Omschrijving

Woonhub presenteert:

Op een prachtige locatie, in de ruim opgezette wijk Oude Gracht (Eindhoven) en met bossen en de Karpendonkse Plas vlakbij, vindt u deze uitstekend onderhouden schakelwoning. Ondanks de rustige ligging in een groen decor woont u hier op maar tien minuten fietsen van het stadscentrum van Eindhoven. De woning zelf biedt onder meer vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en een sfeervolle keuken. Daarnaast beschikt u als bewoner van dit huis over een compleet uitgeruste badkamer, een handige bijkeuken, een balkon op het zuiden, een forse garage en een grote, fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is in 2022 compleet gerenoveerd, terwijl het huis van binnen in 2012 helemaal vernieuwd is. Daardoor zijn er home cinema, domotica en netwerkaanpassingen aanwezig in de woonkamer en de slaapkamers. Er zijn aparte elektrogroepen voor de home cinema en één van de slaapkamers.

Begane grond
Na binnenkomst via de voordeur, die aan de zijkant van het huis zit, komt u terecht in een ruime entree. Daar vindt u de mooie draaitrap naar boven, de meterkast en een separate toiletruimte. Laatstgenoemde is voorzien van keurige betegeling, een modern zwevend toilet en een trendy wastafelmeubeltje.

Prachtige glazen deuren bieden vanuit de entree toegang tot de woonkamer. Het gaat hier om een ruime woonkamer die op het zuiden is gericht. De zeer grote raampartijen zorgen zodoende voor volop inval van zonlicht. Verder treft u in de woonkamer een fraaie, beige gekleurde marmeren vloer. Er is een authentieke houtkachel en de muren zijn in neutrale kleuren afgewerkt.

De woonkamer staat vervolgens in open verbinding met de keuken, die zich aan de achterkant van de woning bevindt. Deze keuken kent met zijn donkergekleurde tegelvloer, de houten kastfronten en her en der de bakstenen muren een ronduit unieke uitstraling. Daarnaast heeft u genoeg ruimte om een eettafel met stoelen op te stellen in deze keuken, die verder onder andere een gasfornuis en een afzuigsysteem biedt.

Zowel vanuit de keuken als vanuit de entree heeft u toegang tot de bijkeuken. Naast opbergruimte vindt u hier aansluitpunten voor een wasmachine, een wasdroger en een Amerikaanse koelkast.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u eerst terecht op een overloop. Daarvandaan bereikt u vervolgens vier ruime slaapkamers. Een hiervan is uitgerust met heerlijk warme vloerbedekking. In de overige kamers is gebruikgemaakt van keurig laminaat voor de vloeren. Verder heeft u vanuit de grote slaapkamer aan de voorkant toegang tot een fijn balkon, dat het op zuiden is gericht.

De bovenverdieping wordt gecompleteerd door een ruime badkamer. Hier geniet u van zowel een groot ligbad als een zeer comfortabele inloopdouche. De badkamer is daarnaast voorzien van een staand toilet en een modern badmeubel.

Tuin
Via sierlijke buitendeuren bereikt u vanuit de keuken en de bijkeuken de in 2022 vernieuwde achtertuin. Deze tuin is op het noorden gericht, maar wel bijna veertien (!) meter diep. Al bij al biedt de achtertuin dus een ideale combinatie van zon en schaduw. De tuin is verder prachtig aangelegd en nauwkeurig onderhouden. Rond het centrale gazon vindt u betegelde terrassen, een keurig paadje en een border met subtiel aangebrachte beplanting. Langs de achtertuin loopt een grote garage, die goed is voor dik 34 vierkante meter aan opbergruimte. Deze garage zou u ook kunnen ombouwen tot bijvoorbeeld een thuiskantoor of een praktijkruimte. Achterin de tuin vindt u tenslotte nog een houten berging en een achterom.

De voortuin van deze woning bestaat voor een groot deel uit gevarieerde beplanting met keurig aangebrachte halfverharding. Daarnaast is er een lange oprit waar u met gemak meerdere auto’s kunt parkeren.

Kenmerken
• Ruime schakelwoning op gunstige locatie, vlak bij bossen en de Karpendonkse Plas, maar toch dicht bij Eindhoven-centrum.
• In 2012 is het huis van binnen volledig gerenoveerd.
• Het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is smaakvol afgewerkt.
• Home cinema, domotica en netwerkaanpassingen aanwezig in woonkamer en slaapkamers.
• Lichte woonkamer met fraaie marmeren vloer.
• Sfeervolle woonkeuken met unieke afwerking.
• Vier ruime slaapkamers.
• Compleet uitgeruste badkamer met ligbad en inloopdouche.
• Riante garage, goed voor dik 34 vierkante meter aan opbergruimte.
• Prachtig aangelegde achtertuin – in 2022 compleet vernieuwd.
• Volop parkeergelegenheid op eigen oprit in de voortuin.
• Fijn balkon op het zuiden.
• Bouwjaar: 1964
• Energielabel: E
• Volledige eigendom.
• De balustrade van het balkon is in 2017 geheel vernieuwd.
• Verder zit er veiligheidsbeslag op de buitendeuren met driepuntsluiting.

Ligging
Dit fijne woonhuis staat aan de Orpheuslaan, een rustige ventweg. De naastgelegen hoofdweg brengt evenmin verkeershinder of geluidsoverlast. De Orpheuslaan hoort bij de wijk Oude Gracht, niet ver ten noordoosten van het stadscentrum van Eindhoven. Hier woont u in een kindvriendelijke, ruim opgezette buurt met veel groen. In de onmiddellijke nabijheid treft u verschillende bosrijke gebieden, sportvelden, de rivier de Dommel en een fraai natuurgebied rond de Karpendonkse Plas. Belangrijke voorzieningen als supermarkten, winkels en scholen bevinden zich op korte fietsafstand.

Wilt u vanuit de Orpheuslaan met de auto op pad, dan zit u al na een paar minuten autorijden op de doorgaande wegen, waaronder de ringweg rond het centrale deel van Eindhoven. Uitvalswegen als de A270, de A50 en de A2 zijn dan ook razendsnel te bereiken. Ook openbaar vervoer reizigers wonen aan de Orpheuslaan op een gunstige locatie. Op korte loopafstand vindt u namelijk verschillende bushaltes, waar u profiteert van een goede busverbinding met het stadscentrum en het centrale trein- en busstation.

Description

Woonhub presents:

In a beautiful location, in the spacious neighborhood of Oude Gracht (Eindhoven) and with woods and the Karpendonkse Plas nearby, you will find this excellently maintained link house. Despite its quiet location in a green setting, you live here just ten minutes by bike from the city center of Eindhoven. The house itself offers, among other things, four spacious bedrooms, a bright living room and a cozy kitchen. In addition, as a resident of this home you will have a fully equipped bathroom, a convenient utility room, a south-facing balcony, a substantial garage and a large, beautifully landscaped front and backyard. The backyard was completely renovated in 2022, while the inside of the house was completely renovated in 2012. As a result, home theater, home automation and network upgrades are present in the living room and bedrooms. There are separate electrical groups for the home cinema and one of the bedrooms.

Ground Floor
After entering through the front door, which is on the side of the house, you enter a spacious entrance hall. There you will find the beautiful spiral staircase upstairs, the meter cupboard and a separate toilet room. The latter has neat tiling, a modern floating toilet and a trendy washbasin.

Beautiful glass doors provide access from the entrance to the living room. This is a spacious living room facing south. The very large windows provide plenty of sunlight. Furthermore, you will find in the living room a beautiful beige colored marble floor. There is an authentic wood stove and the walls are finished in neutral colors.

The living room is then open to the kitchen, which is located at the rear of the house. This kitchen has a downright unique look with its dark-colored tile floor, wood cabinet fronts and brick walls here and there. In addition, you have enough space to set up a dining table and chairs in this kitchen, which also offers a gas stove and an exhaust system, among other things.

Both from the kitchen and from the entrance hall you have access to the utility room. In addition to storage space, here you will find connections for a washing machine, a dryer and an American refrigerator.

First floor
On the first floor you first enter a landing. From there you can reach four spacious bedrooms. One of these is equipped with wonderfully warm carpeting. The other rooms use neat laminate flooring. Furthermore, from the large front bedroom you have access to a fine balcony, which is south facing.

The upper floor is completed by a spacious bathroom. Here you will enjoy both a large bathtub and a very comfortable walk-in shower. The bathroom is also equipped with a standing toilet and a modern vanity.

Garden
Through ornate exterior doors you can reach from the kitchen and the utility room the backyard, which was renovated in 2022. This garden faces north, but is almost fourteen (!) meters deep. All in all, the backyard thus offers an ideal combination of sun and shade. The garden is further beautifully landscaped and meticulously maintained. Around the central lawn you will find tiled terraces, a neat little path and a border with subtle planting. Along the backyard runs a large garage, which is good for over 34 square meters of storage space. You could also convert this garage into a home office or a practice room, for example. Finally, at the back of the garden you will find a wooden shed and a back entrance.

The front garden of this house consists largely of varied planting with neatly laid semi-paving. In addition, there is a long driveway where you can easily park several cars.

Characteristics
• Spacious link house in convenient location, near forests and the Karpendonkse Plas, yet close to Eindhoven center.
• In 2012 the house was completely renovated inside.
• The whole is in excellent condition and is tastefully finished.
• Home cinema, home automation and network adaptations present in living room and bedrooms.
• Bright living room with beautiful marble floor.
• Attractive kitchen with unique finishes.
• Four spacious bedrooms.
• Fully equipped bathroom with bathtub and walk-in shower.
• Spacious garage, good for over 34 square meters of storage space.
• Beautifully landscaped backyard - completely renovated in 2022.
• Ample parking on private driveway in the front yard.
• Fine south facing balcony.
• Year built: 1964
• Energy label: E
• Full ownership.

Location
This fine home is located on Orpheuslaan, a quiet service road. The adjacent main road does not cause any traffic or noise nuisance either. The Orpheuslaan belongs to the district Oude Gracht, not far northeast of the city center of Eindhoven. Here you live in a child-friendly, spacious neighborhood with lots of greenery. In the immediate vicinity you will find various wooded areas, sports fields, the river Dommel and a beautiful nature reserve around the Karpendonkse Plas. Important amenities such as supermarkets, stores and schools are a short bike ride away.

If you want to go out by car from Orpheuslaan, you are on the main roads, including the ring road around the central part of Eindhoven, after just a few minutes by car. Highways such as the A270, the A50 and the A2 can be reached very quickly. Also public transport travelers live at the Orpheuslaan in a convenient location. On short walking distance you will find several bus stops, where you benefit from a good bus connection with the city center and the central train and bus station.