Omschrijving

Woonhub presenteert:

Als u op zoek bent naar een eengezinswoning met verrassend veel ruimte en luxe, dan is dit uw kans. Dit heerlijke woonhuis aan de Jan Heijmanslaan in Rosmalen komt namelijk vrij. U woont hier in het meest zuidwestelijke deel van de stad, pakweg halverwege tussen de stadscentra van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch. In deze instapklare tussenwoning vindt u verspreid over de onlangs totaal gerenoveerde bovenverdiepingen vier volwaardige slaapkamers en twee luxe badkamers. Verder beschikt u als bewoner van dit huis over onder meer een moderne keuken, een sfeervolle woonkamer met aangebouwde serre en een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Verder is het grote erf waar dit huis op staat uitstekend benut. Achterin de achtertuin vindt u immers een vrijstaand bijgebouw met een keuken, een toilet, een berging en een grote ruimte die bijvoorbeeld als thuiskantoor, praktijkruimte of extra woonruimte kan worden gebruikt. Zowel de hoofdwoning als het bijgebouw is volledig geïsoleerd.

Begane grond
In de voortuin leidt een keurig betegeld pad tot de voordeur, waarna u na binnenkomst eerst terecht komt in een ruime entree. Hier vindt u behalve ruimschoots garderoberuimte de meterkast en de toegangsdeur tot een separate toiletruimte. Deze is stijlvol betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De entree biedt ook toegang tot de sfeervolle woonkamer die dit huis rijk is. In de woonkamer vindt u onder meer een grote trapkast en een vaste airco-unit. De afwerking bestaat uit een fraaie plavuizenvloer en in rustgevende kleuren afgewerkte muren en plafonds. Samen zorgt dit voor een harmonieus geheel. Aan de achterkant is de woonkamer bovendien op fraaie wijze uitgebouwd, en wel in de vorm van een prachtige, tuingerichte serre. De serre biedt de ideale gelegenheid om van het tuinleven te genieten, terwijl u er daar toch beschut en warm bij zit.

Een halfopen keuken maakt eveneens deel uit van het woongedeelte. Dit is een U-vormige keuken met veel werk- en opbergruimte. Koken doet u hier op een gasfornuis met liefst zes pitten onder een moderne afzuigkap. Overige inbouwapparatuur bestaat uit een oven (uit 2018) en een vaatwasser (2017).

Eerste verdieping
In de entree begint de vaste trap die uitkomt op de eerste verdieping, waar u eerst belandt op een overloop. Hier vindt u aan de rechterzijde een slaapkamer die tevens ook als wasruimte gebruikt kan worden. Verder biedt deze woonlaag een tweede riante slaapkamer. Deze slaapkamer is uniek vanwege de royale omvang, maar ook dankzij de doorloop tot een luxe badkamer, die in 2021 nieuw is geplaatst. Hier vindt u een fraai wastafelmeubel met twee trendy spoelbakken en een royale inloopdouche. Daarnaast kunt u centraal in de badkamer genieten van een heerlijk – en buitengewoon chique ogend – ligbad uitkijkend op een wand waar een tv aan gehangen kan worden. Om de hoek van de badkamer zit tenslotte nog een zwevend toilet.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop van de eerste verdieping loopt een vaste trap naar de bovenste woonlaag van dit huis. Wederom belandt u eerst op een overloop. Achter de toegangsdeuren aan de linker- en rechterkant vindt u vervolgens de tweede en derde grote slaapkamer van deze woning. Net als de slaapkamer een verdieping lager hebben deze beide volwaardige zolderslaapkamers een eigen vaste airco-unit. De kamer aan de achterkant grenst verder aan een CV ruimte waar ook een was machine en droger geplaatst kunnen worden.

Tussen de beide slaapkamers van deze woonlaag vindt u nog de tweede badkamer van het huis. Deze badkamer is in 2019 nieuw aangelegd en biedt een mooi wastafelmeubel, een zwevend toilet en een heerlijke inloopdouche.

Tuin
Vanuit de serre heeft u toegang tot de keurig aangelegde achtertuin. Het gaat hier om een onderhoudsvriendelijke achtertuin die voornamelijk is voorzien van betegeling. De tuin is op het zonnige zuiden gericht. Ook krijt u toegang via een luik naar de kelder of opslagruimte onder de grond van ruim 10 m2.

Bijgebouw
Achterin de tuin staat tenslotte het bijgebouw dat bij deze woning hoort. Na binnenkomst in dit compleet geïsoleerde en volledig afgewerkte gebouw komt u eerst terecht in een keuken. Hiervandaan heeft u toegang tot een grote kamer die bij uitstek geschikt is om als thuiskantoor of praktijkruimte te benutten. Extra woonruimte of een slaapkamer creëren zijn uiteraard andere goede mogelijkheden. Aan deze grote kamer grenst nog een afgezonderde toiletruimte. Daarnaast vindt u in het bijgebouw nog een separate berging. Handig om te weten is dat dit gebouw een apart postadres heeft (Gerard van Spaendonckpad 4 deze ruimte is geheel voorzien van een eigen cv-ketel met vloerverwarming en airco.).

Kenmerken
• Verrassend grote eengezinswoning in rustige buurt in het meest zuidwestelijke deel van Rosmalen, pakweg halverwege tussen de stadscentra van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch.
• Het geheel is prachtig afgewerkt en verkeert in uitstekende staat van onderhoud.
• Diverse vaste airco-units verspreid door de woning.
• Behorend bij de woning: een vrijstaand bijgebouw met keuken, toilet, berging en grote kantoor-, praktijk of woonruimte.
• Zowel hoofdwoning als bijgebouw is volledig geïsoleerd.
• Sfeervolle woonkamer met aangebouwde serre.
• Praktische keuken met moderne inbouwapparatuur.
• Riante master bedroom op eerste verdieping.
• Twee volwaardige zolderslaapkamers.
• Luxe badkamer op zowel eerste als tweede verdieping. Geplaatst in respectievelijk 2019 en 2021.
• De woning is voorzien van luchtverwarming en mechanische ventilatie.
• Duurzame woning met zonnepanelen.
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden.

Ligging
De Jan Heijmanslaan maakt deel uit van de buurt Hintham-Zuid, in de wijk Graafsepoort in Rosmalen. U woont hier in het meest zuidwestelijke deel van de stad, om precies te zijn, aan een verkeersluw straatje dat parallel loopt aan een doorgaande weg en ongeveer halverwege tussen de stadscentra van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch. Deze buurt is verder ruim opgezet en voorzien van volop kleine en grotere groenstroken en parkjes. Belangrijke voorzieningen als scholen en winkelgebieden vindt u op korte wandel- of fietsafstand. Bushaltes zijn er zelfs op steenworp afstand. Zo profiteert u van goede busverbindingen met de stadscentra van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch. Ook autoreizigers wonen aan de Jan Heijmanslaan op een goede plek, want hiervandaan zijn meerdere opritten naar de A2 en de A59 in zo’n vijf minuten rijden te bereiken.

Description

Woonhub presents:

If you are looking for a single-family home with a surprising amount of space and luxury, then this is your chance. This lovely house on Jan Heijmanslaan in Rosmalen is becoming available. You live here in the most southwestern part of the city, roughly halfway between the city centers of Rosmalen and 's-Hertogenbosch. In this ready-to-use terraced house you will find four full-fledged bedrooms and two luxurious bathrooms spread over the recently completely renovated upper floors. As a resident of this house, you will also have a modern kitchen, an attractive living room with attached conservatory and a maintenance-friendly front and back garden. Furthermore, the large yard on which this house stands has been put to excellent use. At the back of the backyard you will find a detached outbuilding with a kitchen, a toilet, a storage room and a large space that can be used as a home office, practice space or extra living space. Both the main house and the outbuilding are fully insulated.

Ground floor
In the front garden a neatly tiled path leads to the front door, after which you enter a spacious entrance. Here you will find, in addition to ample wardrobe space, the meter cupboard and the access door to a separate toilet room. This is stylishly tiled and equipped with a floating toilet and a sink.

The entrance also provides access to the attractive living room in this house. In the living room you will find a large stair cupboard and a fixed air conditioning unit. The finish consists of a beautiful tiled floor and walls and ceilings finished in soothing colors. Together this creates a harmonious whole. The living room has also been beautifully expanded at the back, in the form of a beautiful, garden-oriented conservatory. The conservatory offers the ideal opportunity to enjoy garden life, while still being sheltered and warm.

A semi-open kitchen is also part of the living area. This is a U-shaped kitchen with plenty of work and storage space. You can cook here on a gas stove with no fewer than six burners under a modern extractor hood. Other built-in appliances include an oven (from 2018) and a dishwasher (2017).

First floor
The staircase starts in the entrance and leads to the first floor, where you first end up on a landing. Here you will find a room on the right that is ideally suited to use as a laundry room. Here you will find connections for a washing machine and a dryer. This floor also offers a spacious bedroom. This bedroom is unique because of its generous size, but also thanks to the access to a luxurious bathroom, which was newly installed in 2021. Here you will find a beautiful washbasin with two trendy sinks and a spacious walk-in shower. In addition, you can enjoy a wonderful – and exceptionally chic-looking – bath in the center of the bathroom. Finally, around the corner of the bathroom is a floating toilet.

Second floor
From the landing of the first floor a staircase leads to the top floor of this house. Once again you first end up on a landing. Behind the entrance doors on the left and right side you will find the second and third large bedrooms of this house. Just like the bedroom one floor below, these two full-fledged attic bedrooms have their own fixed air conditioning unit. The room at the back is also adjacent to the possibility of a central heating room or laundry room. There is also access to the connection for your washing machine.

Between the two bedrooms on this floor you will find the second bathroom of the house. This bathroom was newly constructed in 2019 and offers a beautiful washbasin, a wall-mounted toilet and a wonderful walk-in shower.

Garden
From the conservatory you have access to the neatly landscaped backyard. This is a maintenance-friendly backyard that is mainly equipped with tiling. The garden faces the sunny south. You also have access via a hatch to the basement or underground storage space.

Outbuilding
Finally, at the back of the garden is the outbuilding that belongs to this house. After entering this completely insulated and fully finished building, you first enter a kitchen. From here you have access to a large room that is ideally suited for use as a home office or practice space. Creating extra living space or a bedroom are of course other good options. A separate toilet room is adjacent to this large room. You will also find a separate storage room in the outbuilding. It is useful to know that this building has a separate postal address (Gerard van Spaendonckpad 4).

Characteristics
• Surprisingly large single-family home in a quiet neighborhood in the most southwestern part of Rosmalen, roughly halfway between the city centers of Rosmalen and 's-Hertogenbosch.
• The property is beautifully finished and is in excellent condition.
• Various fixed air conditioning units spread throughout the house.
• Belonging to the house: a detached outbuilding with kitchen, toilet, storage room and large office, practice or living space.
• Both main house and outbuilding are fully insulated.
• Attractive living room with attached conservatory.
• Practical kitchen with modern built-in appliances.
• Spacious master bedroom on the first floor.
• Two full-sized attic bedrooms.
• Luxury bathroom on both first and second floors. Posted in 2019 and 2021 respectively.
• Low-maintenance south-facing backyard.

Location
The Jan Heijmanslaan is part of the Hintham-Zuid neighborhood, in the Graafsepoort district in Rosmalen. You live here in the most southwestern part of the city, to be precise, on a traffic-calmed street that runs parallel to a main road and approximately halfway between the city centers of Rosmalen and 's-Hertogenbosch. This neighborhood is spacious and equipped with plenty of small and larger green areas and parks. Important facilities such as schools and shopping areas are within a short walking or cycling distance. Bus stops are even just a stone's throw away. This way you benefit from good bus connections with the city centers of Rosmalen and 's-Hertogenbosch. Car travelers also live in a good location on Jan Heijmanslaan, because from here several access roads to the A2 and A59 can be reached in about a five-minute drive.