind je tenslotte nog een achterom.

Kenmerken
• Verrassend ruime eengezinswoning op gunstige locatie; in rustige buurt Limbeek-Zuid, maar op slechts een paar honderd meter van het stadscentrum en centrale treinstation van Eindhoven.
• Platte dak eerste verdieping in 2023 vernieuwd.
• Dak boven zolder recentelijk vernieuwd, inclusief plaatsing dakkapel.
• Spouwmuurisolatie en overal kunststof kozijnen aanwezig.
• Voor- en achterkant gevel met hogedrukreiniger gereinigd in 2024.
• Sfeervolle woonkamer met smaakvolle afwerking.
• Moderne keuken met vaatwasser en inductiefornuis met werkbladafzuiging.
• Drie ruime slaapkamers.
• Grote, flexibel inzetbare zolderruimte.
• Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche (compleet gerenoveerd in 2024).
• Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten.
• Bouwjaar: 1920

Ligging
De Rosa Manusstraat maakt deel uit van de prettige buurt Limbeek-Zuid in de Eindhovense wijk Oud-Woensel. Je woont hier in een sfeervolle maar rustige woonomgeving, en dat op maar een paar honderd meter van het centrale trein- en busstation en het bruisende stadscentrum. De dichtstbijzijnde supermarkten en winkels bevinden zich evenwel nog dichterbij, namelijk aan de Kruisstraat, op ongeveer vijf minuten wandelen van de woning.

Verder zijn er diverse basisscholen en middelbare scholen op (korte) fietsafstand. Tenslotte zit je aan de Rosa Manusstraat, ondanks de centrale ligging, niet ver van de uitvalswegen rond Eindhoven. In een paar minuten rijden zit je namelijk al op de ringweg rond het centrale deel van de stad. Van daaruit ben je vervolgens in een mum van tijd bij de oprit naar bijvoorbeeld de A2, de A50 of de A67.

Description

Woonhub presents

On a particularly convenient location, in the family-friendly neighborhood Limbeek-Zuid and with the central train station and the lively city center of Eindhoven within easy reach, you will find this beautiful single-family house, This lovely home has been completely renovated in recent years and also tastefully finished. For example, the front and rear facade were thoroughly cleaned in 2024 and this year the bathroom was completely renewed. In addition, there is cavity wall insulation installed and there are plastic window frames throughout.

The roof over the attic was also recently renewed, and that included the installation of a dormer. Moreover, the structure above the kitchen was recently renovated, including the flat roof above this structure. Partly because of the latter interventions, you will benefit from a surprising amount of space in this terraced house. Apart from all of this, the house has three spacious bedrooms, a flexible attic space, a cozy living room, a modern kitchen and a beautifully landscaped backyard facing southwest.

Layout of the house:

Ground Floor
When you enter this house through the front door, you first enter a neat entrance hall. From there, through a beautiful entrance door, you reach the spacious living room that this house is rich. Thanks to the playful layout, the subtle lighting by recessed spotlights and the soothing finish - including through a beautiful laminate floor - the living room forms an attractive whole. The staircase on the side of the living room is also neatly finished. Underneath this staircase is a large stair closet.

Towards the back of the ground floor, the living room flows into the kitchen. This is a sleek-looking kitchen unit with handleless cabinet fronts finished in white. Modern appliances come in the form of a dishwasher and an induction stove with a worktop extractor.

Behind the kitchen there is then another hallway. Here, in addition to an exterior door and wardrobe space, you will find the access door to a secluded toilet room. This is equipped with neat tiling and a floating toilet.

First floor
When you arrive on the first floor, you first land on a central landing. From here are then three spacious bedrooms to reach. The structure above the kitchen was recently completely renovated, and so was the beautiful bedroom created in that place. The flat roof above this room was renewed in 2023. Furthermore, the bedrooms have neat laminate floors, walls finished in soothing colors and neat recessed spotlights.

On the first floor there is also a luxurious - and remarkably large - bathroom. This was completely renovated in 2024. Here you make use of a floating toilet, a beautiful washbasin (with two taps) and a spacious walk-in shower. The freestanding bathtub gives this already lovely bathroom some extra cachet.

Second floor
The upper living floor is also accessible via a fixed staircase. The second floor in fact consists of one large room, which thanks to the tasteful finish can already be used as a full bedroom. Through a wide dormer window at the rear, you even benefit from extra space in this attic.

Garden
This fine house has a beautifully landscaped backyard on the southwest. This garden has a pleasant mix of tiles and plants. Finally, at the back of this garden you will find a back entrance.

Characteristics
• Surprisingly spacious family home in convenient location; in quiet neighborhood Limbeek-Zuid, but only a few hundred meters from the city center and central train station of Eindhoven.
• Flat roof above first floor renewed in 2023.
• Roof above attic recently renewed, including placement of dormer.
• Cavity wall insulation and plastic window frames throughout.
• Front and rear facade cleaned with high pressure cleaner in 2024.
• Attractive living room with tasteful finish.
• Modern kitchen with dishwasher and induction stove with worktop extraction.
• Three spacious bedrooms.
• Large, flexible attic space.
• Luxury bathroom with bathtub and walk-in shower (completely renovated in 2024).
• Beautifully landscaped backyard facing southwest.
• Year built: 1920

Location
The Rosa Manusstraat is part of the pleasant Limbeek-Zuid neighborhood in Eindhoven's Oud-Woensel district. You live here in a cozy but quiet residential area, only a few hundred meters from the central train and bus station and the bustling city center. However, the nearest supermarkets and stores are even closer, namely on the Kruisstraat, about a five-minute walk from the house. Furthermore, there are several primary and secondary schools within (short) cycling distance. Finally, despite its central location, Rosa Manusstraat is not far from the roads around Eindhoven. In fact, within a few minutes’ drive you are already on the ring road around the central part of the city. From there you can reach the slip roads to the A2, A50 or A67 in no time.