Omschrijving

Woonhub presenteert:

Droomt u van een fijne woning op een centraal gelegen locatie? Dan zou dit zomaar uw ideale huis kunnen zijn. Deze woning, gelegen aan de Biesboslaan, heeft een fantastische ligging met haast alle denkbare voorzieningen in de nabijheid. Winkels, scholen, horeca, sportvelden, parken en ov-verbindingen: u vindt het allemaal dichtbij. Maar de te gekke locatie is niet het enige wat dit fijne huis in petto heeft. Met 110 m2 aan woonoppervlak, drie slaapkamers, een ruime zolder, prima sanitair en een tuin met volop privacy is dit een heerlijke plek om te wonen!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Middels de deels betegelde en deels groene voortuin bereikt u de voordeur van deze woning. Achter de voordeur vindt u de entreehal met meterkast en toegang tot de grote woonkamer.

De woonkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning, waardoor het veel ruimte biedt. De woonkamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde een brede raampartij. Deze raampartijen zorgen voor een uitstekende lichtinval in de ruimte. De woonkamer kenmerkt zich door de lichte tegelvloer en de muren en het plafond zijn hier keurig afgewerkt. Centraal in de woonkamer vindt u een openslaande deur naar de hal. Deze hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Via de achterzijde van de woonkamer bereikt u de keuken. Deze keukenruimte heeft een openslaande deur naar de achtertuin. De keuken is te herkennen aan de eiken keukenkastjes. U bent hier voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasser, magnetron, gasfornuis en koelkast.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal komt u bij de overloop van deze verdieping. Hier vindt u de trapopgang naar de tweede verdieping. Verder biedt de overloop toegang tot alle vertrekken.

Op de eerste verdieping van deze woning zijn drie slaapkamers te vinden, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn ruim in opzet. Twee van de drie slaapkamers hebben vloerbedekking en één kamer is voorzien van een parketvloer. De badkamer grenst aan de slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer bestaat uit een combinatie van lichte en donkere betegeling. U treft hier een dubbele wastafel en ligbad aan. Op deze verdieping vindt u extra kastruimte.

Tweede verdieping:
Via de trap bereikt u de tweede verdieping van deze woning: de zolderverdieping. De zolder is ruim en biedt daardoor volop mogelijkheden. Het is hier mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren of om de ruimte te gebruiken als hobby- of werkkamer. Op de zolderverdieping zijn de wasmachine- en droger aansluitingen te vinden. De zolder heeft nog toegang tot een eigen berging.

Tuin:
Het huis heeft een deels betegelde en deels groene achtertuin. Het terras van deze tuin is groot genoeg voor het creëren van een loungeplek, om hier een plek van te maken waar u optimaal geniet van het lekkere weer. Naast genieten van de zon heeft u hier ook volop privacy en rust omdat het goed beschut is door de schuttingen. Achterin de tuin treft u een grote stenen berging aan. In deze berging is het mogelijk om fietsen te stallen of spullen op te bergen. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Fijne woning met vrij uitzicht en privacygerichte tuin
• Drie slaapkamers en prima sanitair
• Vloerverwarming op begane grond
• Gelegen in een fijne buurt
• Sportvelden, parken, zwembad en winkels dichtbij
• Binnenstad en treinstation op fietsafstand
• Diverse voorzieningen op loopafstand
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Energielabel: C
• Volledige eigendom

Over de ligging en de buurt:
Deze fijne woning (ca. 1970) met vrij uitzicht is gelegen aan een rustige weg aan de Biesboslaan in Eindhoven. Biesboslaan 46 ligt in een fijne buurt. Op zeer korte afstand van de woning vindt u diverse sportvelden, winkels en een zwembad.

In de nabijheid zijn het Driehoeksbos, Henri Dunantpark en het Aanschotpark te vinden. Deze mooie parken bieden u wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Op korte fietsafstand treft u winkelcentrum WoensXL aan. Dit semi-overdekte winkelcentrum kent een winkelaanbod dat bestaat uit meer dan 140 winkels. U vindt hier winkels voor uw dagelijkse boodschappen, warenhuizen en speciaalzaken. Voor een hapje of drankje bent u aan het juiste adres bij een van de vele gezellige restaurants en terrasjes.

De binnenstad is ook met de fiets bereikbaar. Het centrum van Eindhoven voorziet u van een mooi en divers winkelaanbod, bezienswaardigheden en leuke horecagelegenheden. Het treinstation is net als het centrum op fietsafstand gelegen. Dit treinstation heeft uitstekende verbindingen met onder andere ’s-Hertogenbosch, Maastricht en Amsterdam Centraal.

De kinderopvang, basisschool, het voortgezet onderwijs en de bushalte zijn lopend bereikbaar. U woont dichtbij de uitvalswegen A2 en A50.

Description

Woonhub presenteert:

Do you dream of a nice house in a central location? Then this could just be your ideal home. This house, located on the Biesboslaan, has a fantastic location with almost every imaginable amenity in the vicinity. Stores, schools, restaurants, sports fields, parks and public transport: you will find it all close by. But the great location is not the only thing this fine house has in store. With 110 m2 of living space, three bedrooms, a spacious attic, great sanitary facilities and a garden with plenty of privacy, this is a wonderful place to live!

Classification of the house:

Ground floor:
Through the partly tiled and partly green front garden you reach the front door of this house. Behind the front door you will find the entrance hall with meter cupboard and access to the large living room.

The living room is located along the entire length of the house, so it offers a lot of space. The living room has wide windows at both the front and back. These windows provide excellent light into the room. The living room is characterized by the light tiled floor and the walls and ceiling here are nicely finished. In the center of the living room you will find a sliding door to the hall. This hall provides access to the staircase to the first floor and a toilet room with floating toilet and sink.

Through the back of the living room you reach the kitchen. This kitchen area has a sliding door to the backyard. The kitchen can be recognized by the oak kitchen cabinets. You are equipped with the following appliances here: dishwasher, microwave, stove and refrigerator.

First floor:
Through the stairs in the hall you will reach the landing of this floor. Here you will find the staircase to the second floor. Furthermore, the landing provides access to all rooms.

On the first floor of this house you will find three bedrooms, two at the front and one at the back. All bedrooms are spacious. Two of the three bedrooms are carpeted and one room has a parquet floor. The bathroom is adjacent to the bedroom at the back. The bathroom consists of a combination of light and dark tiles. You will find a double sink and bathtub here. On this floor you will find additional closet space.

Second floor:
Via the stairs you reach the second floor of this house: the attic. The attic is spacious and therefore offers plenty of opportunities. It is possible to realize a fourth bedroom or to use the space as a hobby or study room. On the attic floor the washer and dryer connections can be found. The attic has access to a private storage room.

Garden:
The house has a partially tiled and partially green backyard. The terrace of this garden is large enough to create a lounge area, to make this a place where you can fully enjoy the nice weather. Besides enjoying the sun you also have plenty of privacy and peace because it is well sheltered by the fences. At the back of the garden you will find a large stone shed. In this shed it is possible to store bicycles or your belongings. The garden is accessible via a back entrance.

Parking:
There is parking space around the house.

Property features:
• Fine home with unobstructed views and privacy-oriented garden
• Three bedrooms and nice sanitary facilities
• Underfloor heating on ground floor
• Located in a nice neighborhood
• Sports fields, parks, swimming pool and stores nearby
• Center and train station within cycling distance
• Various facilities within walking distance
• Highways easily accessible
• Energy label: C
• Full ownership

About the location and neighborhood:
This fine house (ca. 1970) with unobstructed views is located on a quiet road on the Biesboslaan in Eindhoven. Biesboslaan 46 is located in a nice neighborhood. A very short distance from the house you will find several sports fields, stores and a swimming pool.

Nearby you will find the Driehoeksbos, Henri Dunantpark and the Aanschotpark. These beautiful parks offer walking, cycling and recreational opportunities. A short bike ride away you will find WoensXL shopping center. This semi-covered shopping center has more than 140 stores. You will find stores for your daily needs, department stores and specialty stores. For a snack or drink you are at the right place at one of the many cozy restaurants and terraces.

The city center is also accessible by bicycle. The center of Eindhoven provides you with a beautiful and diverse range of stores, attractions and nice restaurants and cafes. The train station can be reached by bike. This train station has excellent connections to for example 's-Hertogenbosch, Maastricht and Amsterdam Central.

The nursery, elementary school, secondary school and bus stop are within walking distance. You live close to the highways A2 and A50.