Omschrijving

Woonhub presenteert:
Een huis om verliefd op te worden! Deze bijzondere woning, gelegen aan de Heraultlaan, heeft 125,6 aan woonoppervlak en is keurig onderhouden. Wat deze fijne woning u allemaal te bieden heeft? Een lichte woonkamer met openhaard, vier netjes afgewerkte slaapkamers, een prima keuken, fijn sanitair en een grote tuin op het zuiden met volop privacy. En dat allemaal op een heerlijke locatie met parken, sportfaciliteiten, winkels, horeca, scholen en ov-verbindingen op korte afstand. Hier maakt u uw woonwensen werkelijkheid!

Indeling van de woning:
Begane grond:
De betegelde tuin biedt toegang tot de voordeur van deze goed onderhouden woning. Achter de voordeur treft u de entreehal met toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een hal. Via die hal bereikt u de trapkast, keuken en woonkamer.
De woonkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning, waardoor het veel ruimte biedt. Aan zowel de voor- als achterzijde beschikt u over een brede raampartij, wat voor een uitstekende lichtinval zorgt. De woonkamer is voorzien van een lichte vloer en de muren zijn keurig afgewerkt. Centraal in het woongedeelte vindt u een prachtige gashaard.

Middels de hal is ook de keuken bereikbaar, die aan de achterzijde van de woning gelegen is. De keukenruimte heeft dezelfde lichte vloer als de woonkamer en een openslaande deur naar de achtertuin. De keuken zelf, afkomstig uit 2004, beschikt over lichtgekleurde keukenkastjes en een zwart natuurstenen werkblad. De volgende apparatuur is hier aanwezig: vaatwasser (2022), ijskast (2004), gasfornuis (2012), combioven/-magnetron (2015), afzuigkap (2004) en wastafel en kraan (2004). Verder heeft u in de gesloten keuken veel bergruimte.

Eerste verdieping:
Via de trap in de entreehal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop biedt toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, de eerste drie slaapkamers en de badkamer.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers hebben grijze vloerbedekking en de muren en het plafond zijn in rustige kleuren afgewerkt. De badkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze ruimte is in 1991 vernieuwd en beschikt over een staand toilet, badmeubel met dubbele wastafel (1995) en ligbad met douche (1981).

Tweede verdieping:
Middels de trap op de eerste verdieping komt u bij de overloop van de tweede verdieping. Hier vindt u de wasmachine- en droger aansluitingen en een eigen wastafel. Via de overloop bereikt u twee bergingen, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Ook is de vierde slaapkamer via de overloop bereikbaar. De vierde slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een dakkapel. De kamer is afgewerkt met een donkere vloer en lichte wanden. Aan de achterzijde heeft u beschikking over een grote berging. Op de tweede verdieping heeft u dan ook veel bergruimte.

Tuin:
Het huis heeft een grote, goed verzorgde tuin op het zuiden. Door de gunstige zonligging, geniet u van veel zonuurtjes. De tuin is groot genoeg voor het realiseren van een loungeplek. Dat is mogelijk door bijvoorbeeld tuinmeubelen te plaatsen, zodat het een heerlijke plek wordt om tijd te spenderen. Niet alleen geniet u hier van veel zonlicht, ook ervaart u volop privacy. Door de schutting aan beide kanten is het er namelijk goed beschut. Aan de achterzijde vindt u een grote stenen berging, die over de gehele breedte van de tuin gelegen is. Hier heeft u de ruimte om spullen op te bergen of fietsen te stallen.

Parkeren:
Parkeren op eigen terrein en parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
- Charmante woning met ruime tuin op het zuiden
- Vier slaapkamers, fijne keuken en goed sanitair
- Eigen carport
- Cv-ketel uit circa 2014
- Energielabel B
- Binnenstad met fiets of auto bereikbaar
- Diverse voorzieningen dichtbij
- Uitvalswegen goed bereikbaar
- Volledige eigendom

Over de ligging en de buurt:
Deze bijzondere woning is gelegen aan een rustige weg aan de Heraultlaan in Eindhoven. Op korte afstand vindt u diverse parken, waaronder Park Achtse Barrier, Aanschotse Beemden, Henri Dunantpark en het Aanschotpark. Het Driehoeksbos is ook met de fiets bereikbaar. In de dichte omgeving heeft u daardoor genoeg mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te recreëren.

In de nabijheid van het huis vindt u ook een aantal sportvoorzieningen. Denk aan een voetbalclub, basketbalveld, bowlingbaan en zwembad. Voor kinderen is er in de omgeving veel speelgelegenheid te vinden.

U treft Winkelcentrum Woensel op fietsafstand. Dit winkelcentrum heeft een groot en divers winkelaanbod, voor ieder wat wils. Naast de vele winkels geniet u hier ook van gezellige horecagelegenheden. De bruisende binnenstad is met de fiets of auto bereikbaar. Het centrum voorziet u van talloze winkels, waaronder winkels voor uw dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, kleine boetiekjes en grote ketens van bekende merken. Voor een hapje of drankje kunt u terecht bij een van de vele leuke restaurants, cafés en terrassen.

Het dichtstbijzijnde treinstation en het voortgezet onderwijs zijn op fietsafstand gelegen. De supermarkt, kinderopvang, basisschool en bushalte zijn allemaal lopend bereikbaar. De uitvalswegen zijn snel te bereiken, u woont dichtbij de A2 en A50.

Description

Woonhub presents:

A house to fall in love with! This special home, located on the Heraultlaan, has 125.6 living space and is well maintained. What this fine home has to offer? A bright living room with fireplace, four nicely finished bedrooms, a fine kitchen, good sanitary facilities and a large south facing garden with plenty of privacy. And all this in a wonderful location with parks, sports facilities, stores, restaurants, schools and public transport links within a short distance. Here you make your living wishes come true!

Layout of the house:

Ground floor:
The tiled garden provides access to the front door of this well maintained house. Behind the front door you will find the entrance hall with toilet room with floating toilet and sink, meter cupboard, staircase to the first floor and access to a hallway. Through that hall you reach the stairs cupboard, kitchen and living room.

The living room is located along the entire length of the house, so it offers a lot of space. At both the front and back you have a wide window, which provides excellent light. The living room has a light floor and the walls are nicely finished. Centrally in the living area you will find a beautiful fireplace.

Through the hall you can also reach the kitchen, which is located at the back of the house. The kitchen area has the same light floor as the living room and a sliding door to the backyard. The kitchen itself, from 2004, features light-colored kitchen cabinets and a dark countertop. The following appliances are here: dishwasher (2022), refrigerator (2004), gas stove (2012), combination oven/microwave (2015), extractor (2004) and sink and faucet (2004). Furthermore, in the closed kitchen you have plenty of storage space.

First floor:
Through the stairs in the entrance hall you reach the landing of the first floor. This landing provides access to the staircase to the second floor, the first three bedrooms and the bathroom.

On the first floor you will find three bedrooms, two at the back and one at the front. All bedrooms have gray carpeting and the walls and ceiling are finished in calm colors. The bathroom is located at the front. This room was renovated in 1991 and features a standing toilet, vanity unit with sink (1995) and bathtub with shower (1981).

Second floor:
Through the stairs on the first floor you will reach the landing of the second floor. Here you will find the washer and dryer connections and a private sink. Through the landing you reach two storage rooms, one at the front and one at the back. The fourth bedroom is also accessible through the landing. The fourth bedroom is spacious and equipped with a dormer window. The room is finished with a dark floor and light walls. At the back you have access to a large storage room. On the second floor you therefore have plenty of storage space.

Garden:
The house has a large, well-kept garden facing south. Because of the favorable sun position, you will enjoy many hours of sunshine. The garden is large enough to realize a lounge area. This is possible by placing garden furniture, to make it a lovely place to spend time. Not only will you enjoy plenty of sunlight here, you will also experience plenty of privacy. Because of the fence on both sides it is well sheltered. At the back you will find a large stone shed, which covers the entire width of the garden. Here you have the space to store things or store bicycles.

Parking:
On-site parking and parking around the house.

Features of the house:
Charming home with spacious south facing garden
Four bedrooms, fine kitchen and good plumbing
Private carport
Boiler from around 2014
Downtown accessible by bike or car
Various facilities nearby
Highways easily accessible
Full ownership

About the location and neighborhood:
This particular home is located on a quiet road on the Heraultlaan in Eindhoven. At a short distance you will find several parks, including Park Achtse Barrier, Aanschotse Beemden, Henri Dunantpark and the Aanschotpark. The Driehoeksbos is also accessible by bicycle. In the surroundings you therefore have plenty of opportunities for walking, cycling and recreation.

In the vicinity of the house you will also find a number of sports facilities. Think of a soccer club, basketball court, bowling alley and swimming pool. For children there is plenty of room to play in the area.

You will find Woensel Shopping Center within cycling distance. This shopping center has a large and diverse range of stores, something for everyone. Besides the many stores you will also enjoy cozy restaurants here. The vibrant city center is accessible by bike or car. The center provides you with numerous stores, including stores for your daily groceries, specialty stores, small boutiques and large chains of well-known brands. For a snack or drink you can visit one of the many nice restaurants, cafes and terraces.

The nearest train station and secondary school are within biking distance. The supermarket, daycare, elementary school and bus stop are all within walking distance. The highways are quickly accessible, you live close to the A2 and A50.