Omschrijving

Woonhub presenteert:

Ruimte, rust en vrijheid, dat is wat deze woning u te bieden heeft! Dit prachtige huis, gelegen aan de Hoefberg, heeft bijna 150 m2 aan woonoppervlak en is keurig onderhouden. Met een grote woonkamer, vier royale slaapkamers, een fijne keuken, goed sanitair en twee heerlijke badkamers is dit werkelijk een unieke plek om te wonen. U woont in een leuke buurt met parken, sportvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen binnen handbereik. Kortom, het beste van twee werelden!

Indeling van de woning:

Eerste woonlaag:
Via de bestrate oprit is de voordeur, de achtertuin en de garage van deze woning te bereiken. Achter de voordeur vindt u de hal met trapopgang naar de tweede woonlaag, toiletruimte met inbouwtoilet, fonteintje en toegang tot de grote woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een lichte houten vloer. De afwerking van de woonkamer kenmerkt zich kleur neutraal. Aan de voorzijde en aan de achterzijde beschikt u over grote raampartijen. Door de verschillende raampartijen komt er veel daglicht naar binnen. Via de achterzijde van de woonkamer is de keuken bereikbaar.

De keuken staat in U-opstelling en is te herkennen aan de houtkleurige keukenkastjes en een RVS-werkblad. U beschikt hier over de volgende apparatuur: vaatwasser (2015), inductie fornuis (2017), oven (2014), magnetron (2019), kraan (2021) en afzuigkap. In de bijkeuken treft u de aansluitingen voor wasmachine en droger, extra wastafel, bergruimte en de deur naar de tuin aan.

Tweede woonlaag:
Via de trap in de entreehal bereikt u de overloop van de tweede woonlaag. Deze overloop biedt toegang tot vier vertrekken. Op de tweede woonlaag van het huis vindt u de trap naar de derde woonlaag, drie slaapkamers en een badkamer.

Op de tweede woonlaag zijn drie grote slaapkamers gelegen, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Elke ruimte beschikt over goede lichtinval.

Aan de voorzijde vindt u de eerste badkamer. De badkamer kenmerkt zich door de grijze vloer en de grijze tegels aan de wand. U treft hier een inbouwtoilet, wastafel en inloopdouche aan.

Derde woonlaag:
De trap biedt toegang tot de derde woonlaag van deze woning, de zolder. De zolder is ruim opgezet en hoogwaardig afgewerkt. Hier treft u de vierde royale slaapkamer aan en de tweede badkamer. De zolder is voorzien van een prachtige vloer en de wanden en het plafond zijn kleurneutraal afgewerkt. Dankzij de dakkapel profiteert u van veel daglicht.

Tuin:
Het huis heeft een fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten. De tuin is deels betegeld en deels groen en biedt veel mogelijkheden dankzij de vele ruimte. Het is op verschillende plekken in de tuin mogelijk om een comfortabele loungeplek te realiseren. Speelgelegenheid voor kinderen creëren is daarnaast nog een optie.

Door de gunstige ligging op het noordwesten, profiteert u van veel zonuurtjes. In deze tuin is het dan ook heerlijk toeven als het mooi weer is. Door de schuttingen en hoge beplanting ervaart u volop privacy.

Via de achtertuin heeft u toegang tot de grote garage. Deze garage biedt naast parkeergelegenheid ook de mogelijkheid om spullen op te bergen en fietsen te stallen.

Parkeren:
Eigen garage met carport en ruimte voor drie auto’s op de oprit.

Kenmerken van de woning:
• loopafstand basisscholen
• Prachtige woning met achtertuin op het noordwesten
• Vier slaapkamers, fijne keuken en goed sanitair
• Grote zolder
• Voorzien van vloerverwarming in de badkamers
• Cv-ketel uit 2015
• Parken en sportvoorzieningen op fietsafstand
• Uitvalswegen dichtbij
• Energielabel: B
• Volledige eigendom


Over de ligging en de buurt:
Deze straat is gelegen in een zeer gewilde wijk van Rosmalen, Molenhoek.
Deze kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten, veel openbaar groen en een speeltuintje op 50 m loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ben je te voet binnen vijf minuten in winkelcentrum Molenhoekpassage. Dit recent gerenoveerde winkelcentrum heeft een zeer gevarieerd winkelaanbod.

Ook scholen, sportvoorzieningen, recreatievoorzieningen en de natuur zijn op korte afstand bereikbaar, denk bijvoorbeeld aan een mooie buitenspeeltuin ('t Kwekkeltje), een binnen- en buitenzwembad, de zandverstuiving, het kanaalpark en een kind centrum. Voor een dagje ’s-Hertogenbosch kun je met de trein, de stadsbus of de fiets eenvoudig het bourgondische stadscentrum bereiken. Voor de forenzen is Rosmalen een perfecte uitvalsbasis vanwege de zeer gunstige ligging ten aanzien van de diverse autosnelwegen richting de grote steden.

Description

Woonhub presents:
Space, peace and freedom, that is what this house has to offer! This beautiful house, located on the Hoefberg, has almost 150 m2 of living space and is well maintained. With a large living room, four spacious bedrooms, a nice kitchen, good sanitary facilities and two lovely bathrooms, this is truly a unique place to live. You live in a nice neighborhood with parks, sports facilities, shops, public transport connections and arterial roads within easy reach. In short, the best of both worlds!

Layout of the house:
First floor:
The front door, backyard and garage of this house can be reached via the paved driveway. Behind the front door you will find the hall with stairs to the second floor, toilet room with built-in toilet, sink and access to the large living room.

The living room is spacious and has a light wooden floor. The finish of the living room is color neutral. You have large windows at the front and at the rear. A lot of daylight comes in through the various windows. The kitchen is accessible via the rear of the living room.

The kitchen is in a U-shape and can be recognized by the wood-colored kitchen cabinets and a stainless steel worktop. You have the following equipment here: dishwasher (2015), induction stove (2017), oven (2014), microwave (2019), tap (2021) and extractor hood. In the utility room you will find the connections for washing machine and dryer, extra sink, storage space and the door to the garden.

Second floor:
Via the stairs in the entrance hall you reach the landing of the second floor. This landing provides access to four rooms. On the second floor of the house you will find the stairs to the third floor, three bedrooms and a bathroom.

There are three large bedrooms on the second floor, one at the front and two at the rear. Each room has good light.

At the front you will find the first bathroom. The bathroom is characterized by the gray floor and the gray tiles on the walls. Here you will find a built-in toilet, sink and walk-in shower.

Third floor:
The stairs provide access to the third floor of this house, the attic. The attic is spacious and finished to a high standard. Here you will find the fourth spacious bedroom and the second bathroom. The attic has a beautiful floor and the walls and ceiling have a color neutral finish. Thanks to the dormer window, you benefit from plenty of daylight.

Garden:
The house has a beautifully landscaped backyard on the northwest. The garden is partly tiled and partly green and offers many possibilities thanks to the abundance of space. It is possible to create a comfortable lounge area in various places in the garden. Creating a play area for children is also another option.

Due to its favorable northwest-facing location, you benefit from many hours of sunshine. It is wonderful to relax in this garden when the weather is nice. The fences and tall plants provide you with plenty of privacy.

Through the backyard you have access to the large garage. In addition to parking, this garage also offers the opportunity to store belongings and bicycles.

Parking:
Private garage with carport and space for three cars in the driveway.

Features of the house:
• walking distance to primary schools
• Beautiful house with backyard on the northwest
• Four bedrooms, nice kitchen and good sanitary facilities
• Large attic
• Equipped with underfloor heating in the bathrooms
• Central heating boiler from 2015
• Parks and sports facilities within cycling distance
• Major highways nearby
• Energy label: B
• Full ownership


About the location and the neighborhood:
This street is located in a very popular area of Rosmalen, Molenhoek.
This child-friendly neighborhood is characterized by spacious streets, lots of public greenery and a playground within 50 m walking distance. For daily shopping you can reach the Molenhoekpassage shopping center within five minutes on foot. This recently renovated shopping center has a very varied range of shops.

Schools, sports facilities, recreational facilities and nature are also within a short distance, such as a beautiful outdoor playground ('t Kwekkeltje), an indoor and outdoor swimming pool, the sand drift, the canal park and a child center. For a day in 's-Hertogenbosch you can easily reach the Burgundian city center by train, city bus or bicycle. For commuters, Rosmalen is a perfect base because of its very favorable location with regard to the various highways to the major cities.