Omschrijving

WOONHUB MAKELAARS PRESENTEERT:
Op gewilde woonlocatie gelegen, half vrijstaand vooroorlogs (1936) herenhuis met op de begane grond verrassend veel leefruimte van circa 100m2 , ruime woonkamer, ruime eetkamer en aansluitend zit-/ kantoor- / werk- of slaapkamer (voorheen garage) met eigen ingang aan opritzijde en een onder architectuur aangelegde parkachtige achtertuin.

Begane grond
Prachtige overdekte halfronde voordeur met garderoberuimte en meterkast (gas en elektra). Hal met toilet voorzien van modern vrijhangend toilet en fonteintje. Trapopgang naar 1e verdieping.

Keuken:
Zeer ruime Siematic keuken met granieten aanrechtblad en mooie doorkijk naar de eetkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, combi- magnetron, diepvries, vaatwasser, kookeiland met 5 pits gasfornuis incl. wokbrander, 1 ½ spoelbak en afzuigschouw. Direct aan de keuken is een werkhoek gecreëerd. Tevens is vanuit de keuken de ruime kelder bereikbaar. Aansluitend aan de woonkamer en keuken bevindt zich de eetkamer. Deze ruime fraaie eetkamer is voorzien van een grote halfronde glazen pui met veel lichtinval, mooi uitzicht naar de royale tuin, een lichtkoepel en de deur naar het terras. De tegelvloer is verwarmd. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar en hier is tevens de c.v.-installatie geplaatst (Vaillant Ecotec plus, 2019).

Was-/ doucheruimte:
Direct achter de bijkeuken ligt een separate douche en wasruimte. In deze ruimte is plaats voor de wasmachine en droger onder een aanrechtblad met opgebouwde fonteinunit.
Verder is hier een moderne douche v.v. thermostaatkraan. Deze ruimte is volledig betegeld, modern van inrichting en voorzien van inbouwspots.

Woonkamer:
De woonkamer is vanuit de gang middels fraaie dubbele glazen deuren bereikbaar en heeft aan de voorzijde een halfronde erker voorzien van HR++ isolatieglas. De vloer is voorzien van massief eiken parket, tevens is er een gas openhaardpartij in hardstenen schouw aanwezig. Via de woonkamer is de voormalige garage bereikbaar welke is omgebouwd tot ruime zit- /speel-/ werkkamer (i.v.m. mogelijke levensloopbestendigheid is hier ook gemakkelijk een slaapkamer van te maken) en deze is eveneens voorzien van massief eiken parket en heeft grote dubbele deuren naar het overdekt terras.
Het voorste gedeelte aan de oprit zijde is ingericht als berging en heeft een eigen ingang vanaf de inritzijde.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), badkamer en separaat toilet.

Slaapkamers
De ruime hoofdslaapkamer, voorheen 2 slaapkamers(gemakkelijk weer om te bouwen), is naast een slaapgedeelte ook voorzien van 2 inbouwkasten en een dubbele deur naar het enorme dakterras aan de achterzijde met lichtkoepel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast.

Badkamer:
Zeer ruime badkamer welke is voorzien van 2 persoons ligbad, dubbele wastafels, separate douche, inbouwspots en make-uphoek. Tevens is hier de mogelijkheid voor het plaatsen van een (extra) wasmachine/ droger.

2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare volledig geïsoleerde (ook akoestisch) zolderverdieping met 2 slaap-/ werkkamers met 2 dakkapellen (met HR++/ draai- kiepramen), twee Velux dakramen en een separate ruimte met wastafel. Via vlizotrap naar de vliering, alwaar meer dan genoeg bergruimte (grotendeels geïsoleerd).


Tuin
De fraaie, onder architectuur aangelegde, gemakkelijk te onderhouden parkachtige achtertuin op het zuiden met vijverpartij is voorzien van een verlichtingsplan rondom en biedt absolute privacy. De tuin heeft 3 overkappingen, twee als overdekt terras en één waaronder nu de jacuzzi staat. Achterin de tuin is een berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
* Centrum Eindhoven 5 minuten
* Station Geldrop op loopafstand, tevens gratis parkeren
* Centrum Geldrop op 1km
* (excellente) Basisschool op loopafstand
* Goede bereikbaarheid naar uitvalswegen richting Eindhoven, Venlo en Maastricht
* De woning is volledig voorzien van isolerende en akoestische beglazing (HR++) 2010
* Het buitenschilderwerk dateert 2019
* De C.V. is in 2019 geïnstalleerd
* De raampartijen aan de achterzijde (eetkamer, Zuidzijde) zijn voorzien van zonwerende schermen
* De woning is op de eerste verdieping voorzien van rolluiken
* De plafonds op de begane grond (totaal 100m2) zijn gestukadoord en voorzien van dimbare inbouwspots
* Tussen de zit-/werk-/slaapkamer beneden en de berging is een brandwerende deur geplaatst
* De goed onderhouden op de zonzijde gelegen parkachtige achtertuin (plm. 20m diep en 10.5 meter breed) is in 2020 volledig heringericht en voorzien van vijverpartij en gezellige overdekte terrassen met verlichting
* Ruime voortuin met brede oprit voor 2 auto's en (extra) parkeermogelijkheden de voorzijde van de woning