Omschrijving

WOONHUB PRESENTEERT:

Een schitterende nieuwbouwwoning gebouwd in de jaren ’30 stijl! Als u op zoek bent naar een instapklare woning, zoek dan niet verder. Dit in 2020 gebouwde huis is modern en heeft energielabel A. Maar dat is niet het enige wat deze fantastische hoekwoning in de Vioolstraat te bieden heeft. Met drie ruime slaapkamers, een mooie keuken, uitstekend sanitair en een zonnige achtertuin waar het heerlijk toeven is, zou dit zomaar eens uw droomwoning kunnen zijn!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de betegelde voortuin bereikt u deze mooie nieuwbouwwoning. Ruime entree met meterkast, prachtig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, kastruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer.

De woonkamer beschikt over een mooie lichte vloer en keurig afgewerkte muren en plafond. De ruimte beschikt over meerdere raampartijen, waarvan één aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij deze raampartijen geniet de ruimte van veel lichtinval.

Aan de voorzijde van de woonkamer is de fijne keuken gelegen. Deze mooie keuken, afkomstig van het merk Bruynzeel, heeft mat witte keukenkastjes en schitterend werkblad. De volgende apparatuur is hier te vinden: vaatwasser, oven, stoomoven, magnetron, inductie fornuis, koelkast, vriezer en Quooker CUBE (kokend en bruisend water). Alle apparatuur in de keuken is afkomstig van het merk Siemens (zit nog garantie op). Aan de voorzijde van de woning, dus bij de keukenruimte, is een brede raampartij te vinden. Ook in de keuken kunt u dus genieten van voldoende natuurlijk licht. En dat niet alleen, want ook heeft u hier uitzicht op de voortuin.

Het huis is volledig geïsoleerd en gasloos (warmtepomp en wtw-ventilatiesysteem aanwezig). Ook beschikt de woning over 27 zonnepanelen. Dit zorgt voor lage maandlasten!

Eerste verdieping:
Via de trap is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Hier vindt u de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping van deze woning zijn de eerste twee slaapkamers en de badkamer gelegen. Van de twee slaapkamers is er één gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is het meest ruim en voorzien van goede lichtinval. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt. In de ruimtes ligt een mooie laminaatvloer en de muren en het plafond zijn in rustige kleuren afgewerkt.

De badkamer grenst aan de slaapkamer aan de voorzijde. Deze moderne badkamer is prachtig betegeld en beschikt over een zwevend toilet, badmeubel met wastafel, ligbad en inloopdouche met regendouche.

Tweede verdieping:
Via de trapopgang op de eerste verdieping bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Dit betreft de zolderverdieping. Op de overloop is voldoende ruimte om wat extra leefruimte te creëren, zodat u hier bijvoorbeeld een bureau met bureaustoel kunt plaatsen.
Op deze verdieping zijn nog twee kamers te vinden, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Van deze twee kamers wordt er één momenteel gebruikt als fitnessruimte. Deze kamer is ook te gebruiken als derde slaapkamer. In de andere ruimte zijn momenteel de wasmachine en droger aansluitingen te vinden.

Tuin:
Het huis heeft een mooie tuin, die zowel betegeld als groen is. De tuin is goed beschut, dus u heeft hier veel privacy. Er is voldoende ruimte voor wat leuke tuinmeubelen, om optimaal van het zonnetje te kunnen genieten. Ook het creëren van speelgelegenheid voor de kinderen is een goede mogelijkheid. De tuin is voorzien van een houten berging, die geschikt is voor het opbergen van tuinspullen.

Parkeren:
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Daarnaast zijn er voldoende vrije parkeerplaatsen rondom de woning aanwezig.

Kenmerken van de woning:
• Mooie nieuwbouwwoning in jaren ’30 stijl
• Achtertuin waar het heerlijk toeven is
• Fantastische living met drie slaapkamers, mooie keuken en modern sanitair
• Hoogwaardige afwerking
• Vloerverwarming in gehele woning
• Huis is volledig geïsoleerd, gasloos (warmtepomp en wtw-ventilatiesysteem aanwezig en voorzien van 27 zonnepanelen
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt
• Geen doorgaand verkeer voor de deur
• Veel voorzieningen dichtbij
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Energielabel: A
• Volledige eigendom

Over de ligging en de buurt:
Deze fijne woning (2020) is gelegen aan een rustige weg in de Vioolstraat in Eindhoven. Vioolstraat 40 betreft een hoekwoning aan een fiets-/voetpad. U woont in een rustige, kindvriendelijke buurt en heeft geen doorgaand verkeer voor de deur.

Op fietsafstand van de woning is het gezellige centrum van Eindhoven bereikbaar. Dit centrum heeft een groot winkelaanbod, waardoor er voor ieder wat wils is. Kleine boetiekjes en grote ketens van bekende merken: alles komt in dit centrum voorbij. Ook voor een hapje of drankje bent u hier aan het juiste adres, want er zijn leuke restaurants en cafés te vinden. Net als het centrum van Eindhoven is ook het treinstation in de omgeving met de fiets bereikbaar. Vanaf dit treinstation is het makkelijk reizen, want het beschikt over uitstekende verbindingen met andere locaties.
De supermarkt, kinderopvang, basisonderwijs en bushalte zijn lopend bereikbaar. De uitvalswegen zijn vanaf de woning ook prima te bereiken. Zo is de dichtstbijzijnde uitvalsweg maar 6 minuten rijden. De bereikbaarheid van deze woning is dus uitstekend, er zijn veel voorzieningen in de buurt te vinden.

WOONHUB PRESENT:

A beautiful newly built house built in the 30's style! If you are looking for a move-in ready house, look no further. Built in 2020, this house is modern and has energy label A+++. But that's not the only thing this fantastic corner house on Violin Street has to offer. With four spacious bedrooms, a beautiful kitchen, excellent sanitary facilities and a sunny backyard where it is lovely to stay, this might just be your dream home!

Classification of the house:

Ground floor:
Through the tiled front garden you reach the front yard, which gives you access to this beautiful newly built house. Spacious entrance hall with meter cupboard, beautifully tiled bathroom with toilet and sink, cupboard, staircase to first floor and access to the spacious living room.

The living room has a beautiful light floor and neatly finished walls and ceiling. The room has several windows, one at the rear with patio doors to the backyard. Thanks to these windows, the room enjoys lots of light.

At the front of the living room is the fine kitchen located. This beautiful kitchen, from the brand Bruynzeel, has matte white kitchen cabinets and beautiful worktop. The following equipment can be found here: dishwasher, oven, power oven, microwave, induction stove, refrigerator, freezer and Quooker. All equipment in the kitchen is from the brand Siemens (is still warranty). At the front of the house, near the kitchen area, is a wide window. Also in the kitchen you can enjoy plenty of natural light. And not only that, because you also have a view of the front garden.

The house is fully insulated and gas free (heat pump and wtw ventilation system available). Also, the house has 27 solar panels. This ensures low monthly costs!

First floor:
Through the stairs is the landing of the first floor to reach. Here you will find the staircase to the second floor. On the first floor of this house are the first two bedrooms and bathroom located. Of the two bedrooms, one is located at the front and one at the back. The bedroom at the back is the most spacious and has good light. Both bedrooms are nicely finished. In the rooms is a beautiful laminate flooring and the walls and ceiling are finished in muted colors.

The bathroom adjoins the bedroom at the front. This modern bathroom is beautifully tiled and features a toilet, vanity unit with sink, bathtub and shower with rain shower.

Second floor:
Through the staircase on the first floor you reach the landing of the second floor. This is the attic floor. On the landing there is enough space to create some extra living space, for example, to place a desk with desk chair here.
On this floor you will find two more bedrooms, one at the front and one at the back. Of these two bedrooms, one is currently used as a gym. In the other room are currently the washer and dryer connections to be found.

Garden:
The house has a nice garden, which is both tiled and green. The garden is well sheltered, so you have a lot of privacy here. There is enough space for some nice garden furniture, to fully enjoy the sunshine. Also creating a play area for children is a good possibility. The garden has a wooden shed, which is suitable for storing garden equipment.

Parking:
The house has its own parking lot. In addition, there are plenty of free parking spaces around the house.

Features of the house:
• Beautiful newly built house in 30s style
• Backyard where it can be lovely
• Fantastic living room with four bedrooms, beautiful kitchen and modern plumbing
• High quality finishing
• Underfloor heating in entire house
• House is fully insulated, gasless (heat pump and wtw ventilation system available) and equipped with 27 solar panels
• Located in a quiet, child friendly neighborhood
• No through traffic at the door
• Many amenities nearby
• Easy access to highways
• Energy label: A
• Full ownership

About the location and neighborhood:
This fine house (2020) is located on a quiet road in the Vioolstraat in Eindhoven. Vioolstraat 40 is a corner house on a bicycle / footpath. You live in a quiet, child friendly neighborhood and has no through traffic at the door.

Within cycling distance of the house is the center of Eindhoven accessible. This center has a wide range of stores, so there is something for everyone. Small boutiques and large chains of famous brands: everything passes in this center. Also for a snack or drink you are at the right place, because there are nice restaurants and cafes. Just like the center of Eindhoven, the train station in the area can also be reached by bike. From this train station it is easy to travel, as it has excellent connections to other locations.

The supermarket, day care center, elementary school and bus stop are within walking distance. The roads are also easily accessible from the house. For example, the nearest exit road is only 6 minutes away. The accessibility of this property is therefore excellent, there are many amenities nearby.