Omschrijving

Woonhub presenteert:
Luxe gerenoveerd jaren '30 huis met moderne allure in 's-Hertogenbosch

Welkom bij dit schitterende, volledig gerenoveerde jaren '30 huis aan de Graafseweg in 's-Hertogenbosch! Dit pand combineert de charme van weleer met het ultieme comfort van nu. Met een royale woonoppervlakte van ca. 151 m², 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit de perfecte plek voor gezinnen of stellen die ruimte, karakter en luxe waarderen. Geniet van de centrale ligging, op fietsafstand van het bruisende stadscentrum en alle voorzieningen binnen handbereik.

Entree:
Zodra u binnenstapt, wordt u verwelkomd door een ruime hal met authentieke details en modern stucwerk. Hier vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktisch toilet en toegang tot de woonkamer.

Begane grond:
De lichte, open woonkamer met moderne keuken strekt zich uit over ca. 68 m² en biedt een gezellige zithoek aan de voorzijde. Het hart van deze ruimte wordt gevormd door de state-of-the-art keuken met een indrukwekkend marmeren eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken gaat naadloos over in een ruime eetkamer met plaats voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. Grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht op de achtertuin en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De lichte eikenhouten vloer en de strakke, witte wanden geven de ruimte een tijdloze elegantie.
Eerste verdieping: Via de karakteristieke trap bereikt u de overloop die toegang geeft tot drie royale slaapkamers en de luxe badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 15 m²) biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en een werkplek. De twee andere slaapkamers (ca. 14 m² en 9 m²) zijn perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De in 2021 gerenoveerde zolderverdieping is omgetoverd tot een ware oase van rust en luxe. Deze multifunctionele ruimte van ca. 28 m² kan dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Het hoogtepunt is zonder twijfel de elegante, vrijstaande badkuip die de ruimte domineert. Een stijlvolle wastafel en een dakraam dat natuurlijk licht binnenlaat, maken deze verdieping tot een unieke en ontspannende plek in huis. Hier bevindt zich ook een praktische berging voor extra opslag, de cv-installatie en de aansluiting voor wasmachine en droger.
Kelder: Een extra pluspunt is de kelder van ca. 6 m², perfect voor het opslaan van wijn of andere voorraad.

Buitenruimte:
De voortuin op het noorden is onderhoudsvriendelijk ingericht en vangt de ochtendzon. De achtertuin is een ware oase van rust, gelegen op het zuiden en daardoor de hele middag en avond van de zon genietend. Het terras biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en loungeset, terwijl het gazon en de borders voor een groene touch zorgen. De grote raampartijen zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
Berging: Tot slot is er een handige berging van ca. 8 m², ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Parkeren:
Parkeren kan gemakkelijk voor de deur. Er is een elektrische laadpaal beschikbaar voor het opladen van elektrische en hybride auto's.

Kenmerken van het huis:
Woonoppervlakte ca. 151 m²
Inhoud ca. 541 m³
4 slaapkamers
Energielabel A
Bouwjaar 1935, volledig gerenoveerd in 2022, zolder in 2021
Elektrische laadpaal beschikbaar
CV-combiketel Nefit CW5 (2019, eigendom)
Warmtepomp (vloerverwarming)
Kozijnen met HR++ beglazing
Buitenschilderwerk uit 2021
Glad stucwerk wandafwerking
Volledig geïsoleerd dak
Vloerverwarming op de begane grond
Zonnepanelen geïnstalleerd in 2023
Luxe, vrijstaand bad op de zolderverdieping

Over de ligging en de buurt:
De Graafseweg is een geliefde locatie in 's-Hertogenbosch, op slechts 2 km van het historische stadscentrum. Binnen 8 minuten fietst u naar de gezellige binnenstad met zijn talloze winkels, restaurants en culturele hotspots. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten zijn op loopafstand te vinden. Voor gezinnen zijn er diverse scholen in de buurt, waaronder basisschool Het Bossche Broek en het Jeroen Bosch College. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen park Zuiderplas. Met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer en de snelweg A2 is dit huis perfect gelegen voor zowel lokale als regionale bereikbaarheid.

Deze woning biedt een unieke combinatie van klassieke charme en moderne luxe, perfect voor wie op zoek is naar een hoogwaardig gerenoveerd huis met karakter in een van de meest gewilde buurten van 's-Hertogenbosch.

Description

Woonhub Presents:
Luxuriously Renovated 1930s House with Modern Allure in 's-Hertogenbosch

Welcome to this stunning, fully renovated 1930s house on Graafseweg in 's-Hertogenbosch! This property beautifully combines the charm of the past with today's ultimate comfort. With a generous living space of approximately 151 m², four bedrooms, and a sunny south-facing garden, it is the perfect home for families or couples who value space, character, and luxury. Enjoy the central location, just a short bike ride from the vibrant city center, with all amenities within easy reach.

Entrance: Upon entering, you are welcomed by a spacious hallway featuring authentic details and modern plasterwork. Here you will find the staircase leading to the first floor, a practical toilet, and access to the living room.

Ground Floor: The bright, open living room with a modern kitchen spans approximately 68 m² and offers a cozy seating area at the front. The heart of this space is the state-of-the-art kitchen with an impressive marble island and high-quality built-in appliances. The kitchen flows seamlessly into a spacious dining area with room for a large dining table, perfect for dinners with family and friends. Large windows offer a stunning view of the backyard and allow abundant natural light to flood in. The light oak flooring and sleek white walls give the space a timeless elegance.

First Floor: Via the characteristic staircase, you reach the landing, which provides access to three spacious bedrooms and the luxurious bathroom. The master bedroom at the rear (approx. 15 m²) offers enough space for a king-size bed and a workspace. The two other bedrooms (approx. 14 m² and 9 m²) are perfect as children's rooms, offices, or guest rooms. The modern bathroom features a spacious walk-in shower, sink, and toilet.

Second Floor: The attic, renovated in 2021, has been transformed into a true oasis of peace and luxury. This multifunctional space of approximately 28 m² can serve as a fourth bedroom, home office, or hobby room. The highlight is undoubtedly the elegant freestanding bathtub that dominates the space. A stylish sink and a skylight that allows natural light to pour in make this floor a unique and relaxing part of the home. Here you will also find practical storage, the central heating system, and laundry connections.

Basement: An additional bonus is the 6 m² basement, perfect for storing wine or other supplies.

Outdoor Space: The low-maintenance front garden faces north and catches the morning sun. The south-facing backyard is a peaceful oasis, enjoying sunlight throughout the afternoon and evening. The terrace provides enough space for a large dining table and lounge set, while the lawn and borders add a touch of greenery. The large windows create a seamless transition between indoor and outdoor spaces.

Storage: Finally, there is a handy storage unit of approximately 8 m², ideal for storing bicycles, garden tools, and other items.

Parking: Parking is easily available in front of the house. An electric charging station is available for charging electric and hybrid vehicles.

Property Features:
Living area: approx. 151 m²
Volume: approx. 541 m³
4 bedrooms
Energy label A
Built in 1935, fully renovated in 2022, attic in 2021
Electric charging station available
Nefit CW5 combi boiler (2019, owned)
Heat pump (underfloor heating)
Window frames with HR++ glazing
Exterior painting completed in 2021
Smooth plastered walls
Fully insulated roof
Underfloor heating on the ground floor
Solar panels installed in 2023
Luxurious freestanding bathtub in the attic

Location and Neighborhood: Graafseweg is a highly sought-after location in 's-Hertogenbosch, just 2 km from the historic city center. A quick 8-minute bike ride takes you to the lively downtown area with its numerous shops, restaurants, and cultural hotspots. Daily amenities, such as supermarkets, are within walking distance. For families, there are several schools nearby, including Het Bossche Broek primary school and Jeroen Bosch College. Nature lovers will enjoy the nearby Zuiderplas park. With excellent public transport connections and access to the A2 motorway, this home is ideally located for both local and regional travel.

This property offers a unique combination of classic charm and modern luxury, perfect for those looking for a high-quality, characterful home in one of the most desirable neighborhoods of 's-Hertogenbosch.