Omschrijving
Woonhub presenteert
Indeling van de woning
Begane grond
Je betreedt de woning via de voortuin en komt binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer is licht en ruim, voorzien van een sfeervolle houtkachel en een airco. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en vloerisolatie, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers voorzien van airco en een moderne, recent vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Ook bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte.
Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar de zolder, waar een derde slaapkamer is gerealiseerd. De twee vaste kasten bieden volop bergruimte.
Buitenruimte
De voortuin ligt op het zuidwesten en de achtertuin op het noordoosten. Achter in de tuin staat een ruime berging met vernieuwd dak uit 2024 en een fijne overkapping (binnenzijde vernieuwd in 2020). Zowel bij regen als zon kun je hier sfeervol en beschut zitten. De recent geplaatste schuttingen zorgen voor veel privacy.
Parkeren
Openbaar parkeren is ruim aanwezig, direct voor de woning en in de straat.
Kenmerken van de woning
• Woonoppervlakte ca. 100 m²
• Perceeloppervlakte ca. 146 m²
• Inhoud ca. 353 m³
• Bouwjaar 1965
• Energielabel B
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Keuken 2022, badkamer 2021, toilet 2019
• Er zijn 11 zonnepanelen te huur, welke overgenomen kunnen worden.
• Cv-ketel huur
• Airco in woonkamer 2025
• Houtkachel 2024
• Vloerverwarming
• Schilderwerk: boven 2022, beneden 2023
• Dakgoten gerepareerd 2023
Over de ligging en de buurt
De woning ligt in de wijk De Kruiskamp, een rustige en groene woonwijk in ’s-Hertogenbosch-West. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op korte loopafstand, terwijl basisschool De Kruisboelijn zich op slechts 300 meter bevindt. Ook sportvoorzieningen en speeltuinen zijn dichtbij. Het bruisende centrum en station zijn binnen ca. 10 minuten fietsen bereikbaar. Met de auto zit je bovendien snel op de A2 en A59, waardoor de woning uitstekend is aangesloten op de regio.
Description
Woonhub Presents
Layout of the House
Ground Floor
You enter the home through the front garden and step into the hallway with a meter cupboard, toilet, and staircase. The living room is bright and spacious, featuring a cozy wood-burning stove and an air conditioning unit. The entire ground floor has underfloor heating and insulation, ensuring a comfortable indoor climate. At the rear, you’ll find the modern kitchen, fully equipped with built-in appliances and plenty of storage space.
First Floor
The landing gives access to two generously sized bedrooms, both with air conditioning, as well as a modern bathroom, recently renovated, with a walk-in shower, washbasin, and vanity unit. A practical laundry room is also located on this floor.
Second Floor
A fixed staircase leads to the attic, where a third bedroom has been created. Two built-in closets provide ample storage space.
Outdoor Space
The front garden is southwest-facing, while the backyard faces northeast. At the back of the garden, you’ll find a spacious shed with a new roof (2024) and a lovely covered terrace (interior renovated in 2020). Whether rain or shine, this is a pleasant, sheltered place to relax. Recently installed fencing provides excellent privacy.
Parking
There is plenty of public parking available directly in front of the house and along the street.
Key Features
• Living area: approx. 102 m²
• Plot size: approx. 146 m²
• Volume: approx. 353 m³
• Built in 1965
• Energy label B
• 4 rooms total
• 3 bedrooms
• Kitchen (2022), bathroom (2021), toilet (2019)
• 11 solar panels (leased, takeover possible)
• Central heating boiler (leased)
• Air conditioning in living room (2025)
• Wood stove (2024)
• Underfloor heating
• Exterior paintwork: upstairs (2022), downstairs (2023)
• Gutter repairs (2023)
• Location and Surroundings
The house is located in De Kruiskamp, a quiet and green residential area in ’s-Hertogenbosch-West. A supermarket is just a short walk away for daily groceries, while primary school De Kruisboelijn is only 300 meters away. Sports facilities and playgrounds are nearby as well. The lively city center and train station are just a 10-minute bike ride away. By car, you can quickly access the A2 and A59, making the property very well connected to the region.
