Omschrijving

Woonhub presenteert:
Droomt u van wonen in een groene park omgeving, maar wel in de buurt van alle
voorzieningen in het geliefde Vught Noord? Dan is deze charmante woning aan de
Vughterhage zeker een bezichtiging waard. Deze twee-onder een kap heeft 147,4 m2 aan
woonoppervlak en is netjes onderhouden. Wordt u de nieuwe bewoner, dan beschikt u over
een grote, lichte sfeervolle woonkamer met open haard, vier keurig afgewerkte
slaapkamers, een moderne keuken, goed sanitair en een fraai aangelegde achtertuin met
veel privacy. U woont in een omgeving met volop groen, maar toch in de nabijheid van alle
denkbare faciliteiten. Zo vindt u het Loyola park en de Vughtse heide om de hoek, het
dorpscentrum met gezellige winkels, horeca, scholen en het openbaar vervoer op
loopafstand en de bruisende binnenstad van ’s Hertogenbosch op 3km en de uitvalswegen
allemaal op korte afstand. Hier wonen is een unieke buitenkans!

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin op het zuidoosten, is de voordeur van deze mooie woning
bereikbaar. Achter de voordeur vindt u lichte en ruime entreehal met verlichte ingebouwde
kapstok, kastruimte, meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met
zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de living.

De living is gelegen aan de achterzijde van de woning met vrij uitzicht op prachtige oude
Amerikaanse eikenbomen en is ruim opgezet. Over de hele begane grond is een houten
parket vloer gelegd en de muren en het plafond zijn in neutrale en rustige kleuren
afgewerkt. Er zijn twee van muur tot muur, op maat gemaakte verlichte sfeervolle
kastenwanden die volop opbergruimte geven. De living is voorzien van drie brede
raampartijen, wat voor veel daglicht in huis zorgt. Eén raampartij heeft een schuifdeur en
één beschikt over dubbel openslaande tuindeuren. In het woongedeelte heeft u beschikking
over een klassieke openhaard. De woonkamer wordt onder andere met ook op maat
gemaakte inbouwspots verlicht.

Via de schuifdeur bereikt u vanaf de living, de keukenruimte, die aan de voorzijde van het
huis gelegen is. Deze moderne Miele woonkeuken staat in hoekopstelling en kenmerkt zich
door de witte keukenkastjes en het stijlvolle werkblad. De volgende Miele apparatuur is hier
te vinden: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, magnetron, oven,
afzuigkap en dubbele wastafel en kraan.

De woonkamer biedt niet alleen toegang tot de keuken, maar ook tot een tussen hal
waarmee u een ruimte bereikt die nu wordt gebruikt als bergruimte, deze ruimte is ook via
de voortuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de ruime overloop die toegang geeft tot alle vertrekken van de
eerste verdieping, de trapopgang naar de tweede verdieping, een toiletruimte met zwevend
toilet, de badkamer en de eerste drie slaapkamers die alle voorzien van zonneluifel en
horren.

Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De ruimtes zijn
stuk voor stuk keurig afgewerkt. De ruimtes hebben allemaal vloerbedekking en strak
afgewerkte muren en plafonds. Alle slaapkamers beschikken over ingebouwde kastruimte.

Aan de voorzijde op deze verdieping vindt u de badkamer. Deze ruimte kenmerkt zich door
de lichte kleurstelling. U treft hier een op maat gemaakte dubbel wastafelmeubel met
plafond hoge spiegel, ligbad en een ruime inloopdouche aan.

Tweede verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Hier zijn de wasmachine- en
drogeraansluitingen gevestigd. De overloop biedt toegang tot twee bergingen, waarvan één
aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De vierde slaapkamer is ook via de overloop
bereikbaar. Deze grote slaapkamer heeft vloerbedekking en de wanden en het plafond zijn
netjes afgewerkt. Door het grote dakraam ervaart u hier een goede lichtinval. Ook hier heeft
u aan de voor- en achterzijde toegang tot de berging. Vaak wordt deze zolder opgesplitst in 2
aparte kamers en extra badkamer.

Tuin:
Het huis heeft een fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten. De tuin is goed verzorgd
en zowel betegeld als groen. De tuin biedt verschillende terrassen zodat u altijd een plek
kunt vinden in of uit de zon. De achterzijde van het huis is voorzien van een elektrische
bediende zonneluifel. Zo is het op meerdere plekken in de tuin mogelijk om een loungeplek
te realiseren, om van het mooie weer te genieten. Dat doet u in alle rust, want door de
schuttingen, beplanting en het vrije uitzicht aan de achterzijde ervaart u veel privacy. De tuin
is ook via een achterom te bereiken.

Parkeren:
Parkeren op eigen terrein en parkeergelegenheid rond het huis.
Kenmerken van de woning:
- Charmante woning die goed onderhouden is
- Fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten
- Vier slaapkamers, mooie keuken en prima sanitair
- Cv-ketel uit 2019 (optioneel uit te breiden met hybride warmtepomp)
- Gelegen in een groene omgeving
- Veel voorzieningen in de nabijheid
- Dichtbij uitvalswegen
- Energielabel: C
- Volledige eigendom

Over de ligging en de buurt:
Deze prachtige woning is gelegen aan een rustige weg aan de Vughterhage in Vught. Het
huis ligt in de leuke en kindvriendelijke buurt Loyola. U woont aan het prachtige Loyolapark,
waardoor u wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden binnen handbereik heeft. Op
fietsafstand treft u ook nog de natuurgebieden Vughtse Heide en Gement aan. In de
nabijheid zijn ook diverse sportvoorzieningen te vinden, waaronder een tennisvereniging,
atletiekbaan en sportschool.

Het gezellige dorpscentrum van Vught ligt op zo’n vijf minuten fietsen van de woning. Dit
centrum voorziet u van allerlei leuke winkels, die variëren van winkels van lokale
ondernemers tot landelijke winkelketens. Aan leuke eetgelegenheden komt u ook niets
tekort, want het centrum zit vol met restaurants en cafés.

De dichtstbijzijnde supermarkt, het treinstation en het voortgezet onderwijs zijn op
loopafstand. Het levendige centrum van ’s Hertogenbosch is ook op fietsafstand (3 km)
gelegen. U bereikt de kinderopvang, basisschool en de bushalte lopend. Het huis is gunstig
gelegen ten opzichte van uitvalswegen, u vindt de A65 en A2 dichtbij.
Do you dream of living in a green environment, but close to amenities? Then this charming house on the Vughterhage is definitely worth a visit. The house has 140.1 m2 of living space and is well maintained. If you become the new resident, you will have a large living room, four nicely finished bedrooms, a modern kitchen, good plumbing and a beautifully landscaped backyard with privacy. You live in an environment with plenty of greenery, yet close to all imaginable facilities. You will find parks, stores, restaurants, schools, public transport and roads all within a short distance. Living here is a godsend!

Layout of the house:

Ground floor:
Through the beautifully landscaped front garden on the southeast, the front door of this lovely home is accessible. Behind the front door you will find the entrance hall with cupboard, closet space, staircase to the first floor, toilet room with floating toilet and sink and access to the living room.

The living room is located at the back of the house and is spacious. You will find a beautiful floor and the walls and ceiling are finished in neutral and calm colors. The room has three wide windows, which provides plenty of natural light in the house. One window has a sliding door and one features doors to the backyard. In the living area you have access to a fireplace. The living room is lit with recessed spotlights.

Through a sliding door from the living room you reach the kitchen area, which is located at the front of the house. This modern living kitchen is in corner arrangement and is characterized by the white kitchen cabinets and stylish worktop. The following appliances can be found here: dishwasher, fridge-freezer, refrigerator, ceramic hob, microwave, oven, extractor and sink and faucet.

The living room provides access not only to the kitchen, but also to a small hallway. Through that hall you can reach the storage room, which can also be accessed through the front garden. This storage room is spacious enough to store bicycles or stuff.

First floor:
The landing of the first floor is accessible via the staircase. This landing provides access to all rooms. On the first floor you will find the staircase to the second floor, a toilet room with floating toilet, the first three bedrooms and the bathroom.

Two bedrooms are located at the back and one at the front. The rooms are all nicely finished. The rooms all have carpeting and cleanly finished walls and ceilings. All bedrooms have their own closet space.

At the front on this floor you will find the bathroom. This space is characterized by the light color scheme. You will find a vanity with double sink, bathtub and walk-in shower.

Second floor:
The staircase leads to the second floor landing. Here are the washer and dryer connections located. The landing provides access to two storage rooms, one at the front and one at the back. The fourth bedroom is also accessible through the landing. This large bedroom has nice carpeting and the walls and ceiling are well finished. Because of the large skylight you will experience good light here. At the back you have access to a storage room.

Garden:
The house has a beautifully landscaped backyard facing northwest. The garden is well cared for and both tiled and green. Because of the many space, you have plenty of opportunities here. It is possible in several places in the garden to create a lounge area to enjoy the beautiful weather. You can do this in peace, because of the fences and high plants you will experience a lot of privacy. The garden can be accessed via a back entrance.

Parking:
Parking on private property and parking around the house.

Features of the house:
Charming home that is well maintained
Beautifully landscaped backyard facing northwest
Four bedrooms, nice kitchen and fine plumbing
Boiler from 2019
Located in a green area
Many amenities nearby
Close to highways
Energy label: C
Full ownership

About the location and neighborhood:
This lovely house is located on a quiet road on the Vughterhage in Vught. The house is located in the nice and child friendly neighborhood Loyola. You live on the beautiful Loyola Park, so you have walking, cycling and recreational opportunities nearby. Within cycling distance you will also find the nature reserves Vughtse Heide and Gement. In the vicinity are also various sports facilities, including a tennis club, athletics track and gym.

The cozy center of Vught is about five minutes by bike from the house. This center provides you with all kinds of nice stores, which range from stores of local entrepreneurs to national chain stores. The center is also full of restaurants and cafes.

The nearest supermarket, train station and secondary school are accessible by bike. The lively center of Den Bosch is also within cycling distance. You can reach the daycare, elementary school and bus stop on foot. The house is conveniently located to highways, you will find the A65 and A2 nearby.