Omschrijving

Woonhub presenteert:

Op een rustige locatie, aan een verkeersluwe straat in de prettige woonwijk Achtse Barrier-Hoeven (in het Eindhovense stadsdeel Woensel-Noord) vindt u deze fraaie twee-onder-een-kapwoning. U woont hier praktisch om de hoek van een winkelcentrum. Ook verschillende basisscholen en middelbare scholen zijn dichtbij. Deze ruime eengezinswoning biedt onder meer vier slaapkamers, twee compleet uitgeruste badkamers, een moderne keuken en een sfeervolle woonkamer. Daarnaast zijn er een grote garage en een prachtig aangelegde voor- en achtertuin. Het geheel verkeert in zeer goede staat van onderhoud. Bovendien is in 2019 dakisolatie en nagenoeg overal hr++ beglazing met kunststof kozijnen aangebracht. U vindt hier ook nog eens vaste airco-units verspreid door het huis, twaalf zonnepanelen op het dak en vloerverwarming op de zolderverdieping.

Begane grond
Via de voordeur, die aan de zijkant van de woning zit, komt u het huis binnen, waarna u eerst terechtkomt in een ruime entree. Aan de linkerkant vindt u achtereenvolgens de trapopgang, een grote trapkast en een separate toiletruimte. Laatstgenoemde is voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

Tegenover de voordeur zit de toegangsdeur tot woongedeelte, dat als het ware om de entree heen loopt. U vindt de woonkamer aan de voorkant van het huis. Het gaat hier om een sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen van meerdere kanten veel lichtinval genereren. De woonkamer heeft verder in neutrale kleuren afgewerkte muren en een mooie houten vloer, die helemaal doorloopt tot in de keuken.

De keuken bevindt zich aan de achterkant van de benedenverdieping. Dit is een moderne, L-vormige keuken met veel opbergruimte in de keukenkastjes, die grotendeels bruingekleurd zijn. Qua apparatuur treft u hier onder andere een vaatwasser, een oven, een magnetron, een gasfornuis, een koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u eerst terecht op een overloop, waar een vaste airco-unit is geïnstalleerd. Van daaruit heeft u vervolgens toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorkant van de woning zit. Deze slaapkamers zijn stuk voor stuk voorzien van fraaie laminaatvloeren. De muren zijn in neutrale kleuren afgewerkt.

Een luxe badkamer maakt ook deel uit van de eerste verdieping. Hier beschikt u over zowel een ruime inloopdouche (met regendouche) als een heerlijk ligbad. Deze badkamer wordt gecompleteerd door een mooi wastafelmeubel, een zwevend toilet en een bidet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is eveneens te bereiken via een vaste trap. Hier belandt u eerst op een ruime voorzolder, waar onder meer de cv-ketel en aansluitpunten voor een wasmachine en een wasdroger te vinden zijn.

Op de voorzolder profiteert u dankzij een dakkapel van veel extra ruimte. Dat kan ook gezegd worden van de zolderslaapkamer die hiernaast zit. Dit is een volwaardige zolderslaapkamer waar het hele jaar een aangenaam binnenklimaat heerst. Onder de pvc-laminaatvloer is namelijk vloerverwarming aangebracht.

Vloerverwarming is er ook in de badkamer van deze woonlaag. Deze badkamer bereikt u via een mooie schuifdeur vanuit de zolderslaapkamer. Hier vindt u de tweede grote inloopdouche van de woning, wederom met een heerlijke regendouche. Ook deze badkamer heeft verder een eigen badmeubel, bidet en zwevend toilet.

Tuin
Als bewoner van dit huis beschikt u over een diepe achtertuin op het zuidoosten. Deze tuin is buitengewoon fraai aangelegd en biedt een fijne afwisseling aan betegelde terrassen, een gazon, verfijnd aangebrachte beplanting en andere sfeerverhogende elementen.

Via de achtertuin heeft u toegang tot een grote garage, die goed is voor dik 16 vierkante meter aan opbergruimte. Ook via de voortuin kunt u deze garage bereiken. De voortuin zelf heeft eveneens een mooie mix tussen betegeling en beplanting. Het betegelde gedeelte betreft een grote oprit, waar u met gemak uw auto kunt parkeren.

Kenmerken
• Ruime, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de prettige woonwijk Achtse Barrier-Hoeven (Eindhoven, stadsdeel Woensel-Noord).
• Nagenoeg overal hr++ beglazing met kunststof kozijnen (2019).
• Het dak is in 2019 volledig geïsoleerd.
• Vaste airco-units op diverse plekken in huis.
• 12 zonnepanelen, samen goed voor 3400 kW per jaar.
• Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval.
• L-vormige keuken met volop moderne inbouwapparatuur.
• Vier ruime slaapkamers.
• Twee compleet uitgeruste badkamers, waarvan één op zolderverdieping
• Vloerverwarming in zolderslaapkamer en -badkamer.
• Volop opbergruimte in de grote garage.
• Prachtig aangelegde achtertuin op het zuidoosten.
• Parkeergelegenheid op eigen erf in de voortuin.
• Basisschool om de hoek.
• Vernieuwde radiatoren op de gehele begane grond.
• De woning beschikt over een oplaadpaal voor elektrische auto's.
• Bouwjaar: 1988
• Energielabel: C
• Volledige eigendom.

Ligging
De Auvergnelaan maakt deel uit van de buurt Achtse Barrier-Hoeven, een prettige woonwijk in het Eindhovense stadsdeel Woensel-Noord. U woont hier aan een rustige, verkeersluwe straat, praktisch om de hoek van een winkelcentrum waar diverse supermarkten en winkels te vinden zijn. Verder zijn er verschillende basisscholen en middelbare scholen op (korte) fietsafstand.

De dichtstbijzijnde bushalte (De Hoeve) bereikt u vanuit de Auvergnelaan in slechts enkele minuten lopen. U profiteert hier van een goede busverbinding met het centrum van de stad. Tenslotte woont u op maar een minuut of vijf autorijden van de oprit naar de A2 en de A50. Ook andere uitvalswegen, zoals de A58, de A67 en de A270, zijn vanuit de Auvergnelaan snel te bereiken.

Description

Woonhub presents:

In a quiet location on a low-traffic street in the pleasant residential area Achtse Barrier-Hoeven (in the Eindhoven district Woensel-Noord) you will find this beautiful semi-detached house. You live practically around the corner from a shopping center. Also several primary and secondary schools are nearby. This spacious family home offers four bedrooms, two fully equipped bathrooms, a modern kitchen and a cozy living room. There are also a large garage and a beautifully landscaped front and backyard. The entire property is in very good condition. Moreover, in 2019 roof insulation and almost everywhere hr++ windows with plastic window frames were installed. You will also find fixed air conditioning units throughout the house, twelve solar panels on the roof and underfloor heating in the attic.

Ground Floor
You enter the house through the front door, which is on the side of the house, and you first find yourself in a spacious entrance hall. On the left you will find successively the staircase, a large stairs cupboard and a separate toilet room. The latter is equipped with a standing toilet and a sink.

Opposite the front door is the entrance door to living area, which runs around the entrance, so to speak. You will find the living room at the front of the house. This is a cozy living room, where large windows from several sides generate a lot of light. The living room also has walls finished in neutral colors and a beautiful wooden floor, which continues all the way to the kitchen.

The kitchen is located at the back of the ground floor. This is a modern, L-shaped kitchen with plenty of storage space in the kitchen cabinets, most of which are tan. In terms of appliances, you will find here a dishwasher, an oven, a microwave, a gas stove, a refrigerator and a freezer, among others.

First floor
On the first floor you first enter a landing, where a fixed air conditioning unit is installed. From there, you then have access to three spacious bedrooms, with the master bedroom sitting at the front of the house. Each of these bedrooms has beautiful laminate flooring. The walls are finished in neutral colors.

A luxurious bathroom is also part of the first floor. Here you have both a spacious walk-in shower (with rain shower) and a lovely bathtub. This bathroom is completed by a beautiful washbasin, a floating toilet and a bidet.

Second floor
The second floor is also accessible via a staircase. Here you first land in a spacious attic, where the central heating boiler and connections for a washer and dryer can be found.

In the attic you will benefit from a lot of extra space thanks to a dormer window. This can also be said of the attic bedroom next door. This is a full-fledged attic bedroom where there is a pleasant indoor climate all year round. In fact, under the PVC laminate floor is underfloor heating. In addition, this bedroom has its own air conditioning unit.

There is also underfloor heating in the bathroom on this level. This bathroom can be reached through a beautiful sliding door from the attic bedroom. Here you will find the home's second large walk-in shower, again with a wonderful rain shower. This bathroom also has its own vanity, bidet and floating toilet.

Garden
As a resident of this house you have a deep backyard on the southeast. This garden is beautifully landscaped and offers a fine variety of tiled terraces, a lawn, delicately planted and other mood-enhancing elements.

Through the backyard you have access to a large garage, which is good for over 16 square meters of storage space. You can also access this garage through the front yard. The front garden itself also has a nice mix of tiling and planting. The paved area is a large driveway, where you can park your car with ease.

Characteristics
• Spacious, well maintained semi-detached house in the pleasant residential area Achtse Barrier-Hoeven (Eindhoven, Woensel-Noord district).
• Almost everywhere hr++ glazing with plastic frames (2019).
• The roof was fully insulated in 2019.
• Fixed air conditioning units in various places in the house.
• 12 solar panels, together good for 3400 kW per year.
• Attractive living room with lots of light.
• L-shaped kitchen with plenty of modern appliances.
• Four spacious bedrooms.
• Two fully equipped bathrooms, one in the attic.
• Underfloor heating in attic bedroom and bathroom.
• Plenty of storage space in the large garage.
• Beautifully landscaped backyard facing southeast.
• Parking in the front yard.
• Year built: 1988
• Energy label: C
• Full ownership.

Location
Auvergnelaan is part of the Achtse Barrier-Hoeven neighborhood, a pleasant residential area in the Woensel-Noord district of Eindhoven. You live here on a quiet, low-traffic street, practically around the corner from a shopping center where several supermarkets and stores can be found. Furthermore, there are several primary and secondary schools within (short) cycling distance.

The nearest bus stop (De Hoeve) can be reached from Auvergnelaan in just a few minutes’ walk. Here you benefit from a good bus connection to the city center. Finally, you live just a five-minute drive from the slip road to the A2 and A50 motorways. Other arterial roads, such as the A58, the A67 and the A270, can also be reached quickly from Auvergnelaan.