Omschrijving

Woonhub presenteert
Heerlijk ruim wonen in een rustige straat met alles in de buurt. Deze goed onderhouden eengezinswoning uit 1966 combineert ruimte, comfort en ligging. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, halfopen keuken en zonnige tuin is dit de ideale gezinswoning in de gewilde wijk De Kruiskamp.
Begane grond
Via de nette voortuin op het noordwesten bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen: een lichte, diepe leefruimte met een deur naar de achtertuin.

Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in een praktische L-opstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (vernieuwd in 2020), een koelkast, een gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron en een plintboiler.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, verdeeld over de voor- en achterzijde van het huis. De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een bed, kastruimte of een werkplek.

De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een ruime vierde slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige diepte van het huis. Dankzij het dakraam is deze ruimte heerlijk licht. Verder vind je hier een aparte ruimte voor de cv-installatie en extra opbergruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend als ouderslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop zon vanaf het eind van de ochtend tot laat in de middag. Hier kun je heerlijk buiten eten of ontspannen. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra – ideaal voor het stallen van fietsen of gereedschap. Dankzij de achterom is de berging ook eenvoudig van buitenaf bereikbaar.

Parkeren
Parkeren is mogelijk in de straat en in de directe omgeving. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar, zonder vergunning.

Kenmerken van de woning:

Woonoppervlakte: ca. 129 m²
Perceeloppervlakte: ca. 143 m²
Inhoud: ca. 420 m³
Bouwjaar: 1966
Aantal kamers: 5
Slaapkamers: 4
Verwarming: via cv-ketel
Isolatie: dak en gevels na-geïsoleerd
Glasvezel: aanwezig
Energielabel: B

Ligging en omgeving
De woning ligt aan een rustige straat in de wijk De Kruiskamp, een groene en ruim opgezette buurt in ’s-Hertogenbosch-West. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderdagverblijven en speelplekken, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Op loopafstand bevindt zich een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, en ook winkelcentrum Helftheuvelpassage is snel te bereiken.

Voor een wandeling of een moment in de natuur wandel je zo naar het Beatrixpark. De Bossche binnenstad en het station zijn zowel met de fiets als met de bus goed bereikbaar. Ook de aansluiting op de A2 en A59 is uitstekend, wat deze locatie niet alleen prettig maakt om te wonen, maar ook ideaal qua bereikbaarheid.

Description

Woonhub Presents
Spacious and comfortable living in a quiet street with all amenities close by. This well-maintained family home from 1966 offers the perfect combination of space, comfort, and location. Featuring four bedrooms, a modern bathroom, a semi-open kitchen, and a sunny garden, it’s the ideal family home in the sought-after De Kruiskamp neighborhood.

Ground Floor
A neat front garden facing northwest leads you to the entrance of the home. The hallway contains the fuse box, a toilet, and the staircase to the first floor. From the hall, you enter the spacious living room – a bright, deep living area with a door to the backyard.

At the rear, you'll find the semi-open kitchen in a practical L-shaped layout. It is fitted with various built-in appliances, including a dishwasher (replaced in 2020), a refrigerator, a gas stove, an extractor hood, a combination oven/microwave, and a plinth boiler.

First Floor
The first floor offers three bedrooms, located at both the front and back of the house. Each room is neatly finished and offers enough space for a bed, wardrobe, or workspace.

The bathroom is modern and fully equipped with a walk-in shower, a bathtub, a toilet, and a double sink with vanity. Underfloor heating adds extra comfort. Additionally, there is a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer.

Second Floor
The second floor is accessible via a fixed staircase and features a spacious fourth bedroom that spans the full depth of the house. A roof window provides plenty of natural light. This floor also includes a separate room for the central heating system and additional storage space. This level is perfect as a master bedroom, guest room, or home office.

Outdoor Space
The backyard faces southeast and enjoys sun from late morning until late afternoon – ideal for outdoor dining or relaxing. At the back of the garden stands a detached brick shed with electricity, perfect for storing bikes or tools. Thanks to the back entrance, the shed is also easily accessible from the outside.

Parking
Parking is available in the street and nearby. There is ample public parking, with no permit required.

Key Features

Living area: approx. 129 m²
Plot size: approx. 143 m²
Volume: approx. 420 m³
Year built: 1966
Number of rooms: 5
Bedrooms: 4
Heating: central heating system
Insulation: roof and walls retrofitted
Fiber-optic internet: available
Energy label: B

Location and Surroundings
This home is situated on a quiet street in the De Kruiskamp district – a green and spacious neighborhood in ’s-Hertogenbosch West. The area features several primary schools, daycare centers, and playgrounds, making it ideal for families. A supermarket is within walking distance for daily shopping, and the Helftheuvelpassage shopping center is also close by.

For nature or a relaxing stroll, Beatrixpark is just around the corner. The city center of ’s-Hertogenbosch and the train station are easily accessible by bike or public transport. Excellent connections to the A2 and A59 highways make this a highly convenient and well-connected place to live.