Omschrijving

Woonhub presenteert:

Bent u op zoek naar een karakteristieke en goed onderhouden tussenwoning met een moderne afwerking, drie slaapkamers en een diepe achtertuin op het zuiden? Dan is Johannes van Eindhovenstraat 4 in Eindhoven zeker een bezichtiging waard. Deze woning uit 1931 combineert authentieke elementen met hedendaags wooncomfort en beschikt over een praktische indeling met verrassend veel ruimte. Kortom, een instapklare woning waar u zich snel thuis zult voelen.

Indeling van de woning

Begane grond
Achter de voordeur komt u binnen in de entreehal, die is voorzien van een meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De ruimte is voorzien van een nette vloer en strak afgewerkte wanden, waardoor een verzorgde en moderne uitstraling ontstaat. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde eenvoudig een ruime eethoek kan worden gecreëerd met uitzicht op de tuin.

Vanuit de woonkamer loopt u zo de open keuken binnen, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met donkere keukenkastjes en een licht werkblad. U beschikt hier over hoogwaardige inbouwapparatuur, eveneens geplaatst in 2025, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een spoelbak met kraan. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker met een boiler van 7 liter, waardoor u direct beschikt over kokend water. Dankzij de praktische opstelling en de ruime hoeveelheid kastruimte is deze keuken ideaal voor dagelijks gebruik. De directe verbinding met de tuin zorgt bovendien voor extra wooncomfort.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Eenmaal boven komt u op een centrale overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn goed bemeten en beschikken beide over grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. Daarnaast zijn de kamers flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte.
De badkamer is modern betegeld en verzorgd afgewerkt. U treft hier een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam is er sprake van natuurlijke ventilatie en voldoende daglicht, wat bijdraagt aan het comfort van de ruimte.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping die momenteel is ingericht als derde slaapkamer. Dankzij de aanwezige Velux dakramen met zonwering profiteert u van veel daglicht en een aangenaam binnenklimaat. De zichtbare houten balken geven deze verdieping een sfeervol en karakteristiek karakter.

Deze verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het creëren van een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Tevens is er praktische bergruimte aanwezig.

Tuin
De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zuiden, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is deels bestraat en deels groen ingericht, wat zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsgemak en sfeer.
Er is voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken, zoals een eettafel, loungehoek of speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Tevens beschikt de tuin over een praktische achterom.

Parkeren
In de directe omgeving geldt betaald parkeren. Dankzij deze regeling is er doorgaans voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de straat en directe omgeving van de woning.

Kenmerken van de woning
• Woonoppervlakte: ca. 93,57 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 111 m²
• Inhoud: ca. 336,49 m³
• Bouwjaar: 1931
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Energielabel B
• Volledig vernieuwde keuken (2025)
• Keukenapparatuur vernieuwd in 2025
• Quooker met 7-liter boiler
• 6 zonnepanelen
• Cv-ketel uit 2023
• Airconditioning aanwezig
• Gedeeltelijke vloerverwarming
• Velux dakramen met zonwering op zolder
• Diepe achtertuin op het zuiden
• Vrijstaande houten berging en achterom
• Gelegen op eigen grond

Over de ligging en de buurt
De woning is gelegen in de populaire Irisbuurt, een van de meest geliefde woonwijken van Eindhoven. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, groene uitstraling en prettige woonklimaat. Juist deze combinatie van sfeer, rust en de centrale ligging maakt de Irisbuurt bijzonder geliefd bij woningzoekers.
In de buurt bevinden zich diverse groenvoorzieningen en speelgelegenheden, waaronder het speelbos dat een geliefde ontmoetingsplek vormt voor gezinnen met kinderen. Hierdoor biedt de wijk een fijne combinatie van stedelijke voorzieningen en een groene leefomgeving.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij een nabijgelegen winkelcentrum met diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Het bruisende centrum van Eindhoven ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen.
Daarnaast bevinden scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het treinstation zich op korte afstand van de woning. Ook zijn de uitvalswegen richting de A2 en A67 uitstekend bereikbaar.

Description

Layout of the Property
Ground Floor

Upon entering through the front door, you arrive in the entrance hall, which features the utility meter cupboard, a toilet, and the staircase leading to the first floor. The hall provides access to the living room.

The living room is spacious and benefits from large windows at both the front and rear, allowing plenty of natural light throughout the day. The room features a neat floor and smoothly finished walls, creating a modern and well-maintained appearance. The front section offers ample space for a comfortable sitting area, while the rear section is ideal for a spacious dining area overlooking the garden.

From the living room, you enter the open-plan kitchen located at the rear of the house. The kitchen was completely renovated in 2025 and is finished in a modern style with dark cabinetry and a light-colored countertop. It is equipped with high-quality built-in appliances, all installed in 2025, including an induction hob, extractor hood, oven, dishwasher, fridge-freezer combination, and sink with mixer tap. In addition, the kitchen features a Quooker boiling-water tap with a 7-litre boiler, providing instant boiling water. Thanks to its practical layout and generous storage space, this kitchen is ideal for everyday use. The direct access to the garden further enhances living comfort.

First Floor

The staircase in the hall leads to the first floor. Here, a central landing provides access to two bedrooms and the bathroom.

Both bedrooms are well-sized and feature large windows, creating bright and pleasant living spaces. The rooms are neatly finished and offer sufficient space for beds and wardrobes. They can also easily be adapted as home offices or hobby rooms.

The bathroom is modern, fully tiled, and well maintained. It includes a bathtub with shower, a vanity unit with washbasin, and a designer radiator. A window provides natural ventilation and daylight, adding to the comfort of the space.

Second Floor

A fixed staircase leads to the second floor. This spacious attic level is currently used as a third bedroom. The Velux roof windows with sun blinds provide abundant natural light and a comfortable indoor climate. Exposed wooden beams add warmth and character to this attractive space.

This floor also offers excellent opportunities for creating a home office, hobby room, or guest bedroom. Additional storage space is available as well.

Garden

The property features a deep south-facing rear garden, allowing you to enjoy the sun throughout most of the day. The garden is partly paved and partly landscaped with greenery, creating a pleasant balance between atmosphere and ease of maintenance.

There is ample room to create multiple seating areas, such as a dining terrace, lounge area, or children's play space. At the rear of the garden, there is a detached wooden storage shed, ideal for bicycles and garden equipment. The garden also benefits from convenient rear access.

Parking

Paid parking applies in the immediate area. Thanks to this parking regulation, parking spaces are generally readily available in the street and surrounding area.

Property Features
Living area: approx. 93.57 m²
Plot size: approx. 111 m²
Volume: approx. 336.49 m³
Year of construction: 1931
Number of rooms: 4
Number of bedrooms: 3
Energy label B
Fully renovated kitchen (2025)
Kitchen appliances renewed in 2025
Quooker boiling-water tap with 7-litre boiler
6 solar panels
Central heating boiler installed in 2023
Air conditioning
Partial underfloor heating
Velux roof windows with sun blinds in the attic
Deep south-facing rear garden
Detached wooden storage shed and rear access
Freehold property
Location and Surroundings

The property is located in the popular Irisbuurt district, one of Eindhoven’s most sought-after residential neighbourhoods. The area is known for its characteristic architecture, green surroundings, and pleasant living environment. This unique combination of charm, tranquillity, and central location makes Irisbuurt highly desirable among homebuyers.

The neighbourhood offers various green spaces and playgrounds, including a woodland play area that is a popular meeting place for families with children. As a result, the area combines urban amenities with a green and family-friendly environment.

For daily shopping, a nearby shopping centre offers several supermarkets, specialty stores, and dining establishments. Eindhoven’s vibrant city centre is only a few minutes away by bicycle and provides an extensive range of shops, restaurants, cafés, and cultural attractions.

Schools, childcare facilities, sports amenities, public transport, and the railway station are all located within a short distance of the property. In addition, the A2 and A67 motorways are easily accessible.