Omschrijving

Woonhub presenteert:

Op een rustig woonerf in de familievriendelijke buurt Mensfort in Eindhoven (stadsdeel Woensel-Zuid) vindt u deze ruime eengezinswoning. U woont hier op steenworp afstand van het mooie Lieven de Keypark. Ook supermarkten, winkels, basisscholen en bushaltes zijn in de nabijheid. Het levendige stadscentrum ligt op dik tien minuten fietsen. Deze fijne tussenwoning biedt onder meer drie volwaardige slaapkamers, een grote, flexibel inzetbare zolderruimte, een flink uitgebouwde woonkamer en een moderne keuken en badkamer, die allebei in 2019 volledig zijn vernieuwd. Verder is in 2021 de cv-ketel nieuw geplaatst en is de woning goed geïsoleerd, onder andere via dakisolatie. Bij dit mooie woonhuis horen bovendien een keurig aangelegde voor- en achtertuin. Het geheel verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is smaakvol afgewerkt.

Begane grond
Nadat u via de fraaie voordeur deze woning bent binnengekomen, belandt u eerst in een ruime entree. Naast ruimschoots genoeg plek om een kleine garderobe te creëren, vindt u hier de trapopgang en de toegangsdeur tot een separate toiletruimte. Deze is op stijlvolle wijze betegeld en verder voorzien van een zwevend toilet.

Via de entree heeft u ook toegang tot de riante woonkamer die dit huis rijk is. Doordat deze woning aan de achterkant flink is uitgebouwd, profiteert u in het woongedeelte van veel extra ruimte. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor veel lichtinval. Daarnaast zijn de muren en plafonds in neutrale kleuren afgewerkt en treft u over het volledige woongedeelte een mooie laminaatvloer.

Richting de achterkant van het woongedeelte is de keuken gesitueerd. Het gaat hier om een prachtige open keuken die in 2019 compleet is vernieuwd. Een fraai keukeneiland zorgt voor een soepele afbakening tussen keuken en woonkamer. Dit keukeneiland kan bovendien als keuken- of bartafel benut worden. Qua inbouwapparatuur biedt deze uiterst strak ogende keuken onder andere een vaatwasser, een gasfornuis, een oven, een magnetron, een koelkast en een vriezer. Naast de keuken beschikt u over een grote, vaste voorraadkast.

Eerste verdieping
Vanuit de entree loopt een vaste trap tot aan de eerste verdieping, waar u eerst terechtkomt op een overloop. Daarvandaan kunt u vervolgens drie ruime slaapkamers bereiken. Hiervan zit de hoofdslaapkamer aan de achterkant van de woning. Ook in de slaapkamers is steeds gebruikgemaakt van mooie laminaatvloeren.

Op de eerste verdieping treft u verder een luxe badkamer. Net als de keuken is deze in 2019 helemaal vernieuwd. In de ruime inloopdouche, die via een glazen douchedeur en douchewand wordt afgescheiden van de rest van de badkamer, kunt u een heerlijke douche nemen. Daarnaast zijn een zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel voorhanden.

Tweede verdieping
Ook de bovenste woonlaag van dit huis is via een vaste trap bereikbaar. Deze zolderverdieping bestaat in feite uit één grote ruimte. Dankzij de aanwezigheid van tussenmuren en kwalitatief hoogwaardige dakisolatie kunt u op zolder met gemak een extra slaapkamer creëren. Naast de trapopening vindt u de cv-ketel (uit 2021) en aansluitpunten voor het witgoed.

Tuin
Als bewoner van dit huis heeft u de beschikking over een fraai aangelegde en keurig onderhouden voor- en achtertuin. De achtertuin is op het noordwesten gericht. Wel is deze tuin dusdanig diep, dat er nagenoeg altijd wel een zonnig plekje te vinden is. De beide tuinen bieden verder volop variatie aan betegeling en beplanting. Achterin de tuin beschikt u nog over een stenen berging, die ook vanuit het paadje dat achter de woning langs loopt te betreden is.

Kenmerken
• Ruime, zeer goed onderhouden eengezinswoning op rustig woonerf in de familievriendelijke buurt Mensfort in Eindhoven (stadsdeel Woensel-Zuid).
• Goed geïsoleerde woning, onder meer via hoogwaardige dakisolatie.
• Cv-ketel in 2021 nieuw geplaatst.
• Flink uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval.
• Prachtige open keuken met volop moderne inbouwapparatuur
• Stijlvolle badkamer met heerlijk ruime inloopdouche.
• Keuken en badkamer in 2019 volledig vernieuwd.
• Drie volwaardige slaapkamers en een flexibel inzetbare zolderruimte.
• Fraai aangelegde en keurig onderhouden voor- en achtertuin.
• Stenen berging in de achtertuin.

Ligging
De Van der Werffstraat maakt deel uit van Mensfort. Dat is een rustige, familievriendelijke buurt in stadsdeel Woensel-Zuid in Eindhoven. U woont hier op een verkeersluw woonerf, op slechts een paar honderd meter van het mooie Lieven de Keypark. De dichtstbijzijnde supermarkten en winkels bereikt u al na een paar minuutjes lopen. Bovendien bevinden zich diverse basisscholen op loopafstand of (korte) fietsafstand.

Aan de Van der Werffstraat woont u op maar enkele minuten wandelen van de dichtstbijzijnde bushaltes. Daar profiteert u van goede busverbindingen met andere delen van Eindhoven, waaronder natuurlijk het bruisende stadscentrum en het centrale treinstation. Als u met de auto reist, dan zit u vanuit de Van der Werffstraat in een kleine tien minuten op de belangrijkste uitvalswegen rond de stad, waaronder de snelwegen A2, A50, A67 en A70.

Description

DUE TO GREAT INTEREST, TWO OPEN HOUSES HAVE BEEN ORGANIZED.

On a quiet residential area in the family-friendly neighborhood Mensfort in Eindhoven (Woensel-Zuid district) you will find this spacious family home. You live here just steps away from the beautiful Lieven de Keypark. Supermarkets, stores, elementary school and bus stops are also nearby. The lively city center is just ten minutes by bike. This fine townhouse offers, among other things, three full bedrooms, a large, flexible attic space, a substantially expanded living room and a modern kitchen and bathroom, both of which were completely renovated in 2019. Furthermore, the central heating boiler was newly installed in 2021 and the house is well insulated, including through roof insulation. This beautiful home also comes with a nicely landscaped front and backyard. The whole is in very good condition and is tastefully finished.

Ground Floor
After you have entered this house through the beautiful front door, you first arrive in a spacious entrance hall. Besides ample space to create a small wardrobe, you will find here the staircase and access door to a separate toilet room. This is stylishly tiled and further equipped with a floating toilet.

Through the entrance you also have access to the spacious living room that this house is rich. Because this house is considerably expanded at the rear, you benefit from a lot of extra space in the living area. Large windows on both sides provide plenty of light. In addition, the walls and ceilings are finished in neutral colors and you will find a beautiful laminate flooring throughout the living area.

Towards the rear of the living area is the kitchen located. This is a beautiful open kitchen that was completely renovated in 2019. A beautiful kitchen island provides a smooth demarcation between kitchen and living area. This kitchen island can also be used as a kitchen or bar table. In terms of built-in appliances, this extremely sleek-looking kitchen offers a dishwasher, stove, oven, microwave, refrigerator and freezer, among others. Next to the kitchen you have a large, fixed pantry.

First floor
From the entrance hall, a fixed staircase leads to the first floor, where you first arrive at a landing. From there you can then reach three spacious bedrooms. Of these, the master bedroom is at the rear of the house. Beautiful laminate flooring has also been used in the bedrooms.

On the first floor you will also find a luxurious bathroom. Like the kitchen, it was completely renovated in 2019. In the spacious walk-in shower, which is separated from the rest of the bathroom via a glass shower door and shower wall, you can take a wonderful shower. In addition, a floating toilet and a stylish washbasin are available.

Second floor
The top floor of this house is also accessible via a fixed staircase. This attic floor actually consists of one large space. Thanks to the presence of partition walls and high-quality roof insulation, you can easily create an extra bedroom in the attic. Next to the staircase opening you will find the central heating boiler (from 2021) and connection points for white goods.

Garden
As a resident of this house you have access to a beautifully landscaped and well maintained front and backyard. The backyard is facing northwest. However, this garden is so deep that there is almost always a sunny spot to be found. Both gardens offer plenty of variation in tiling and planting. At the back of the garden there is a stone shed, which can also be accessed from the path that runs behind the house.

Characteristics
- Spacious, very well maintained family home on quiet residential area in the family-friendly neighborhood Mensfort in Eindhoven (Woensel-Zuid district).
- Well-insulated house, including high quality roof insulation.
- Newly installed boiler in 2021.
- Spacious living room with lots of light.
- Beautiful open kitchen with plenty of modern appliances.
- Stylish bathroom with lovely spacious walk-in shower.
- Kitchen and bathroom completely renovated in 2019.
- Three full-sized bedrooms and a flexible attic space.
- Beautifully landscaped and nicely maintained front and backyard.
- Stone shed in the backyard.

Location
The Van der Werffstraat is part of Mensfort. This is a quiet, family-friendly neighborhood in the district Woensel-Zuid in Eindhoven. You live here in a low-traffic residential area, just a few hundred meters from the beautiful Lieven de Keypark. The nearest supermarkets and stores are just a few minutes’ walk away. Moreover, there are several elementary school within walking or (short) cycling distance.

On the Van der Werffstraat you live just a few minutes’ walk from the nearest bus stops. There you benefit from good bus connections to other parts of Eindhoven, including of course the bustling city center and the central train station. If you travel by car, then from the Van der Werffstraat you are just under ten minutes away from the main arterial roads around the city, including the A2, A50, A67 and A70 freeways.