Omschrijving

Woonhub presenteert:

Als u op zoek bent naar een authentieke woning, waarin veel nostalgische details bewaard zijn gebleven, vraag dan zeker eens een bezichtiging aan in deze benedenwoning aan de Kalverstraat in ’s-Hertogenbosch. Deze woning behoeft enige onderhoud en modernisatie maar de authentieke bewaarde details zorgen voor een mooie basis!

Vooral de woonkamer bevat veel authentieke elementen. Denk hierbij aan de schouwen en de versmalling halverwege de woonkamer, die daar via prachtige en suite deuren zelfs helemaal in tweeën kan worden gesplitst. Verder biedt deze volledig gelijkvloerse woning onder meer drie volwaardige (slaap)kamers, een keuken, badkamer met fijne inloopdouche en een besloten achtertuin op het zuidwesten. In deze speels ingedeelde woning is er grotendeels sprake van dubbele beglazing. Bovendien is in 2022 de cv-ketel vernieuwd. Tenslotte loopt u vanuit dit fijne woonhuis in zo’n tien minuten naar het treinstation en het historische stadscentrum van Den Bosch.

Indeling woning
Via een fraaie voordeur, die onder een afdakje zit, komt u deze woning binnen. U komt dan eerst terecht in een ruime entree. Deze entree loopt over in een hal van waaruit de meeste vertrekken van het huis bereikbaar zijn. De hal is voorzien van een grijze laminaatvloer maar daaronder treft u een authentieke granito vloer! Aan de linkerzijde bevindt zich een kelderkast en via de eerste twee deuren aan de rechterkant de woonkamer. Hierbij gaat het om een uiterst sfeervolle woonkamer met aan weerszijden grote raampartijen, die veel lichtinval veroorzaken. Via prachtige en suite deuren kunt u de woonkamer in tweeën splitsen. Rond deze deuren vindt u de nodige vaste kastruimte. Aan beide kanten van deze tussendeuren zit bovendien een mooie schouw.

In een afgezonderde ruimte naast de woonkamer bevindt zich de keuken. Dit is een bruikbare, langwerpige keuken met apparatuur als een gaskookplaat, een koelkast met vriesvak en een magnetron. Daarnaast vindt u in de keuken aansluitpunten voor een wasmachine. Verder treft u pal naast de keuken een separate toiletruimte met een staand toilet.

Als bewoner van dit huis heeft u drie slaapkamers tot uw beschikking. Een van deze kamers zit aan de voorkant van het huis en is bereikbaar via de centrale hal. Tegenover de toegangsdeur tot die kamer vindt u een andere kamer, die vanwege zijn centrale plek in de woning bijvoorbeeld ook als thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbykamer kan worden ingezet. Wanneer u vervolgens verder doorloopt naar achteren, belandt u in de badkamer die dit huis rijk is. Deze badkamer is rond 2012 vervangen en daarbij voorzien van een fijne inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Achter de badkamer vindt u tenslotte de derde (en meest ruime) slaapkamer van de woning.

Tuin
Vanuit de woonkamer en de keuken heeft u via naar buiten openslaande tuindeuren toegang tot de ruime, besloten achtertuin die bij dit huis hoort. Deze tuin is op het zuidwesten gericht. Tegen de woning aan vindt u er betegeling en meer naar achteren treft u een gazon.

Kenmerken
• Ruime, speels ingedeelde benedenwoning aan rustige straat in de familievriendelijke wijk Boschveld, op tien minuten wandelen van het centrale treinstation en het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch.
• Volledig gelijkvloerse woning met eigen entree.
• Op bijna alle plekken is gebruikgemaakt van dubbele beglazing.
• Cv-ketel in 2022 vernieuwd.
• Sfeervolle woonkamer met veel authentieke details, waaronder prachtige en suite deuren.
• Bruikbare keuken in afgezonderde ruimte.
• Drie volwaardige slaapkamers.
• Badkamer met ruime inloopdouche.
• Veel bergruimte d.m.v. inbouwkasten
• Besloten achtertuin op het zuidwesten.

Ligging
De Kalverstraat maakt deel uit van de rustige, familievriendelijke wijk Boschveld. U woont hier in een authentieke, sfeervolle buurt aan de westkant van ’s-Hertogenbosch, pakweg halverwege tussen het centrale treinstation en de Brabanthallen. Het genoemde treinstation is in nog geen tien minuten wandelen te bereiken. Daarachter bevindt zich vervolgens het historische stadscentrum en een aantal culturele gebouwen zoals de Verkadefabriek en het monumentale pand Grasso. Momenteel zijn ze ook druk bezig met de renovatie van de omgeving!

Ook supermarkten en scholen zijn op loopafstand of (korte) fietsafstand. Verder zit u, ondanks de centrale locatie, in nog geen tien minuten op de oprit naar de A59. Ook de A2 is snel te bereiken. Aan de Kalverstraat is een parkeervergunningensysteem van toepassing.

Description

Woonhub presents:

If you are looking for an authentic house, in which many nostalgic details have been preserved but which also offers contemporary comfort, then definitely request a viewing in this ground floor apartment on the Kalverstraat in 's-Hertogenbosch. Especially the living room contains many authentic elements. Think of the fireplaces and the narrowing halfway through the living room, which can even be split into two completely via beautiful en suite doors. Furthermore, this completely one-story house offers, among other things, three full (bed) rooms, a comfortable kitchen, a modern bathroom and a private backyard facing west. In this playfully laid out house there is mostly double glazing. Moreover, the central heating boiler was renewed in 2022. Finally, you walk from this fine home in about ten minutes to the train station and the historic center of Den Bosch.

Layout house
Through a beautiful front door, which is under a shed, you enter this house. You will first enter a spacious entrance hall. This entrance opens into a hall from where most rooms of the house are accessible. Thus, through the first two doors on the right side you reach the living room. This is an extremely cozy living room with large windows on both sides, which bring in a lot of light. Through beautiful en suite doors you can split the living room in two. Around these doors you will find the necessary closet space. On both sides of these connecting doors there is also a beautiful fireplace.

In a secluded area next to the living room is the kitchen. This is a practical, elongated kitchen with appliances such as a gas hob, an exhaust system, a fridge-freezer and a microwave. You will also find connections for a washing machine in the kitchen. Next to the kitchen you will find a separate toilet room with a toilet.

As a resident of this house you will have three bedrooms at your disposal. One of these rooms is at the front of the house and can be accessed via the central hall. Opposite the entrance door to that room you will find another room, which because of its central location in the house can also be used, for example, as a home office, practice room or hobby room. If you then continue walking to the back, you will end up in the beautiful bathroom that this house has. This bathroom was replaced around 2012 and includes a spacious walk-in shower and a beautiful washbasin. Finally, behind the bathroom you will find the third (and most spacious) bedroom of the house.

Garden
From the living room and the kitchen you have access to the spacious, enclosed backyard that belongs to this house. This garden is facing southwest. Against the house there is tiling and more to the rear you will find a lawn and various types of plants.

Characteristics
• Spacious, playfully divided ground floor apartment on quiet street in the family-friendly Boschveld neighborhood, at a ten minutes’ walk from the central train station and the city center of 's-Hertogenbosch.
• Completely ground floor apartment with private entrance.
• Double glazing has been used in almost all places.
• Boiler renewed in 2022.
• Attractive living room with many authentic details, including beautiful en suite doors.
• Comfortable kitchen in secluded room.
• Three full bedrooms.
• Modern bathroom with lovely spacious walk-in shower.
• Private backyard facing southwest.

Location
The Kalverstraat is part of the quiet, family-friendly neighborhood Boschveld. You live here in an authentic, cozy neighborhood on the west side of 's-Hertogenbosch, about halfway between the central train station and the Brabanthallen. Said train station can be reached in less than a ten-minute walk. Behind it is then the historic city center. Supermarkets and schools are also within walking or (short) cycling distance. Furthermore, despite the central location, in less than ten minutes you are on the ramp to the A59. The A2 can also be reached quickly. A parking permit system applies on Kalverstraat.