Omschrijving

Woonhub presenteert:

In de rustige en groene wijk Zuid ligt dit goed onderhouden 4-kamerappartement op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een halfopen keuken, twee zonnige balkons en een eigen berging met elektra op de eerste etage. De ligging is ideaal: scholen, supermarkten en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 2,2 kilometer afstand en is binnen 7 tot 10 minuten fietsen te bereiken.

Indeling van het appartement

Entree & hal
We starten onze rondleiding bij de centrale entree van het gebouw. Met de trap of lift gaan we naar de derde woonlaag, waar zich de voordeur van het appartement bevindt. In de hal vinden we een meterkast, een praktische vaste kast en het aparte toilet.

Woonkamer
We lopen door naar de woonkamer, een fijne ruimte met veel lichtinval. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de woonkamer grenst het eerste balkon, met een mooi uitzicht.

Keuken
Aan de voorzijde vinden we de halfopen keuken. Deze beschikt over voldoende kast- en werkruimte. De aanwezige apparatuur is eenvoudig maar functioneel, met onder andere een vaatwasser die in 2020 is vernieuwd.

Slaapkamers
Het appartement telt drie slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. De andere twee slaapkamers kunnen bijvoorbeeld gebruikt worden als hobbyruimte, inloopkast of logeerkamer.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.

Buitenruimte
Het appartement beschikt over twee balkons, aan de voor- en achterzijde. Als er aan de ene kant zon is, is er aan de andere kant schaduw — ideaal om af te wisselen op warme zomerdagen.

Parkeren
Voor het parkeren bij het appartement is een parkeervergunning nodig; voor bezoekers kun je parkeertegoed aanschaffen tegen € 0,05 per uur.

Kenmerken van de woning
• Woonoppervlakte: ca. 97 m²
• Inhoud: ca. 296m³
• Bouwjaar: 1977
• Energielabel: A
• 3 slaapkamers
• 2 balkons (voor- en achterzijde)
• Berging met elektra op de begane grond
• VvE-bijdrage inclusief elektra: € 320,57 per maand

Over de ligging en de buurt
Vergiliuslaan 12 ligt in de rustige en groene wijk Zuid in ’s-Hertogenbosch, vlak bij de Zuiderplas en natuurgebied Het Bossche Broek. Deze wijk kenmerkt zich door brede straten, veel groen en een ontspannen sfeer. De locatie is ideaal voor liefhebbers van natuur en recreatie: je wandelt of fietst zo naar het water van de Zuiderplas, de uitgestrekte natuur van het Bossche Broek en het aangrenzende stadspark Zuiderpark.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en winkelvoorzieningen op korte afstand, waaronder het Winkelcentrum Pettelaarseweg. Ook vind je in de buurt gezellige horecagelegenheden en sportclubs. Basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang liggen op fietsafstand.

De historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 2,2 kilometer afstand en is binnen 7 tot 10 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn er uitstekende busverbindingen naar onder andere het Centraal Station. De uitvalswegen naar de A2 en A59 zijn snel te bereiken.

Description

Woonhub Presents:

In the quiet and green Zuid neighborhood, you’ll find this well-maintained 4-room apartment located on the third floor of a small-scale apartment complex. The apartment offers a spacious living room, three bedrooms, a semi-open kitchen, two sunny balconies, and a private storage room with electricity on the first floor. The location is ideal: schools, supermarkets, and public transport are all within easy reach. The vibrant city center of ’s-Hertogenbosch is just 2.2 kilometers away and can be reached by bike within 7 to 10 minutes.

Layout of the Apartment

Entrance & Hallway
We begin our tour at the building’s central entrance. Taking the stairs or elevator to the third floor, we arrive at the front door of the apartment. In the hallway, there is a meter cupboard, a practical built-in closet, and a separate toilet.

Living Room
We continue to the living room — a pleasant space with plenty of natural light. The room is spacious enough to accommodate both a sitting and dining area. The living room gives access to the first balcony, offering a beautiful view.

Kitchen
At the front of the apartment is the semi-open kitchen. It features ample cupboard and counter space. The installed appliances are simple but functional, including a dishwasher that was replaced in 2020.

Bedrooms
The apartment has three bedrooms. The largest bedroom offers direct access to the rear balcony. The other two bedrooms can be used, for example, as a hobby room, walk-in closet, or guest room.

Bathroom
The bathroom is equipped with a shower, sink, and a connection for the washing machine.

Outdoor Space
The apartment benefits from two balconies, one at the front and one at the rear. This means you can enjoy either sun or shade throughout the day — perfect for warm summer days.

Parking
Parking in the area requires a parking permit. Visitor parking credit is available at a rate of €0.05 per hour.

Property Features
• Living area: approx. 97 m²
• Volume: approx. 296 m³
• Year of construction: 1977
• Energy label: A
• 3 bedrooms
• 2 balconies (front and rear)
• Private storage room with electricity on the ground floor
• Monthly VvE (Homeowners Association) contribution, including electricity: €320.57

About the Location and Neighborhood
Vergiliuslaan 12 is located in the quiet and green Zuid neighborhood of ’s-Hertogenbosch, near the Zuiderplas and the Het Bossche Broek nature reserve. This neighborhood is characterized by wide streets, abundant greenery, and a relaxed atmosphere. The location is ideal for nature and recreation enthusiasts: you can easily walk or cycle to the waters of Zuiderplas, the vast nature of Het Bossche Broek, and the adjoining city park Zuiderpark.

For daily shopping, there are various supermarkets and shopping facilities nearby, including the Pettelaarseweg shopping center. You will also find cozy restaurants and sports clubs in the area. Primary schools, secondary schools, and childcare facilities are within cycling distance.

The historic city center of ’s-Hertogenbosch is only 2.2 kilometers away and is easily accessible by bike within 7 to 10 minutes. There are also excellent bus connections to, among others, the Central Station. The highways to the A2 and A59 are quickly accessible.