Als je online op zoek gaat naar een makelaar om jouw woning te verkopen dan kom je er een heleboel tegen. Zoveel zelfs dat je tussen de bomen het bos niet meer ziet.
Waar baseer je dan je keuze op en wat is dan juist voor jou belangrijk in de keuze voor een verkoopmakelaar?
Woonhub helpt je op weg met deze vergelijking
Wat een makelaar kost is heel verschillend. Ze leveren bijna allemaal hetzelfde werk maar toch zit er een verschil tussen van soms wel duizenden euro’s. Waar zit hem dit verschil in?
Om te beginnen zijn er drie verdienmodellen in de makelaardij.
Een percentage van de koopprijs
Percentage van het onderhandelingsresultaat
Een vaste prijs
Een percentage van de koopprijs, ook wel de courtage genoemd, is hoe traditionele makelaars hun vergoeding verrekenen. Op deze manier betaal jij als je een woning van € 400.000,- hebt, bijna € 1.500,- meer aan je makelaar dan iemand die een woning van € 300.000,- heeft. Dit is voor veel mensen niet meer te begrijpen en ook eigenlijk niet uit te leggen.
Dit gebeurde vroeger vaak toen mensen nog verschillende groottes van advertenties plaatsten in de krant en bij duurdere huizen, had je dus ook een duurdere en grotere advertentie.
Tegenwoordig staat iedere woning op Funda, en wordt alles gepubliceerd op Sociale media dus dit is nergens meer voor nodig.
Een percentage van het onderhandelingsresultaat zie je vaak in oververhitte markten zoals nu het geval is. Hierbij wordt dan vaak door de makelaar geadviseerd om een niet al te hoge vraagprijs in te zetten om de doorloopsnelheid te maximaliseren maar dus ook het courtage bedrag. Ga hier dus alleen mee akkoord als je een vraagprijs voor een normale verkooptermijn afspreekt. Wat dit precies betekend staat hieronder bij de woningwaarde en verkoopprijs uitgelegd.
Een vaste prijs zie je tegenwoordig steeds vaker. De consument van tegenwoordig is op zoek naar transparantie en vraagt om duidelijkheid vooraf. Om deze reden hebben wij bij Woonhub makelaars ook gekozen om deze vergoeding bij ons kantoor te hanteren. Bij ons kan je je woning verkopen vanaf € 495,- tot ons all-in pakket voor € 2.995,-
De meeste makelaars ontzorgen volledig en doen eigenlijk allemaal hetzelfde. Woonhub kan ook volledig ontzorgen maar geeft daarnaast ook de keuze om te kiezen tussen de dingen die je zelf zou willen doen. Onderstaand worden de pakketten van woonhub weergegeven. Het Funda en maatwerk pakket horen beide bij zelfstandig verkopen. Het All-in pakket is volledig ontzorgd.
Tussen makelaars zit vaak een groot verschil in de vraagprijzen van de woningen die geadviseerd worden. De belangrijkste reden hiervoor is dat er door iedere makelaar een eigen methode wordt gebruikt om de woning te waarderen en de een steekt er wat meer tijd en onderzoek in dan de ander.
Een goede leidraad om aan vast te houden is echter eerst bepalen wat de woning waard is via verschillende waarderingsmethoden en daarna kan je samen met de makelaar de vraagprijs bepalen op basis van de directe concurrentie van andere woningen in de buurt.
Woonhub Makelaars geeft tijdens een gratis waardebepaling altijd vier prijzen af. De eerste prijs is de woningwaarde. De tweede, derde en vierde prijs zijn opeenvolgend de prijzen voor een snelle, normale en langzame verkooptermijn. Waar je uiteindelijk voor kiest, is dus geheel afhankelijk van je situatie. Let hier dus goed op!
Als je deze stappen hebt doorlopen kan je de makelaar kiezen die het beste bij jou past!
Iedere stap op de woning markt begint met de waarde van een woning.
Met het onderstaande formulier kunt u vrijblijvend en gratis een waardebepaling aanvragen.
Heeft u vragen over het aankopen en verkopen van een woning of over een woning die wij in de verkoop hebben? Neemt contact op met onze makelaars
Woningen stijgen ieder jaar in waarde.
Het afgelopen jaar maar liefst 9.1%.
Benieuwd waar voor u uw woning
kunt verzilveren op de woningmarkt?
9.1% waardestijging in het afgelopen jaar. Benieuwd naar wat uw woning waard is?
