Omschrijving

Woonhub presenteert:

Op een mooi plekje aan de Vechtstraat in de Aawijk in ’s-Hertogenbosch, vlak bij het recreatiemeer Oosterplas, vindt u deze fraaie hoekwoning. Belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen en bushaltes zijn van hieruit op loopafstand. Bovendien woont u op maar vijf minuten fietsen van de prachtige Bossche binnenstad. Deze zeer goed onderhouden eengezinswoning biedt onder meer vier volwaardige slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken en badkamer en een keurig aangelegde voor- en achtertuin. Op de benedenverdieping profiteert u van het comfort van vloerverwarming.

Indeling woning

Begane grond
Na binnenkomst via de voordeur belandt u eerst in een entreeruimte. Daar vindt u meteen aan uw rechterhand een separate toiletruimte (met een staand toilet en een fonteintje) en vervolgens de trapopgang.

Tegenover de voordeur zit de sierlijke toegangsdeur tot het woongedeelte. U komt dan eerst terecht in de keuken. Dit is een moderne keuken met volop inbouwapparatuur, namelijk een vaatwasser, een oven, een magnetron, een gasfornuis en een koelkast. Naast de bij vlagen kleurrijk afgewerkte keuken bevindt zich nog een forse vaste kastruimte.

De keuken staat in open verbinding met de ruime woonkamer, die de volledige lengte van het huis bestrijkt. Een echte doorzonwoonkamer dus, en ook nog eens met een ideale oost-west situering. Verder treft u hier een fraaie laminaatvloer en een authentiek aandoende houtkachel. De muren zijn in rustgevende kleuren afgewerkt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u eerst terecht op een centrale overloop. Van daaruit heeft u toegang tot twee omvangrijke slaapkamers. In deze beide kamers profiteert u dankzij grote raampartijen van veel lichtinval. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Vanuit de overloop bereikt u ook de badkamer van deze woning. Deze beschikt over een groot ligbad met een doucheaansluiting. Daarnaast treft u een mooi badmeubel en een zwevend toilet.

De eerste verdieping wordt gecompleteerd door een separate berging. Daar zitten ook aansluitpunten voor het witgoed.

Tweede verdieping
De bovenste woonlaag is eveneens via een vaste trap te bereiken. Wederom belandt u eerst op een overloop, waarnaast een berging zit waarin de cv-ketel is gemonteerd. Ook deze zolderverdieping biedt twee volwaardige slaapkamers. Dankzij een breed dakkapel aan de achterkant profiteert u in deze beide kamers van veel extra ruimte. Deze verdieping is voorzien van een keurige houten vloer.

Tuin
Als bewoner van dit huis beschikt u over een keurig aangelegde en heerlijk beschutte achtertuin, die u via de keuken of via de schuifpui vanuit de woonkamer kunt bereiken. De achtertuin kent – net als de voortuin – een fijne afwisseling tussen betegeling en gevarieerde beplanting. Achterin deze diepe, op het oosten gerichte tuin vindt u een stenen berging en een betegeld terras. Aan de zijkant zit een poort, zodat u de tuin ook via het paadje langs de woning kunt betreden.

Kenmerken
• Fraaie, zeer goed onderhouden hoekwoning in de Bossche Aawijk, een rustige, familievriendelijke buurt met alle relevante voorzieningen binnen handbereik.
• Zonnige, sfeervolle doorzonwoonkamer.
• Fijne keuken met volop moderne inbouwapparatuur.
• Vloerverwarming op de benedenverdieping.
• Vier volwaardige slaapkamers.
• Moderne badkamer met groot ligbad.
• Keurig aangelegde voor- en achtertuin met veel variatie.
• Bouwjaar: 1962
• Energielabel: D
• Volledige eigendom.

Ligging
De Vechtstraat maakt deel uit van de Aawijk, in het oosten van de stad ’s-Hertogenbosch. U woont hier aan een rustige, verkeersluwe straat in een familievriendelijke buurt met veel groen. Alle relevante voorzieningen zijn van hieruit dichtbij. Zo zit u op maar vijf minuten lopen van het winkelcentrum aan het Rivierenplein, zijn er in de nabijheid diverse sportfaciliteiten en ligt het recreatiemeer Oosterplas op maar een paar honderd meter. Ook verschillende basisscholen bevinden zich op loopafstand. In ongeveer vijf minuten fietsen zit u in het historische stadscentrum.

Het centrum van Den Bosch en het centrale treinstation zijn ook per bus goed bereikbaar. Aan de Vechtstraat woont u namelijk op slechts enkele minuten lopen van verschillende bushaltes. Tenslotte hoeft u maar een paar minuten te rijden om op de uitvalswegen terecht te komen, waaronder de A2 en de A59.

Description

Woonhub presents:

On a beautiful spot on the Vechtstraat in the Aaw district in 's-Hertogenbosch, near the recreational lake Oosterplas, you will find this lovely corner house. Important facilities such as supermarkets, stores, elementary school and bus stops are from here within walking distance. Moreover, you live just five minutes by bike from the beautiful city center of Den Bosch. This very well maintained family home offers four full bedrooms, a bright living room, a modern kitchen and bathroom and a well landscaped front and backyard. On the ground floor you can enjoy the comfort of underfloor heating.

Layout house

Ground floor
After entering through the front door you first end up in an entrance hall. There you will find immediately to your right a separate toilet room (with a stand toilet and a sink) and then the staircase.

Opposite the front door is the elegant entrance door to the living area. You then first enter the kitchen. This is a modern kitchen with plenty of built-in appliances, namely a dishwasher, an oven, a microwave, a gas stove and a refrigerator. In addition to the at times colorfully finished kitchen is a substantial closet space.

The kitchen is in open communication with the spacious living room, which covers the entire length of the house. A real living room so, and also with an ideal east-west location. Furthermore, you will find here a beautiful laminate flooring and an authentic-looking wood stove. The walls are finished in soothing colors.

First floor
On the first floor you will first encounter a central landing. From there you have access to two large bedrooms. In both these rooms you benefit from lots of light thanks to large windows. One room has a wooden floor, the other neatly laminated.

From the landing you can also reach the bathroom of this house. This has a large bathtub with a shower connection. In addition, you will find a nice vanity and a toilet.

The first floor is completed by a separate storage room. There are also connections for the white goods.

Second floor
The top floor is also accessible via a staircase. Again you land first on a landing, next to which is a storage room where the boiler is mounted. This attic floor also offers two full bedrooms. Thanks to a wide dormer window at the rear, you benefit in both these rooms of lots of extra space.

Garden
As occupant of this house you have a well landscaped and sheltered backyard, which you can reach through the kitchen or through the sliding doors from the living room. The backyard has - like the front yard - a fine alternation between tiling and varied planting. In the back of this deep, east-facing garden you will find a stone shed and a tiled terrace. On the side is a gate, so you garden through the path along the house can enter.

Characteristics
• Beautiful, very well maintained corner house in the Bossche Aa district, a quiet, family friendly neighborhood with all relevant amenities within easy reach.
• Sunny, cozy living room.
• Nice kitchen with plenty of modern appliances.
• Underfloor heating on the ground floor.
• Four full bedrooms.
• Modern bathroom with large bathtub.
• Nicely landscaped front and backyard with lots of variety.
• Year built: 1958
• Energy label: D
• Full ownership.

Location
The Vechtstraat is part of the Aa district, in the east of the city of 's-Hertogenbosch. You live here on a quiet, low-traffic street in a family friendly neighborhood with lots of greenery. All relevant facilities are close by. You are only a five minute walk from the shopping center at the Rivierenplein, there are several sports facilities nearby and the recreational lake Oosterplas is only a few hundred meters. Several elementary school are within walking distance. In about five minutes by bike you are in the historic center.

The center of Den Bosch and the central railway station are also easily accessible by bus. On the Vechtstraat you live just a few minutes’ walk from several bus stops. Finally, you only need to drive a few minutes to get to the highways, including the A2 and A59.