Omschrijving

WOONHUB PRESENTEERT:
Bent u op zoek naar een fijne, ruime eengezinswoning in een rustige buurt met een familievriendelijk karakter? Bekijk dan dit fraaie huis aan de Annie Romein-Verschoorstraat in Eindhoven (wijk Limbeek, stadsdeel Woensel-Zuid), op een centrale locatie tussen het centrum, Strijp S en de Woenselse Markt.

Deze woning uit 1985 verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is smaakvol afgewerkt. Bovendien zijn er recentelijk diverse renovaties uitgevoerd die misschien niet opvallen maar wel impact hebben op vooral het energielabel (A). Zo zijn alle kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing, is er spouwmuurisolatie aangebracht in de voor- en achtergevel en zijn de badkamer, de keukenapparatuur, de trap en de vloeren van de eerste verdieping nog zo goed als nieuw. Los daarvan beschikt u als bewoner van dit huis over onder meer een fraai aangelegde voor- en achtertuin, een ruime woonkamer, een uitbouw die bestaat uit een prachtige serre, een stijlvolle keuken, een compleet uitgeruste badkamer en vijf volwaardige (slaap)kamers. Ook is deze woning voorzien van extra kamers (ten opzichte van de andere huizen in de rij) omdat het een inpandige schuur heeft waarboven gebouwd is. De vorm van deze extra ruimtes is 3 hoekig en kan dienen als extra opslagruimte of bijvoorbeeld een slaapkamer.

Begane grond
Nadat u de woning via de sierlijke voordeur bent binnengekomen, komt u eerst terecht in een entreeruimte. Hier vindt u onder andere de meterkast en een keurig betegelde toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje.

De toegangsdeur tot de woonkamer is recentelijk vernieuwd. Het gaat hier om een grotendeels glazen deur met een industriële look. De woonkamer waar u vervolgens terecht komt is zeer ruim van omvang. De afwerking bestaat uit een mooie tegelvloer en muren die van rustgevende kleuren zijn voorzien. Handig is de aanwezigheid van een grote voorraadkast onder de trap.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zeer fraaie serre. Deze serre geldt als ultiem en volwaardig verlengstuk van de woonkamer. Tegelijkertijd kunt u de serre zien als ideaal voorportaal van de achtertuin. U profiteert in deze uitgebouwde ruimte van volop lichtinval. Door de pas aangebrachte ramen tussen serre en woonkamer met HR++ beglazing is het energieverbruik in wintertijd minimaal omdat de serre niet verwarmd hoeft te worden, in de zomer wordt het woongedeelte koel gehouden zodat het aangenaam blijft.

Een tussenmuur zorgt ervoor dat de keuken die aan de voorkant ligt halfopen is naar de woonkamer. De tegelvloer loopt door naar de keuken en vormt een geheel met de hele benedenverdieping. Dit is een elegant vormgegeven keuken van Brugman Keukens, met zowel houten als lichtgeel gekleurde kastfronten. De keuken is in 2020 gerenoveerd en beschikt over een nieuwe koelkast, oven en inductiekookplaat beiden van AEG. Ook is een nieuw aanrechtblad van composiet en een nieuwe spoelbak geplaatst. Hier is gekozen voor een grote koelkast die de kleinere inbouw koelkast heeft vervangen om zodoende meer koelcapaciteit te krijgen en meer kastruimte.

Eerste verdieping
Via een vaste trap vanuit de entree bereikt u de eerste verdieping. Bijzonder aan deze trap is dat deze recentelijk volledig is bekleed met donker gekleurd pvc én dat hier op subtiele wijze ingebouwde verlichting is aangebracht.

Op de eerste verdieping leidt een centrale overloop tot liefst vier ruime (slaap)kamers. In al deze kamers ligt een fraaie laminaatvloer die in 2022 is aangebracht. De slaapkamers zijn verder stuk voor stuk keurig afgewerkt met neutrale en zachte kleuren.

Op de eerste verdieping bevindt zich ook de badkamer. Hier geniet u van zowel een groot ligbad als een ruime inloopdouche die door glazen douchewanden wordt omringd. Een wastafel en het tweede zwevende toilet van de woning maken het geheel compleet. In deze nog nieuwe badkamer wordt de verlichting verzorgd door het licht van inbouwspots. Ook is ruimte gemaakt om uw handdoeken een plek te geven.

Tweede verdieping
De tweede verdieping van dit huis is eveneens via een vaste trap te bereiken. Aldaar komt u eerst terecht op een voorzolder waar u aansluitpunten vindt voor het witgoed en van waaruit u toegang heeft tot de vijfde en zeer grote ruimte van de woning. Door de grote VELUX-dakramen profiteert u daar van veel lichtinval. Ook biedt deze ruimte allerlei mogelijkheden om er een grote slaap-, sport- of werkkamer van te maken naar eigen smaak en inzicht. Het muurtje wat de voorzolder scheidt van de grote ruimte is eventueel eenvoudig te verwijderen daar het van hout is gemaakt. Op deze bovenste woonlaag vindt u tenslotte nog een grote afgezonderde 3 hoekige bergruimte.

Tuin
Als bewoner van dit huis heeft u de beschikking over een keurig aangelegde stadstuin die geen onderhoud nodig heeft. In deze op het noordoosten gerichte tuin, die een driehoekige vorm heeft, is er sprake van een fijne afwisseling tussen betegeling en beplanting waar u heerlijk kunt ontspannen. Achterin de tuin zit een poort, zodat u de tuin ook via het paadje achterom kunt betreden.

Bij deze woning hoort bovendien een grote en wederom gevarieerde voortuin die door een fraaie heg is afgebakend van de straat. Naast de voordeur bereikt u tenslotte de grote berging die ook 3 hoekig is en bij uitstek geschikt is voor de opslag van onder meer fietsen, tuinmeubilair en gereedschappen.

Description

WOONHUB PRESENT:

Are you looking for a nice, spacious family home in a quiet neighborhood with a family-friendly character? Then take a look at this beautiful house on the Annie Romein-Verschoorstraat in Eindhoven (district Limbeek, Woensel-Zuid), in a central location between the center, Strijp S and the Woensel Market.

This house from 1985 is in excellent condition and is tastefully finished. Moreover, there have recently been several renovations. For example, all windows are equipped with HR++ glazing, there is cavity wall insulation in the front and back facade and the bathroom, kitchen appliances, stairs and floors of the second floor are still very new. Apart from that, as the occupant of this house you will have, among other things, a beautifully landscaped front and back garden, a spacious living room, an extension consisting of a beautiful conservatory, a stylish kitchen, a fully equipped bathroom and five full bedrooms.

Ground floor
After entering the house through the elegant front door, you first enter an entrance hall. Here you will find, among other things, the meter cupboard and a neatly tiled toilet room with a floating toilet and a sink.

The entrance door to the living room has recently been renewed. It is a largely glass door with an industrial look. The living room where you end up next is very spacious. The finish consists of a beautiful tiled floor and walls that are equipped with soothing colors. Useful is the presence of a large pantry.

From the living room you have access to the very nice conservatory. This conservatory is the ultimate and full extension of the living room. At the same time you can see the conservatory as an ideal portal to the backyard. You benefit in this expanded and well-insulated space of plenty of light.

A beautiful wall ensures that the living room is largely separated from the kitchen, which is at the front of the house. In the kitchen area you will find the same tiled floor as elsewhere on the first floor. This is also an elegantly designed kitchen from Brugman Kitchens, with both wooden and light yellow colored cabinet fronts. In terms of appliances, you have a combination oven, an induction hob and a fridge here. The oven and induction stove are from the quality brand AEG. Moreover, these appliances were installed new in 2020, something that also applies to the dark-colored composite countertop.

First floor
Via a fixed staircase from the entrance you reach the first floor. A special feature of this staircase is that it has recently been completely covered with dark-colored PVC and that built-in lighting has been subtly installed here.

On the first floor, a central landing leads to no less than four spacious bedrooms. In all these rooms is a beautiful laminate floor which was installed in 2022. The bedrooms are also all nicely finished with neutral and soft colors.

The first floor is completed by a fully equipped bathroom. Here you can enjoy both a large bathtub and a wonderfully spacious walk-in shower surrounded by glass shower walls. A sink and the home's second floating toilet complete the experience. In this still new bathroom, the lighting is provided by the sophisticated light of recessed spotlights.

Second floor
The second floor of this house is also accessible via a staircase. There you will first arrive at an attic where you will find connections for the white goods and from where you have access to the fifth full bedroom of the house. Through the large VELUX windows you can benefit from lots of light. Finally, on this top floor you will find a large separate storage space.

Garden
As occupant of this house you have access to a well landscaped and well maintained backyard. In this Northeast facing garden, which is quite deep and has a triangular shape, there is a fine alternation between tiling and planting. At the back of the garden is a gate, so you can also use the back path to enter the garden.

This house also has a large and varied front garden which is separated from the street by a beautiful hedge. From the front garden you can finally reach the large storage room which is ideal for storing bicycles, garden furniture and tools, among other things.

Characteristics
• Spacious family home in quiet, family-friendly neighborhood in Limbeek (Woensel-Zuid district), close to the center of Eindhoven.
• Large living room with adjacent a lovely bright conservatory.
• Stylish kitchen with in 2020 renewed appliances and composite countertop.
• Five spacious bedrooms, of which four with brand new laminate flooring.
• Modern bathroom with walk-in shower and bathtub.
• Beautifully landscaped, deep backyard facing northeast.
• The property is tastefully finished and is in excellent condition.
• All windows are equipped with HR++ glazing.
• Very recent cavity wall insulation in the front and back.
• Full ownership.

Location
On the Annie Romein-Verschoorstraat you live in a quiet location on a low-traffic road in the Eindhoven residential area Limbeek (district Woensel-South). An ideal neighborhood for families with children, also because there is a beautiful playground at two minutes walking distance. At the same time, essential facilities such as supermarkets, stores and schools are all within walking distance, or at most within limited cycling distance. The lively center of Eindhoven is about a fifteen minute walk away.

There are several bus stops around the Annie Romein-Verschoorstraat. The connection with other parts of the city - including the city center and the airport and also Veldhoven - is therefore very good. Moreover, you live only one kilometer from two train stations: Eindhoven Central and Eindhoven Strijp S. If you travel by car, it will only take a few minutes to reach the ring road around the central part of Eindhoven. The arterial roads around the city can be reached quickly from there.