Omschrijving

Woonhub presenteert:

Een huis om verliefd op te worden! Dit geweldige huis, gelegen aan de Rouenlaan, is er eentje waar u verzekerd bent van veel wooncomfort. Met een woonoppervlak van 122,2 m2, een ruime woonkamer met prachtige woonkeuken, vier slaapkamers en uitstekend sanitair, is dit een fantastische plek om te wonen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de heerlijke tuin met veranda en privacy waarover u beschikt. U woont in een fijne buurt, met diverse voorzieningen in de nabijheid. Maakt u van dit huis uw nieuwe thuis?

Indeling van de woning:

Begane grond:
De ruime en betegelde voortuin op het zuiden biedt toegang tot de voordeur van deze keurig onderhouden woning. Achter de voordeur vindt u de entreehal met meterkast. Via de entreehal is de grote woonkamer bereikbaar.

De woonkamer ligt over de gehele lengte van het huis en is daardoor ruim opgezet. Het woongedeelte is voorzien van een prachtige, donkere tegelvloer. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt. U geniet in de woonkamer van een geweldige lichtinval, want de ruimte telt meerdere grote raampartijen en een lichtstraat. De raampartij aan de achterzijde van het huis heeft openslaande deuren naar de overkapping in de tuin.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de prachtige woonkeuken. Deze keuken is groot en staat in hoekopstelling. U herkent de keuken aan de witte keukenkastjes en het donkere werkblad. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: vaatwasser (2014), ijskast, vriezer, gasfornuis, magnetron, oven, wastafel & kraan en afzuigkap. De keukenruimte wordt verlicht met inbouwspots.

Middels de woonkamer is nog een kleine hal bereikbaar, die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping en een keurig afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:
De trap in de kleine hal biedt toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Via deze overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Op de eerste verdieping van de woning vindt u de trap naar de tweede verdieping, de eerste drie slaapkamers en de badkamer.

Van de drie slaapkamers op deze verdieping, zijn er twee gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Deze slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt. De ruimtes beschikken over een mooie vloer en strakke wanden en plafonds. De lichtinval is in alle slaapkamers goed.

De badkamer bevindt zich aan de achterzijde op de eerste verdieping. Deze ruimte is deels vernieuwd in 2023 en kenmerkt zich door de moderne uitstraling. U vindt prachtige betegeling in de badkamer. De ruimte is voorzien van een zwevend toilet, badmeubel met dubbele wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via de trap is de grote overloop van de tweede verdieping te bereiken. Op deze overloop vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder biedt de overloop toegang tot een grote berging om spullen op te bergen en de vierde slaapkamer.

De vierde slaapkamer beschikt over een schitterende vloer en de wanden en het plafond zijn afgewerkt in een rustige kleur. In de ruimte profiteert u van een uitstekende lichtinval, want de slaapkamer heeft een brede raampartij. Verder wordt de slaapkamer verlicht met inbouwspots.

Tuin:
Het huis heeft een betegelde, fraai aangelegde tuin op het noorden. Aan het huis grenst een schitterende veranda met glas, die de kans biedt om ook overdekt van de buitenlucht te genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele loungeplek, om ultiem van het mooie weer te profiteren.

Door de schutting aan beide zijden is het er uitstekend beschut, waardoor u volop privacy en rust ervaart. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen berging. Deze berging is ideaal voor het opbergen van tuinspullen of het stallen van fietsen.

Parkeren:
Parkeren op eigen terrein en parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Goed onderhouden woning met heerlijke tuin met veranda
• Vier slaapkamers, mooie keuken en uitstekend sanitair
• Veel lichtinval
• Vloerverwarming op begane grond
• Cv-ketel uit 2013
• Parken en scholen in de nabijheid
• Winkels op fietsafstand
• Dichtbij A2 en A50
• Energielabel: C
• Volledige eigendom

Over de ligging en de buurt:
Deze charmante woning is gelegen aan een rustig weg aan de Rouenlaan in Eindhoven. Het huis bevindt zich in een leuke en kindvriendelijke buurt. Op korte fietsafstand van het huis treft u diverse natuurgebieden aan, waaronder park Achtse Barrier, het Driehoeksbos, het Henri Dunantpark en het Lieven de Keypark. Aan wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden komt u daardoor niets tekort. In de nabijheid van het huis vindt u ook sportvoorzieningen, waaronder een golf-, voetbal-, handbal en hockeyclub en tennis- en korfbalvereniging.

Winkelcentrum Woensel ligt op 15 minuten fietsen vanaf de woning. Dit leuke winkelcentrum voorziet u van een groot en divers winkelaanbod. Van winkels voor uw dagelijkse boodschappen tot speciaalzaken en landelijke filialen, u vindt het hier allemaal. Daarnaast zijn er nog enkele leuke eetgelegenheden gevestigd.

Om de binnenstad te bereiken, dient u wat verder te reizen. Het centrum is zo’n 25 minuten fietsen of bereikbaar met de auto. Het hart van Eindhoven biedt eindeloos winkelplezier. De winkels variëren van kleine boetieks en speciaalzaken tot ketens van grote merken en exclusieve winkels. Daarnaast treft u hier tal van gezellige restaurants, cafés en terrassen aan.

De supermarkt, het treinstation en het voortgezet onderwijs zijn met de fiets te bereiken. De kinderopvang, basisschool en bushalte zijn op loopafstand gelegen. Het huis ligt zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen, u woont dichtbij de A50 en A2.

Description

A house to fall in love with! This great house, located on the Rouenlaan, is one where you are assured of a lot of living comfort. With a living area of 122.2 m2, a spacious living room with beautiful kitchen, four bedrooms and excellent sanitary facilities, this is a fantastic place to live. And then we have not even mentioned the lovely garden with porch and privacy at your disposal yet. You live in a nice neighborhood, with various amenities nearby. Will you make this house your new home?

Layout of the house:

Ground floor:
The spacious and tiled south-facing front garden provides access to the front door of this nicely maintained home. Behind the front door you will find the entrance hall with meter cupboard. Through the entrance hall is the large living room accessible.

The living room runs the entire length of the house and is therefore spacious. The living area has a beautiful, dark tiled floor. The walls and ceiling are nicely finished. You enjoy a great light in the living room, because the room has several large windows and a skylight. The window at the back of the house has doors to the canopy in the garden.

At the back of the living room is the beautiful kitchen situated. This kitchen is large and is corner unit. You will recognize the kitchen by the white kitchen cabinets and dark countertop. The kitchen is equipped with the following appliances: dishwasher (2014), refrigerator, freezer, gas stove, microwave, oven, sink & faucet and hood. The kitchen area is illuminated with recessed spotlights.

Through the living room another small hall is accessible, which provides access to the stairs to the first floor and a nicely finished toilet room with floating toilet and sink.

First floor:
The staircase in the small hall provides access to the landing of the first floor. Through this landing, all rooms are accessible. On the first floor of the house you will find the stairs to the second floor, the first three bedrooms and the bathroom.

Of the three bedrooms on this floor, two are located at the front and one at the back. Each of these bedrooms are nicely finished. The rooms feature beautiful flooring and clean walls and ceilings. The light is good in all bedrooms.

The bathroom is located at the back on the first floor. This space was partially renovated in 2023 and is characterized by its modern look. You will find beautiful tiling in the bathroom. The space is equipped with a floating toilet, vanity with double sink and walk-in shower.

Second floor:
The staircase leads to the large landing of the second floor. On this landing you will find the connections for the washer and dryer. Furthermore, the landing provides access to a large storage room to store things and the fourth bedroom.

The fourth bedroom has a beautiful floor and the walls and ceiling are finished in a calm color. The room benefits from excellent light as the bedroom has a wide window. Furthermore, the bedroom is illuminated with recessed spotlights.

Garden:
The house has a tiled, beautifully landscaped garden facing north. Adjacent to the house is a lovely veranda with glass, which offers the opportunity to enjoy the outdoors covered. The garden offers enough space to create a comfortable lounge area, to take ultimate advantage of the beautiful weather.

Because of the fence on both sides it is excellently sheltered, allowing you to experience plenty of privacy and peace. At the back of the garden is a spacious, detached stone shed located. This shed is ideal for storing garden equipment or storing bicycles.

Parking:
On-site parking and parking around the house.

Features of the house:
• Well maintained house with lovely garden with veranda
• Four bedrooms, beautiful kitchen and excellent plumbing
• Lots of light
• Underfloor heating on ground floor
• Boiler from 2013
• Parks and schools nearby
• Stores on cycling distance
• Close to A2 and A50
• Energy label: C
• Full ownership

About the location and neighborhood:
This charming home is located on a quiet road on Rouenlaan in Eindhoven. The house is situated in a nice and child-friendly neighborhood. At a short cycling distance from the house you will find several nature reserves, including park Achtse Barrier, the Driehoeksbos, the Henri Dunantpark and the Lieven de Keypark. There is no shortage of walking, cycling and recreational opportunities. In the vicinity of the house you will also find sports facilities, including a golf, soccer, handball and field hockey club and tennis and korfball club.

Woensel shopping center is 15 minutes by bike from the house. This nice shopping center provides you with a large and diverse range of stores. From stores for your daily shopping to specialty stores and national branches, you will find it all here. In addition, there are some nice eateries located.

To reach downtown, you need to travel a little further. The center is about 25 minutes by bike or accessible by car. The heart of Eindhoven offers endless shopping pleasure. The stores range from small boutiques and specialty stores to chains of big brands and exclusive stores. You will also find numerous cozy restaurants, cafes and terraces.

The supermarket, train station and secondary school can be reached by bicycle. The nursery, elementary school and bus stop are within walking distance. The house is very convenient to roads, you live close to the A50 and A2.