Omschrijving

Woonhub presenteert

Bent u op zoek naar een instapklare woning met recente renovaties en een gunstige ligging? Deze ruime eengezinswoning aan de Arlonstraat 6 biedt het allemaal. De woning is verdeeld over drie verdiepingen, en een zonnige achtertuin, is dit de ideale plek voor gezinnen of stellen die comfort en ruimte waarderen. Gelegen in de kindvriendelijke wijk De Kruiskamp, op korte afstand van het bruisende stadscentrum, scholen en supermarkten.

Indeling van de woning

Begane grond
Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de ruime entreehal, voorzien van een meterkast en toegang tot het toilet. De hal leidt naar de lichte, die dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert van daglicht. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vriezer, gasfornuis, wastafel met kraan, afzuigkap en een koelkast. Het strakke design en de praktische indeling maken deze keuken tot een ideale plek. Via de keukendeur heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar zich vier ruime slaapkamers bevinden. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld, waardoor ze geschikt zijn als hoofdslaapkamer, kinderkamer of bijvoorbeeld een thuiskantoor.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de recent vernieuwde badkamer. In 2024 is deze volledig gerenoveerd en voorzien van moderne faciliteiten, waaronder een ruime inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een tweede toilet. De hoogwaardige afwerking en het gebruik van neutrale tinten zorgen voor een luxe en tijdloze uitstraling.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich de vijfde slaapkamer bevindt. De kamer biedt diverse mogelijkheden, zoals een slaapkamer, hobbyruimte of extra werkplek. Op de overloop vindt u de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Buitenruimte
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is gelegen op het zuidoosten. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt vanaf de middag tot in de avond zon. De tuin beschikt over een ruime berging, ideaal voor het opbergen van fietsen of andere spullen.

Kenmerken van de woning
• Woonoppervlakte: ca. 115 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 142 m²
• Inhoud: ca. 399 m³
• Bouwjaar: 1968
• Energielabel: B
• Aantal slaapkamers: 5
• Verwarming: cv-ketel
• Parkeren: openbaar parkeren in de straat

Over de ligging en de buurt
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Kruiskamp. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen. Het bruisende stadscentrum van 's-Hertogenbosch is gemakkelijk per fiets te bereiken, waar u kunt genieten van winkels, restaurants en activiteiten. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere scholen in de nabije omgeving, evenals speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. De wijk is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto, met uitvalswegen op korte afstand.

Description

Woonhub Presents

Are you looking for a move-in-ready home with recent renovations and a convenient location? This spacious family home at Arlonstraat 6 has it all. Spread over three floors and featuring a sunny backyard, this is the ideal place for families or couples who appreciate comfort and space. Located in the family-friendly neighborhood of De Kruiskamp, it is within short distance of the vibrant city center, schools, and supermarkets.

Layout of the House

Ground Floor
Upon entering through the front door, you step into the spacious entrance hall, which includes a meter cupboard and access to the toilet. The hall leads to the bright living room, which benefits from ample natural light thanks to large windows at both the front and rear. At the back of the living room, you will find the open kitchen, which was completely renovated in 2023. The kitchen is equipped with built-in appliances, including a dishwasher, freezer, gas stove, sink with faucet, extractor hood, and refrigerator. The sleek design and practical layout make this kitchen an ideal space. The kitchen door provides direct access to the backyard.

First Floor
The staircase in the hall leads to the first floor, where four spacious bedrooms are located. The rooms are bright and efficiently laid out, making them suitable as a master bedroom, children's room, or even a home office.

Additionally, this floor features a recently renovated bathroom. Completely updated in 2024, it is equipped with modern amenities, including a spacious walk-in shower, a sink with vanity unit, and a second toilet. The high-quality finish and neutral tones create a luxurious and timeless look.

Second Floor
A fixed staircase leads to the second floor, where the fifth bedroom is located. This room offers various possibilities, such as an additional bedroom, hobby room, or extra workspace. On the landing, you will find the central heating system and connections for a washing machine and dryer.

Outdoor Space
The property features both a front and back garden. The front garden faces southeast, while the backyard, located northwest, enjoys sunlight from midday into the evening. The garden includes a spacious storage shed, ideal for storing bicycles or other belongings.

Property Features
•Living area: approx. 115 m²
•Plot size: approx. 142 m²
•Volume: approx. 399 m³
•Year of construction: 1968
•Energy label: B
•Number of bedrooms: 5
•Heating: central heating system
•Parking: public parking on the street

About the Location and Neighborhood
The home is situated in the peaceful and family-friendly neighborhood of De Kruiskamp. Within walking distance, you will find various amenities, including a supermarket for your daily groceries. The vibrant city center of 's-Hertogenbosch is easily accessible by bike, offering a variety of shops, restaurants, and activities. For families with children, there are several schools in the nearby area, as well as playgrounds and sports facilities. The neighborhood is well-connected by public transport and easily accessible by car, with major roads just a short distance away.