Omschrijving

Woonhub presenteert:
Een zeer royale woning op een heerlijke locatie! Dit fantastische huis, gelegen aan de Luxemburglaan, heeft maar liefst 163,9 m2 aan woonoppervlak. Met een ruime woon- en eetkamer, nette keuken, vijf slaapkamers, goed sanitair en een onder architectuur aangelegde achtertuin met privacy, vervult deze woning al uw woonwensen. En dan woont u ook nog eens op een hele fijne plek, in een leuke buurt met allerlei voorzieningen op korte afstand. Dit is een unieke kans!

Indeling van de woning:

Begane grond:
De overwegend betegelde voortuin op het oosten biedt toegang tot de voordeur van deze charmante woning. Achter de voordeur vindt u de entreehal met keurig afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de meterkast. Via de entreehal bereikt u de eetkamer van de woning.

De eetkamer is voorzien van een lichte vloer met vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt. Aan de achterzijde heeft de eetkamer een grote raampartij, die voor een geweldige lichtinval in de ruimte zorgt. Deze raampartij heeft een schuifdeur naar de achtertuin.

Via de voorzijde van de eetkamer bereikt u de open keuken. De keuken (2021) staat in een U-vorm en onderscheidt zich door de witte keukenkastjes en het houtkleurige werkblad. De volgende apparatuur is hier aanwezig: vaatwasser (2023), ijskast (2021), inductie fornuis met 7 kookplaten (2021), combioven/-magnetron (2021), gootsteen en kokendwater kraan (2021), afzuigkap (2021), geïntegreerde stopcontacten (2021) en inbouwverlichting met afstandsbediening..

De eetkamer biedt via een kleine trap toegang tot de woonkamer. In het woongedeelte treft u grote ramen aan, waardoor u van veel daglicht geniet. De woonruimte heeft een mooie vloer en hoogwaardig afgewerkte muren en is uitgerust met een houtkachel. Via de woonkamer heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping.

Het souterrain:
Via de begane grond is het souterrain van het huis te bereiken. Deze verdieping is ruim opgezet en voorzien van een wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. U beschikt hier verder over veel bergruimte/hobbyruimte.

Eerste verdieping:
De overloop van de eerste verdieping is bereikbaar via de woonkamer op de begane grond. Deze overloop biedt toegang tot de trap naar de tweede verdieping, de eerste slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer op deze verdieping is ruim opgezet. In de slaapkamer vindt u mooi gestucte wanden en vloerbedekking. Aan zowel de voor- als achterzijde heeft de kamer een raam, waardoor u hierdoor veel lichtinval creëert.

De badkamer op de eerste verdieping kenmerkt zich door de donkere tegels op de vloer en de lichte tegels op de wanden. De ruimte is vernieuwd in 2006 en uitgerust met een zwevend toilet met wastafel, inloopdouche en designradiator.

Tweede verdieping:
Via de trap op de eerste verdieping is de overloop van de tweede verdieping bereikbaar. Op de tweede verdieping vindt u de tweede, derde en vierde slaapkamer, waarvan twee kamers verbonden zijn middels een schuifdeur. Deze slaapkamers zijn stuk voor stuk keurig afgewerkt. De kamers hebben vloerbedekking, strakke muren en grote ramen.

Derde verdieping:
De overloop van de derde verdieping biedt toegang tot de vijfde slaapkamer en nog een extra kamer. De vijfde slaapkamer heeft een houtkleurige vloer en is voorzien van een wastafel. In deze ruim opgezette slaapkamer geniet u van veel lichtinval dankzij de brede ramen met Frans balkon en kleinere ramen aan de westzijde. De andere kamer op deze verdieping is ideaal om spullen op te bergen of om te gebruiken als werkkamer.

Tuin:
Het huis heeft een grote, onder architectuur aangelegde tuin op het westen. De tuin is overwegend betegeld en biedt voldoende ruimte om meubilair te plaatsen, zodat u volop kunt genieten van het lekkere weer. U heeft veel privacy, want de tuin is rondom uitstekend beschut. Het is hier dan ook heerlijk toeven als het zonnetje schijnt. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een overkapping waaronder u fietsen kunt stallen. Er is een achterom.

Parkeren:
Parkeren onder de carport op eigen oprit en ruime parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Ruime woning met netjes verzorgde tuin
• Vijf slaapkamers, mooie keuken en goed sanitair
• Deels vloerverwarming op begane grond
• Voorzien van 16 zonnepanelen
• Recentelijk voorzien van een volledig nieuw dak
• Winkelcentrum op steenworp afstand
• Binnenstad op fietsafstand
• Dichtbij uitvalswegen
• Energielabel: A
• Volledige eigendom

Over de ligging en de buurt:
Deze royale woning is in 1972 gebouwd en gelegen aan de Luxemburglaan in Eindhoven. Het charmante huis bevindt zich in een leuke en kindvriendelijke wijk. Het huis ligt in een rustige omgeving, maar toch dichtbij tal van voorzieningen. Aan wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden geen gebrek, want er zijn diverse mooie parken op korte afstand gelegen. Zo vindt u het Henri Dunantpark, Lieven de Keypark, Amandelpark en Wandelpark Eckart allemaal in de dichte omgeving.

Winkelcentrum Woensel is op steenworp afstand gelegen. Dit semi-overdekte winkelcentrum voorziet u van maar liefst 140 winkels. U treft hier onder meer winkels voor uw dagelijkse boodschappen, warenhuizen, boetieks en ketens van grote merken aan. In het sfeervolle winkelcentrum zijn ook een aantal gezellige restaurants en terrassen te vinden.

De bruisende binnenstad is met de fiets of auto bereikbaar. In het hart van Eindhoven vindt u een groot en divers winkelaanbod, met voor ieder wat wils. Hier heeft u eindeloos winkelplezier. Naast de vele winkels, barst het er ook van restaurants, cafés en terrassen.

Het dichtstbijzijnde treinstation en het voortgezet onderwijs zijn op fietsafstand gelegen. Lopend bereikt u de supermarkt, kinderopvang, basisschool en bushalte. Het huis heeft een goede ligging ten opzichte van uitvalswegen. U woont dichtbij de A2 en A50.

Description

Woonhub presents:
A generously spacious residence in an exquisite location! This fantastic house, situated on Luxemburglaan, boasts an impressive 163.9 square meters of living space. Featuring a spacious living and dining area, a neat kitchen, five bedrooms, well-maintained sanitary facilities, and a privately landscaped backyard, this home fulfills all your living desires. And on top of it all, you're situated in a delightful spot, within a charming neighborhood with numerous amenities just a stone's throw away. This is a unique opportunity!

Layout of the house:

Ground Floor:
The predominantly tiled front garden facing east provides access to the front door of this charming residence. Behind the front door, you'll find the entrance hall with a neatly finished toilet area including a wall-mounted toilet and a washbasin, as well as the meter cupboard. Through the entrance hall, you'll reach the dining area of the house.

The dining room features a light floor with underfloor heating, and the walls and ceiling are neatly finished. At the rear, the dining area boasts a large window section that provides fantastic natural light. This window section has a sliding door leading to the backyard.

Through the front of the dining area, you access the open-plan kitchen. The kitchen (2021) is laid out in a U-shape and stands out with its white kitchen cabinets and wood-colored countertop. The following appliances are available: dishwasher (2023), refrigerator (2021), 7-burner induction stove (2021), combination oven/microwave (2021), sink and faucet (2021), extractor hood (2021), integrated power outlets (2021), and remote-controlled built-in lighting, including a boiling water tap.

The dining area provides access to the living room via a small step. The living area features large windows, allowing abundant natural light. The living space boasts a beautiful floor and high-quality finished walls, equipped with a wood stove. The staircase to the first floor is accessible from the living room.

Basement:
The basement of the house is accessible from the ground floor. This floor is spacious and includes a washbasin and connections for the washing machine and dryer. You'll also find ample storage/hobby space here.

First Floor:
The landing of the first floor is accessible via the ground floor living room. This landing provides access to the staircase leading to the second floor, the first bedroom, and the bathroom. The bedroom on this floor is spacious, featuring beautifully plastered walls and carpeting. The room has windows at both the front and rear, providing ample natural light.

The bathroom on the first floor is characterized by dark floor tiles and light wall tiles. The space was renovated in 2006 and includes a wall-mounted toilet with a washbasin, walk-in shower, and a designer radiator.

Second Floor:
The landing of the second floor is accessible via the staircase from the first floor. On the second floor, you'll find the second, third, and fourth bedrooms, with two rooms connected by a sliding door. Each of these bedrooms is neatly finished, featuring carpeting, pristine walls, and large windows.

Third Floor:
The landing of the third floor provides access to the fifth bedroom and an additional room. The fifth bedroom has a wood-colored floor and includes a washbasin. In this spacious bedroom, you'll enjoy plenty of natural light thanks to the wide windows with a French balcony and smaller windows on the west side. The other room on this floor is ideal for storage or as a workspace.

Garden:
The house boasts a spacious backyard, landscaped under architectural design, facing west. The garden features mostly tiles, providing ample space for furniture, allowing you to fully enjoy pleasant weather. You'll have plenty of privacy as the garden is excellently sheltered all around. It's a delightful spot to relax when the sun is shining. At the rear of the garden, there's a canopy where you can store bicycles. There is also a rear entrance.

Parking:
Parking is available under the carport in the private driveway, with ample parking space around the house.

Property Features:
• Spacious residence with a well-maintained garden
• Five bedrooms, a beautiful kitchen, and well-maintained sanitary facilities
• Partial underfloor heating on the ground floor
• Equipped with 16 solar panels
• Shopping center a stone's throw away
• City center within cycling distance
• Close to major roads
• Energy label: A
• Full ownership

About the Location and Neighborhood:
This generous residence was built in 1972 and is located on Luxemburglaan in Eindhoven. The charming house is situated in a pleasant and child-friendly neighborhood. While it resides in a tranquil area, numerous amenities are within close proximity. There's no shortage of walking, cycling, and recreational opportunities, with several beautiful parks located nearby, including Henri Dunantpark, Lieven de Keypark, Amandelpark, and Wandelpark Eckart.

Winkelcentrum Woensel is just a stone's throw away. This semi-covered shopping center offers up to 140 shops, including stores for daily necessities, department stores, boutiques, and major brand chains. The charming shopping center also hosts several cozy restaurants and terraces.

The bustling city center is easily accessible by bike or car. At the heart of Eindhoven, you'll find a wide and diverse range of shops, catering to everyone's tastes. You'll have endless shopping pleasure here, with numerous restaurants, cafes, and terraces to explore.

The nearest train station and secondary education facilities are within cycling distance. On foot, you'll reach the supermarket, childcare, primary school, and bus stop. The house enjoys a convenient location in relation to major roads, being close to the A2 and A50.