Omschrijving

Woonhub presenteert:

Op een rustige woonlocatie, in de kindvriendelijke en gewilde buurt Gijzenrooi in het Eindhovense stadsdeel Stratum vindt u deze uitgebouwde instapklare hoekwoning. U woont hier dicht bij het prachtige buitengebied, dat zowel bosrijke als landelijke gedeelten heeft. Bovendien liggen scholen, winkels, bushaltes en de uitvalswegen allemaal op korte afstand. Deze verrassend ruime eengezinswoning biedt onder meer vijf volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woonkamer (met
via de ruime tuindeuren te bereiken aangrenzende serre) en een luxe keuken en badkamer. Er is vloerverwarming op de gehele benedenverdieping en de woning is uitstekend geïsoleerd, onder meer met HR-beglazing en spouwmuur-, dak- en vloerisolatie. Er is ook buitenzonwering aanwezig, waaronder in de vorm van rolluiken. Op het dak zijn bovendien tien zonnepanelen aangebracht. Tenslotte beschikt u als bewoner van dit huis over een fraai aangelegde voor- en achtertuin.

Begane grond
Nadat u via de voordeur deze woning bent binnengekomen, belandt u eerst in een keurige entree. Hier vindt u naast de meterkast ruimschoots genoeg plek om een garderobe te creëren.

In de entree vindt u naast de trapopgang de fraaie toegangsdeur tot de woonkamer. Dit is een royale woonkamer waar grote raampartijen voor veel lichtinval zorgen. De muren in deze woonkamer, waar u ook nog over een grote voorraadkast beschikt, zijn in rustgevende kleuren afgewerkt.

Aan de achterkant staat de woonkamer in open verbinding met de sfeervolle woonkeuken, die in 2012 volledig is vernieuwd. In deze keuken profiteert u van veel opslag- en werkruimte. Eén van de werkbladen kan ook dienen als eettafel en/of bartafel. Qua apparatuur biedt deze modern ogende keuken onder meer een vaatwasser, een zes pits gasfornuis, een koelkast, een oven en een magnetron.

Via de keuken heeft u tenslotte toegang tot een kleine hal. Hiervandaan bereikt u een separate toiletruimte, waar u gebruikmaakt van een zwevend toilet en een fonteintje.

Eerste verdieping
In de entree begint de vaste trap die uitkomt op de overloop van de eerste verdieping. Deze trap is uitgerust met sierlijke trapverlichting. Op de eerste verdieping heeft u vervolgens toegang tot drie ruime slaapkamers. Ook hier is de afwerking van een hoog niveau. De muren zijn wederom voorzien van rustgevende kleuren.

Op deze woonlaag treft u daarnaast nog een stijlvolle badkamer. Hier heeft u de luxe om over zowel een riant ligbad als een ruime instapdouche te beschikken. In de badkamer zijn ook nog een zwevend toilet en een wastafel voorhanden.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop van de eerste verdieping leidt een vaste trap tot aan de bovenste woonlaag. Daar belandt u eerst op een voorzolder, waar naast de cv-ketel onder meer aansluitpunten voor een wasmachine en een wasdroger te vinden zijn. De voorzolder geeft vervolgens toegang tot nog eens twee volwaardige slaapkamers. Dankzij een kunststof dakkapel aan de achterkant zijn deze beide zolderslaapkamers zelfs extra ruim van omvang.

Tuin
Achter de woonkamer bevindt zich een prachtige serre. Deze geldt enerzijds als verlengstuk van de woonkamer, maar kan tegelijkertijd gezien worden als het portaal richting de achtertuin. Wanneer u de grote ramen open schuift, geniet u in de serre althans volop van het tuinleven. Deze mooi aangelegde tuin bestaat verder voornamelijk uit betegeling, al is her en der ook op keurige wijze beplanting aangebracht. Achterin de tuin vindt u nog een stenen berging. Tegen de schutting zijn leibomen geplaatst, dat zorgt voor meer privacy.

De voortuin is eveneens fraai aangelegd en netjes onderhouden. Gunstig is de aanwezigheid van de carport, waaronder u uw auto kunt parkeren. Hier is ook een oplaadpunt voor elektrische voertuigen aanwezig.

Kenmerken
• Verrassend ruime hoekwoning in rustige, kindvriendelijke buurt Gijzenrooi, in het zuidoosten van Eindhoven (stadsdeel Stratum).
• Vloerverwarming op de benedenverdieping.
• Uitstekende isolatie, dankzij onder meer HR-glas en spouwmuur-, dak- en vloerisolatie.
• Buitenzonwering en rolluiken zijn aanwezig.
• Tien zonnepanelen op het dak aan de voorkant (gericht op het westen).
• Riante woonkamer met prachtige serre als verlengstuk daarvan.
• Sfeervolle keuken met volop moderne inbouwapparatuur.
• Vijf volwaardige slaapkamers.
• Mooie dakkapel, waardoor de twee zolderslaapkamers extra ruim zijn.
• Luxe badkamer met zowel ligbad als douchecabine.
• Energielabel B
• Fraai aangelegde achtertuin op het oosten.
• Parkeergelegenheid naast de voortuin onder de eigen carport (met oplaadpunt voor elektrische auto’s).

Ligging
De Raatven is een verkeersluwe straat in de buurt Gijzenrooi, in het zuidoosten van Eindhoven (stadsdeel Stratum). Dit is een ruim opgezette, kindvriendelijke buurt met veel speelvoorzieningen en groene elementen. U woont hier bovendien vlak bij het landelijke buitengebied tussen Eindhoven en Geldrop, én de uitgestrekte bossen ten zuiden van de stad. De dichtstbijzijnde supermarkten, winkels en scholen zijn vanuit de Raatven in zo’n vijf minuten fietsen te bereiken.

Op een paar minuten wandelen van de woning treft u de dichtstbijzijnde bushaltes (Kanunnikensven). Daar profiteert u van een prima busverbinding met het bruisende stadscentrum en het centrale trein- en busstation van Eindhoven. Ook autoreizigers wonen aan de Raatven op een gunstige locatie. Met de auto bereikt u van hieruit de ringweg rond het centrale deel van Eindhoven in zo’n vijf minuten. De uitvalswegen, zoals de A2 en de A67, zijn eveneens in een mum van tijd te bereiken.

Description

Woonhub presents:

On a quiet residential location, in the child-friendly neighborhood Gijzenrooi in the Eindhoven district Stratum you will find this ready to move in corner house. You live here close to the beautiful countryside, which has both wooded and rural areas. In addition, schools, stores, bus stops and roads are all within a short distance. This surprisingly spacious family home offers five full bedrooms, a cozy living room (with adjoining conservatory) and a luxury kitchen and bathroom. There is underfloor heating on the ground floor and the house has excellent insulation, including HR glazing and cavity wall, roof and floor insulation. There is also exterior shading, including in the form of shutters. There are also ten solar panels on the roof. Finally, as an occupant of this house you have a beautifully landscaped front and backyard.

Ground Floor
After you enter the house through the front door, you will first find yourself in a neat entrance hall. Here you will find next to the meter cupboard ample space to create a wardrobe.

In the entrance you will find next to the staircase the beautiful entrance door to the living room. This is a spacious living room where large windows provide plenty of light. The walls in this living room, where you also have a large pantry, are finished in soothing colors.

At the rear, the living room is in open connection with the cozy kitchen, which was completely renovated in 2012. In this kitchen you benefit from plenty of storage and work space. One of the worktops can also serve as a dining table and/or bar table. In terms of equipment, this modern-looking kitchen offers, among other things, a dishwasher, a gas stove, a refrigerator, an oven and a microwave.

Finally, through the kitchen you have access to a small hallway. From here you reach a separate toilet room, where you can use a floating toilet and a sink.

First floor
In the entrance hall begins the fixed staircase that leads to the landing of the first floor. This staircase is equipped with decorative stair lighting. On the first floor you then have access to three spacious bedrooms. Again, the finishing is of a high standard. The walls are again equipped with soothing colors.

On this floor you will also find a stylish bathroom. Here you have the luxury of both a spacious bathtub and a spacious walk-in shower. The bathroom also has a toilet and a sink.

Second floor
From the landing of the second floor a staircase leads to the top floor. There you first land in a loft, where in addition to the central heating boiler, connections for a washing machine and dryer can be found. The attic then provides access to another two full bedrooms. Thanks to a plastic dormer window at the rear, both attic bedrooms are extra spacious.

Garden
Behind the living room is a beautiful conservatory. This serves on the one hand as an extension of the living room, but at the same time can be seen as the portal to the backyard. When you slide open the large windows, at least in the conservatory you can enjoy the garden life to the full. This beautifully landscaped garden also consists mainly of tiling, although here and there is also neatly planted. At the back of the garden you will find a stone shed.

The front garden is also beautifully landscaped and well maintained. Favorable is the presence of the carport, under which you can park your car. Here is also a charging point for electric vehicles available.

Characteristics
• Surprisingly spacious corner house in quiet, child-friendly neighborhood Gijzenrooi, in the southeast of Eindhoven (Stratum district).
• Underfloor heating on the ground floor.
• Excellent insulation, including HR glass and cavity wall, roof and floor insulation.
• Exterior blinds and shutters are present.
• Ten solar panels on the front roof (facing west).
• Spacious living room with beautiful conservatory as an extension of it.
• Attractive kitchen with plenty of modern appliances.
• Five full-sized bedrooms.
• Beautiful dormer, making the two attic bedrooms extra spacious.
• Luxurious bathroom with both tub and step-in shower.
• Beautifully landscaped backyard facing east.
• Parking in the front yard under the carport (with charging station for electric cars).

Location
The Raatven is a low-traffic street in a residential area in the neighborhood Gijzenrooi, in the southeast of Eindhoven (district Stratum). This is a spacious, child-friendly neighborhood with many play facilities and green elements. You also live close to the rural countryside between Eindhoven and Geldrop, as well as the extensive forests south of the city. The nearest supermarkets, stores and schools can be reached from the Raatven in about five minutes by bike.

A few minutes’ walk from the house you will find the nearest bus stop (Kanunnikensven). There you benefit from an excellent bus connection to the bustling city center and Eindhoven's central train and bus station. Car travelers also live at the Raatven in a convenient location. By car, you can reach the ring road around the central part of Eindhoven in about five minutes. The arterial roads, such as the A2 and the A67, can also be reached in no time.