Omschrijving

Woonhub presenteert

Welkom bij Sallandlaan 44, een instapklare tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke wijk Woenselse Heide in Eindhoven. Deze goed onderhouden woning beschikt over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, een lichte woonkamer met open keuken en een praktische bijkeuken. Daarnaast is het huis aan de achterzijde uitgebouwd, wat extra woonruimte oplevert. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met achterom biedt een heerlijke plek om te vertoeven en optimaal van de zon te genieten.

Indeling van de woning

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree/hal met meterkast. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer, voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming én paneelradiatoren. Het grote raam aan de voorzijde is uitgerust met een elektrisch rolluik.

De open keuken, in een praktische L-vorm, is in 2012/2013 gerenoveerd en beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, ingebouwde koffiemachine en een nieuwe oven (vernieuwd in 2022). Het geheel wordt stijlvol afgewerkt met een rvs-spoelbak en een natuurstenen werkblad.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, die onderdeel is van de uitbouw. Hier vindt u een wasmachineaansluiting en de deur naar de achtertuin, wat deze ruimte niet alleen praktisch maar ook functioneel maakt. Tevens bevindt zich op de begane grond een afgesloten ruimte met toilet en fonteintje, bereikbaar via de woonkamer. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in deze afgesloten ruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische berging.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning strekt zich uit over de volledige breedte en is voorzien van meerdere vaste inbouwkasten, een laminaatvloer, kunststof kozijnen met dubbel glas en een elektrisch rolluik. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee aparte slaapkamers; het oorspronkelijke kozijn en de deur zijn nog aanwezig, waardoor hier eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over vaste inbouwkasten, een laminaatvloer en een eigen wastafel. De badkamer is netjes afgewerkt met lichte tegels en voorzien van een douchecabine, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Tot slot is er een inpandige berging met deur en legplanken, ideaal voor extra opslagruimte.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de derde slaapkamer bevindt. Dankzij de dakkapel is dit een ruime, lichte kamer, perfect als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Onder de schuine kanten is extra bergruimte gecreëerd. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich een Velux-dakraam voor extra daglichtinval. Hier is tevens een aparte kast met deur waarin de cv-ketel staat opgesteld en een tweede wasmachineaansluiting aanwezig is. De overloop zelf wordt momenteel gebruikt als bergruimte, met ook hier mogelijkheden voor extra opslag onder de schuine kanten.

Buitenruimte
De onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 50 m² ligt op het zuiden en biedt daarmee de hele dag door zon. Dankzij de achterom is de tuin praktisch in gebruik, bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen. De voortuin van ca. 18 m² ligt op het noorden en biedt vooral in de ochtendzon.

Parkeren
In de directe omgeving van de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

Kenmerken van de woning:
Woonoppervlakte: ca. 102.9 m²
Perceeloppervlakte: ca. 117 m²
Inhoud: ca. 367 m³
Bouwjaar: 1968
Energielabel: C
Aantal slaapkamers: 3 (met mogelijkheid tot 4)
Uitgebouwde begane grond

Over de ligging en de buurt
Sallandlaan 44 is gelegen in de geliefde wijk Woenselse Heide, een rustige, kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Denk aan het Nederlandplein, waar u terecht kunt bij onder andere Lidl, Jumbo, Kruidvat en diverse eetgelegenheden. Winkelcentrum Woensel bevindt zich op slechts tien minuten afstand. In de buurt vindt u ook basisschool De Schelp, kinderopvang, het Henri Dunantpark, speeltuin De Splinter en een sportpark. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand, en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Description

Woonhub presents

Welcome to Sallandlaan 44, a move-in ready terraced house located in the family-friendly neighborhood of Woenselse Heide in Eindhoven. This well-maintained property offers three spacious bedrooms, with the potential for a fourth, a bright living room with an open kitchen, and a practical utility room. Additionally, the house has been extended at the rear, providing extra living space. The low-maintenance south-facing backyard with a rear entrance provides a wonderful space to relax and enjoy the sun.

Property layout

Ground floor
You enter through the front garden into the entrance hall with the meter cupboard. From the hall, you enter the bright living room, featuring light tile flooring with underfloor heating and panel radiators. The large window at the front is equipped with an electric roller shutter.

The open kitchen, in a practical L-shape, was renovated in 2012/2013 and features several modern built-in appliances: an induction cooktop, extractor hood, fridge, dishwasher, built-in coffee machine, and a new oven (replaced in 2022). The kitchen is stylishly finished with a stainless steel sink and a natural stone countertop.

Next to the kitchen is the utility room, which is part of the extension. Here you will find a washing machine connection and a door to the backyard, making this space both practical and functional. On the ground floor, there is also a separate room with a toilet and washbasin, accessible from the living room. The stairs to the first floor are also located in this room.

First floor
On the first floor, you will find two spacious bedrooms, the bathroom, and a practical storage room. The bedroom at the front of the house spans the entire width and features several built-in wardrobes, a laminate floor, plastic window frames with double glazing, and an electric roller shutter. Originally, this space consisted of two separate bedrooms; the original window and door are still in place, allowing for an easy conversion into a fourth bedroom.

The second bedroom is located at the rear of the house and also includes built-in wardrobes, a laminate floor, and its own washbasin. The bathroom is neatly finished with light tiles and includes a shower cabin, a second toilet, a vanity unit, and a designer radiator. Lastly, there is an internal storage room with a door and shelves, perfect for extra storage space.

Second floor
A fixed staircase leads to the second floor, where the third bedroom is located. Thanks to the dormer window, this is a spacious and light room, perfect as an extra bedroom, hobby room, or home office. Extra storage space has been created under the sloped roof. The room is finished with a laminate floor. The landing has a Velux skylight for additional daylight. Here you will also find a separate cupboard with a door, housing the central heating boiler and a second washing machine connection. The landing itself is currently used as storage space, with further possibilities for additional storage under the sloped roof.

Outdoor space
The low-maintenance backyard of approximately 50 m² faces south, providing sunlight all day long. Thanks to the rear entrance, the garden is practical for use, such as storing bicycles. The front garden of about 18 m² faces north and enjoys the morning sun.

Parking
There is plenty of public parking available in the immediate vicinity of the property.

Property features:
Living area: approx. 102.9 m²
Plot area: approx. 117 m²
Volume: approx. 367 m³
Year of construction: 1968
Energy label: C
Number of bedrooms: 3 (with the possibility of 4)
Extended ground floor

About the location and neighborhood
Sallandlaan 44 is located in the desirable Woenselse Heide neighborhood, a quiet, family-friendly area with many amenities within walking distance. These include the Nederlandplein, where you will find Lidl, Jumbo, Kruidvat, and several dining options. The Woensel shopping center is just ten minutes away. The area also features primary school De Schelp, childcare facilities, Henri Dunant Park, playground De Splinter, and a sports park. Public transport is well-served with bus stops within walking distance, and several main roads are quickly and easily accessible.