Omschrijving

Woonhub presenteert:

Welkom op Leuvenlaan 2 in Eindhoven! Deze charmante hoekwoning uit 1966 biedt met 109 m² woonoppervlakte en een perceel van 191 m² volop ruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne keuken uit 2016 en een ruime achtertuin met berging en achterom. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Tempel, Woensel-Noord, vindt u hier de perfecte balans tussen comfort en gemak. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar.

Indeling van de woning

Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u de entreehal, die toegang biedt tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de begane grond. Via de hal komt u in de gesloten keuken (2016) aan de achterzijde van de woning, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Een openslaande deur leidt naar de achtertuin.

Vanuit de keuken bereikt u de ruime en lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Ook hier is een openslaande deur naar de tuin aanwezig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer aan de voorkant is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop en een vierde slaapkamer, ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een zonnige en ruime achtertuin gelegen op het noorden, met voldoende privacy en mogelijkheden voor ontspanning. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar.

Parkeren
In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar. Daarnaast zijn er diverse parkeerplaatsen in de buurt van de Leuvenlaan, zoals bij Winkelcentrum Woensel bevindt zich op 2.7 km afstand en beschikt over voldoende parkeergelegenheid.

Kenmerken van de woning
• Bouwjaar: 1966
• Woonoppervlakte: 109 m²
• Perceeloppervlakte: 191 m²
• Aantal slaapkamers: 4
• Badkamers: 1
• Energielabel: D
• CV-ketel: Vaillant 25/32 Ecotec Plus (2023)
• Volledig eigendom

Over de ligging en de buurt
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Tempel in Woensel-Noord, Eindhoven. Alles wat u nodig heeft, is dichtbij: binnen een paar minuten fietsen bereikt u supermarkten zoals Jumbo en Albert Heijn, en ook scholen en kinderopvang zijn op loopafstand te vinden. De bushalte ligt om de hoek, en binnen een kwartiertje staat u al in het bruisende centrum van Eindhoven. De wijk zelf is heerlijk groen opgezet, met volop speelplekken voor kinderen en diverse winkels, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden in de buurt. Kortom: een ideale plek om fijn te wonen!

Description

Woonhub presents:

Welcome to Leuvenlaan 2 in Eindhoven! This charming mid-terrace home from 1966 offers 109 m² of living space on a 191 m² plot, providing plenty of room for the whole family. The property features four bedrooms, a modern kitchen (renovated in 2016), and a spacious backyard with a storage shed and rear access. Situated in the peaceful and family-friendly Tempel neighborhood in Woensel-Noord, this home perfectly combines comfort and convenience. Amenities such as supermarkets, schools, and public transport are all within easy reach.

Layout of the property

Ground floor
Upon entering, you step into the entrance hall, which provides access to the toilet, staircase to the first floor, and the door leading to the ground floor living areas. From the hall, you enter the separate kitchen (2016) located at the rear of the home, equipped with modern built-in appliances. A French door opens onto the backyard.

From the kitchen, you enter the spacious and bright through-living room with large windows at both the front and rear, allowing for plenty of natural light. Another French door in the living room also leads to the garden.

First floor
The first floor features a landing that provides access to three bedrooms: two located at the rear and one at the front. The bathroom, located at the front, is equipped with a walk-in shower, washbasin, and toilet.

Second floor
The second floor includes a landing and a fourth bedroom, perfect as an extra bedroom, home office, or hobby room.

Outdoor space
The property boasts a spacious backyard facing north, offering plenty of privacy and opportunities for relaxation. At the back of the garden, there is a generous storage shed, ideal for storing bicycles and garden tools. The backyard can also be accessed via the rear entrance.

Parking
Ample free parking is available in the immediate vicinity. Additionally, there are several parking areas near Leuvenlaan, such as at the Woensel Noord-Oost shopping center, approximately 1.3 km away.

Property features
• Year of construction: 1966
• Living area: 109 m²
• Plot size: 191 m²
• Number of bedrooms: 4
• Number of bathrooms: 1
• Energy label: D
• Central heating boiler: Vaillant 25/32 Ecotec Plus (2023)
• Full ownership

About the location and neighborhood
The property is located in the quiet and family-friendly Tempel neighborhood in Woensel-Noord, Eindhoven. Everything you need is close by: supermarkets such as Jumbo and Albert Heijn are just a few minutes away by bike, and schools and childcare facilities are within walking distance. A bus stop is just around the corner, and within about 15 minutes you can reach the vibrant city center of Eindhoven. The neighborhood itself is beautifully green, with plenty of playgrounds for children, as well as various shops, sports facilities, and cozy restaurants nearby. In short, an ideal place to live comfortably!