Omschrijving

Woonhub presenteert:

Bent u op zoek naar een mooie eengezinswoning die in een dusdanig goede staat verkeert dat u er meteen in kunt? Kom dan zeker eens een kijkje nemen in deze verrassend ruime tussenwoning aan de Liviuslaan in de wijk Ontginning (stadsdeel Woensel-Noord) in Eindhoven. Dit fijne woonhuis is namelijk de bij uitstek de belichaming van een instapklare woning. Het afgelopen jaar is namelijk dit complete huis verbouwd en gerenoveerd, inclusief de voortuin en de op het zuidwesten gerichte achtertuin. Zo beschikt u als bewoner over een splinternieuwe keuken en badkamer, allebei uit 2023. De woonkamer is richting de achterkant flink uitgebouwd. Bovendien is over de hele benedenverdieping vloerverwarming aangelegd. Dit huis heeft vier grote slaapkamers, waaronder een volwaardige zolderslaapkamer, die dankzij een dakkapel extra veel ruimte biedt.

Indeling woning

Begane grond
Na binnenkomst via de voordeur komt u eerst terecht in een ruime entree. Aan de linkerkant vindt u hier achtereenvolgens de toegangsdeur tot een separate toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje, de trapopgang en de meterkast.

De entree staat in open verbinding met het woongedeelte. U belandt daar in eerste instantie in de prachtige woonkeuken die dit huis rijk is. In deze keuken beschikt u over een groot kookeiland, dat ook meteen als eettafel en/of bartafel kan dienen. In het kookeiland is een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging aangebracht. Andere inbouwapparatuur in deze uiterst strak vormgegeven bestaat uit een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combioven.

Als u vanuit de keuken naar de achterkant loopt, komt u terecht in de woonkamer, die op prachtige wijze is uitgebouwd. Deze woonkamer is tuingericht, waardoor u hier van volop privacy profiteert. Bovendien geniet u in de op het zuidwesten gerichte woonkamer van veel lichtinval. Daar zorgen de enorme raampartijen wel voor, net als de fraaie lichtstraat in het dak van het uitgebouwde deel.

Eerste verdieping
Via de vaste trap vanuit de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Daarvandaan heeft u vervolgens toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning. Verder biedt een van de kamers aan de achterkant via een buitendeur toegang tot het platte dak van de uitbouw.

Op deze woonlaag vindt u daarnaast nog een luxe badkamer. Hier kunt u een heerlijk bad nemen in het grote ligbad achterin. Een ruime inloopdouche is eveneens voorhanden. Bovendien biedt deze stijlvol betegelde badkamer een zwevend toilet en een fraai badmeubel met een dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop van de eerste verdieping loopt een vaste trap tot de bovenste woonlaag van dit huis. Daar treft u op de voorzolder de cv-ketel (uit 2016) en aansluitpunten voor het witgoed. De voorzolder geeft verder toegang tot de vierde volwaardige slaapkamer van de woning. Dankzij een dakkapel aan de achterkant profiteert u hier van veel extra ruimte.

Tuin
De woonkamer biedt via een grote schuifpui én een naar buiten openslaande deur toegang tot de achtertuin die bij dit huis hoort. Deze prachtig aangelegde achtertuin is op het zuidwesten gericht. Er is ruimte ingelast voor betegeling, een kunstgrasgazon en diverse soorten betegeling. Samen vormt het een harmonieus geheel. Achterin de tuin treft u nog een grote berging en een achterom.

Kenmerken
• Ruime, volkomen instapklare eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Ontginning in het noorden van Eindhoven (stadsdeel Woensel-Noord).
• Het afgelopen jaar is de complete woning verbouwd en gerenoveerd, inclusief de voor- en achtertuin.
• Nieuwe keuken en badkamer, allebei uit 2023.
• Vloerverwarming over de gehele benedenverdieping.
• Fors uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, onder meer dankzij mooie lichtstraat.
• Fraaie woonkeuken met sfeervol kookeiland en volop moderne inbouwapparatuur.
• Vier ruime slaapkamers, waaronder een volwaardige zolderslaapkamer.
• Op zolder extra veel ruimte dankzij dakkapel.
• Luxe badkamer met inloopdouche en ligbad.
• Prachtig aangelegde achtertuin op het zuidwesten.
• Energielabel: C

Ligging
De Liviuslaan maakt deel uit van de wijk Ontginning in het Eindhovense stadsdeel Woensel-Noord, in het noorden van de stad. Dit is een rustige, familievriendelijke buurt met volop plantsoenen en kleine en grotere parken in de nabije omgeving. Er zijn ook voldoende sportvoorzieningen in de nabijheid, zoals de Oude Bossche Baan en de Vijfkamplaan. De dichtstbijzijnde supermarkt en winkels vindt u op maar een paar minuten fietsen. Fietst u net iets verder door, dan bereikt u het grote winkelaanbod van Winkelcentrum Woensel. In en rond de wijk Ontginning zijn er daarnaast diverse basisscholen en middelbare scholen op (korte) fietsafstand.

Vanuit de Liviuslaan wandelt u in enkele minuten naar de dichtstbijzijnde bushaltes. Daar kunt u de bus nemen naar andere plekken in de stad, waaronder uiteraard het centrale treinstation en het bruisende stadscentrum. Ook de bus richting Best komt dicht langs dit huis. Als u met de auto op pad gaat, bent u tenslotte in een kleine tien minuten op de uitvalswegen rond Eindhoven.

Description

Woonhub presents:

Are you looking for a beautiful family home in such a good condition that you can move in immediately? Then come take a look at this surprisingly spacious house on Liviuslaan in the district Ontginning (district Woensel-Noord) in Eindhoven. This fine home is namely the embodiment of a ready-made house. The past year, this complete house has been rebuilt and renovated, including the front garden and the southwest facing backyard. Thus, as a resident, you will have a brand new kitchen and bathroom, both from 2023. The living room has been substantially expanded toward the rear. In addition, underfloor heating has been installed throughout the ground floor. This house has four large bedrooms, including a full attic bedroom, which thanks to a dormer offers extra space.

Layout house

Ground Floor
After entering through the front door you will first find yourself in a spacious entrance hall. On the left you will find here successively the access door to a separate toilet room (with toilet and sink, staircase and meter cupboard.

The entrance is in open connection with the living area. You end up in the first place in the beautiful kitchen that this house is rich. In this kitchen you have a large cooking island, which can also immediately serve as a dining table and/or bar table. In the cooking island is an induction cooktop with integrated exhaust. Other built-in appliances in this extremely sleek design include a dishwasher, a fridge-freezer and a combination oven.

If you walk from the kitchen to the rear, you will enter the living room, which has been beautifully expanded. This living room is oriented towards the garden, giving you plenty of privacy. Moreover, in the southwest facing living room you will enjoy lots of light. The huge windows ensure that, like the beautiful skylight in the roof of the expanded part.

First floor
Through the fixed staircase from the entrance you reach the landing of the first floor. From there you then have access to three spacious bedrooms. The master bedroom is located at the front of the house. Furthermore, one of the rooms at the back offers access to the flat roof of the extension via an outside door.

On this level you will also find a luxurious bathroom. Here you can take a lovely bath in the large bathtub in the back. A spacious walk-in shower is also available. In addition, this stylishly tiled bathroom offers a floating toilet and a beautiful vanity with a double sink.

Second floor
From the landing of the first floor, a fixed staircase leads to the top floor of this house. There you will find in the attic the central heating boiler (from 2016) and connections for white goods. The attic also provides access to the fourth full bedroom of the house. Thanks to a dormer window at the rear you will benefit from a lot of extra space.

Garden
The living room provides access through a large sliding door and a sliding door to the backyard that belongs to this house. This beautifully landscaped backyard is facing southwest. There is room for tiling, an artificial lawn and various types of tiling. Together it forms a harmonious whole. At the back of the garden you will find a large storage room and a back entrance.

Characteristics
• Spacious, completely ready to move in family home in the child-friendly district Ontginning in the north of Eindhoven (Woensel-Noord district).
• In the past year the entire house has been rebuilt and renovated, including the front and backyard.
• New kitchen and bathroom, both from 2023.
• Underfloor heating throughout the entire ground floor.
• Spacious living room with lots of light, thanks in part to beautiful skylight.
• Beautiful kitchen with attractive island and plenty of modern appliances.
• Four spacious bedrooms, including a full attic bedroom.
• Extra space in the attic thanks to dormer window.
• Luxury bathroom with shower and bathtub.
• Beautifully landscaped backyard facing southwest.
• Energy label: C

Location
The Liviuslaan is part of the district Ontginning in the Eindhoven district Woensel-Noord, in the north of the city. This is a quiet, family-friendly neighborhood with plenty of parks in the vicinity. There are also plenty of sports facilities in the vicinity, such as the Oude Bossche Baan and the Vijfkamplaan. The nearest supermarket and stores are just a few minutes by bike. If you cycle just a little further, you will reach the large range of stores at Winkelcentrum Woensel. In and around the district Ontginning there are also several primary and secondary schools within (short) cycling distance.

From the Liviuslaan you can walk in a few minutes to the nearest bus stops. There you can take the bus to other places in the city, including of course the central train station and the bustling city center. The bus towards Best also passes close by this house. Finally, if you go out by car, you will be on the arterial roads around Eindhoven in just under ten minutes.