Omschrijving

Woonhub Presenteert

Een ruime maisonnette met balkon in hart Rosmalen.

Wonen boven winkelpassage Vreeburg, midden in het centrum van Rosmalen. Deze ruime maisonnette (ca. 89 m²) uit 1992 biedt een lichte living met halfopen keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer.

De woning strekt zich uit over de 1e en 2e verdieping van een kleinschalig complex met lift. Je beschikt over een balkon aan de woonkamer, een zonnig westelijk gelegen terras bij de voordeur en een eigen berging. Met energielabel B, dubbele beglazing en een verzorgde afwerking woon je comfortabel en efficiënt.

Op de begane grond kom je binnen in de centrale entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift. Het complex oogt verzorgd en kleinschalig; via de lift of trap bereik je de eerste verdieping. Aan het einde van de brede galerij tref je de voordeur van de woning. Direct naast de voordeur ligt het zonnige, op het westen gelegen terras en de berging; via de entree met meterkast en toiletruimte loop je door naar de woonkamer.

De living is verrassend licht dankzij ramen aan twee zijden, met een strakke PVC vloer in visgraatmotief en toegang tot het balkon. De halfopen keuken in rechte opstelling is uitgevoerd met greeploze fronten, een donker werkblad, een stijlvolle hexagon-mozaïek achterwand en diverse inbouwapparaten. De woonkamer biedt ruimte voor een royale zit- en eethoek en is keurig afgewerkt. Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één zich leent als inloopkast of werkplek.

De nette, geheel betegelde badkamer is royaal ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. In een bergkast bevindt zich de cv-ketel en de aansluitingen voor het wasapparatuur. Dankzij de lichte afwerking en rechte wanden zijn de kamers praktisch in te delen.

Buiten geniet je van twee eigen plekken: een intiem balkon direct aan de woonkamer met uitzicht op groen. Aan de galerijzijde ligt het zonnige terras op het westen, ideaal voor de middag èn avondzon. Naast de voordeur bevindt zich bovendien een praktische berging voor fietsen en opslag.

Parkeren kan in de directe omgeving (openbaar).

- Woonoppervlakte ca. 89 m²; inhoud ca. 302 m³
- Bouwjaar 1992; bestaande bouw
- Energielabel B (energie-index 1,29)
- Maisonnette op 1e en 2e verdieping; complex met lift
- 3 slaapkamers; moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en 2e toilet
- Balkon aan de woonkamer en westelijk gelegen terras
- Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur
- Inpandige berging; dubbele beglazing; cv-ketel en wasmachineaansluiting op de verdieping

De ligging is precies wat je wilt: boven winkelpassage Vreeburg in het dorpshart van Rosmalen. Dagelijkse voorzieningen en winkels liggen letterlijk om de hoek, net als sportvoorzieningen. Het NS-station Rosmalen is op steenworp afstand, waardoor je snel in ’s‑Hertogenbosch of verder bent. Diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De omgeving oogt verzorgd en levendig, met een rustig pleintje voor de deur en alle centrumvoorzieningen direct nabij.

Description

Woonhub Presents

Spacious maisonette with balcony in the heart of Rosmalen

Living above the Vreeburg shopping arcade, right in the center of Rosmalen. This spacious maisonette (approx. 89 m²) from 1993 offers a bright living area with a semi-open kitchen, three bedrooms and a modern bathroom. The home spans the 1st and 2nd floors of a small-scale complex with an elevator. You have a balcony off the living room, a sunny west-facing terrace by the front door and your own storage room. With energy label B, double glazing and a neat finish, you’ll live comfortably and efficiently. Shops, sports facilities, the NS station and arterial roads are just a stone’s throw away.

On the ground floor you enter the central lobby with intercom, mailboxes, stairwell and elevator. The complex appears well maintained and small-scale; you reach the first floor by elevator or stairs. At the end of the wide gallery you’ll find the home’s front door. Right next to the front door are the sunny west-facing terrace and the storage room; through the entrance with meter cupboard and a WC with hand basin you proceed to the living room. The living area is surprisingly bright thanks to windows on two sides, with a sleek herringbone-pattern laminate floor and access to the balcony. The semi-open kitchen in a straight layout features handleless fronts, a dark worktop, a stylish hexagon mosaic backsplash and various built-in appliances. The living room offers space for a generous sitting and dining area and is neatly finished. On the second floor the landing gives access to three spacious bedrooms, one of which lends itself as a walk-in closet or workspace. The tidy, fully tiled bathroom is generously appointed with a bathtub, walk-in shower, double vanity unit and a second toilet. A storage cupboard houses the central-heating boiler; the bathroom contains the connections for laundry appliances. Thanks to the light finishes and straight walls, the rooms are practical to arrange.

Outside you can enjoy two private spots: an intimate balcony directly off the living room with a view of greenery. On the gallery side lies the sunny west-facing terrace, ideal for the afternoon sun. Next to the front door there is also a practical storage room for bicycles and storage.

Parking is available in the immediate vicinity (public).

Living area approx. 89 m²; volume approx. 302 m³

Built in 1993; existing construction

Energy label B (energy index 1.29)

Maisonette on the 1st and 2nd floors; complex with elevator

3 bedrooms; modern bathroom with bathtub, walk-in shower and 2nd toilet

Balcony off the living room and west-facing terrace

Semi-open kitchen with various built-in appliances

Internal storage; double glazing; central-heating boiler and washing machine connection on the upper floor

The location is exactly what you want: above the Vreeburg shopping arcade in the village center of Rosmalen. Daily amenities and shops are literally around the corner, as are sports facilities. Rosmalen NS station is a stone’s throw away, so you’re quickly in ’s‑Hertogenbosch or beyond. Various arterial roads are reachable within minutes. The surroundings appear well kept and lively, with a quiet little square right outside the door and all town-center facilities close at hand.